[摘要] 其中，新都心、李沧中部及李沧东部这三大刚需腹地，成为购房者一致认为已经或正在转变为改善片区了。青岛新闻网记者对这三大片区的前世今生做了详细的剖析。
【编者按】刚需，一直是买房群体中比较纠结的一群人。在房价高涨、新盘林立的眼下，由于兜里的银子不足，大多数人不敢奢望完美的配套及便利的交通，而是“凑凑合合”在所谓的刚需腹地挑选合适的房子。而这样的刚需聚集地多半是配套还没有发展完善、交通还不算特别便利；亦或是城中村改造而来，正在为华丽转身打着初步的基础。
然而，如今随着青岛楼市的迅猛发展，大规划的建设以及各项有利政策的出台，曾经被刚需捧在手心的刚需腹地，渐渐地发生了非常大的变化。其中，新都心、李沧中部及李沧东部这三大刚需腹地，成为购房者一致认为已经或正在转变为改善片区了。对此，小编整理资料，对这三大片区的前世今生做了详细的剖析，看看曾经备受追捧的刚需腹地距离遥不可及的改善片区还有哪些差距。
【新都心】
转型时态：现在完成时 成功指数：★★★★★
先不提曾经的新都心是保尔双山旧村片区，这段“黑历史”在新都心区域崛起之际被拿出来大肆报道。而曾经的看守所、旧货市场、火葬场、坟地这些都让这个片区甚至连居住地都算不上，更别谈刚需腹地了。然而就是这样一片区域，在青岛城市大规划的发展下，由万科、中海、海信等作为“领头羊”，硬是开辟出了一副崭新的居住蓝图。
还在刚需腹地时期的新都心，也经历过整个片区都是大型施工现场的时期，区域内到处是塔吊、围挡，往来穿行的都是水泥浇灌车。即便是提出了“青岛新都心”的概念，但是依然没有多少人愿意正眼瞧一下这片拥有3.98平方公里的土地。很快，万科地产旗下的万科蓝山横空出世，随后中海清江华府、海信淮安郡等楼盘也相继问世且均价并不高，让新都心成为真正意义上的刚需腹地。
但那个时候，能接受新都心的人还并不多，有的嫌弃位置差、有的觉得单价高，随后，万科城、国信紫云台、和达城上城等多个项目崛起，新都心开始以更成熟的姿态占领青岛楼市刚需腹地的首席位置，而区域内的楼盘更是销售火爆，终于让新都心在楼市版图上站稳了“脚跟”。而如今的新都心，随着商业配套的全面完善、道路交通的修葺一新以及地铁3号线的即将通车，房价上涨可不是一点点，曾经12000元/㎡能买到的房现在都卖到18000元/㎡左右。不仅如此，新盘集中建设的火爆时期基本已经结束，如今的新都心大多是二手房，而且由于房龄较新要价都不便宜，区域均价早已提升至19000元/㎡左右，真真地变身成了改善置业片区。
【李沧中部片区】
转型时态：正在进行时 成功指数：★★★★
作为名副其实多年的刚需腹地，李沧中部片区也从旧村遍地被人“嫌弃”，到如今很多人表示高攀不起，这样的历程一直在青岛楼市的新兴板块中不断上演。李沧中部片区的“黑历史”也同样在发展初期被拿来做文章，青岛人看不上李村，也并不屑于在李村买房，即使后来李村房价飞涨，依然有很多“保守派”会露出不相信的神情。
李沧区在作为刚需腹地的那几年，确实没少给刚需购房者提供质优价廉的新房。早期的海尔鼎世华府、中海国际社区、保利茉莉公馆等均价都徘徊在“万元线”上下，且90-100㎡的三居室房源较多，极大的满足了刚需购房者的需求。也正因为如此，李沧中部片区不少新盘都曾经出现过“日光”的火爆场面，“刚需圣地”的称号让李沧中部片区在青岛楼市版图上大放异彩。
然而片区的发展仍在继续，李沧商圈的崛起及壮大使之成为青岛多个城市副中心的一员，甚至一度有人认为李沧商圈会成为下一个青岛中心商圈。如此强大的商业配套很快催涨了房价，地铁3号线的贯通更是给李沧中部片区锦上添花，除此之外，青岛58中学等原本就声名显赫的教育配套也发挥了作用，二手房价格涨幅高达30%。如今，对于李沧中部片区的“脱刚”很多业内人士表示早已料到，但目前该区域尚处在转型阶段，仔细寻觅或许还能够淘到低价好房。不过等到地铁3号线年底全线贯通，李沧中部片区向改善的转型也将加速。
【李沧东部片区】
转型时态：一般将来时 成功指数：★★★☆
李沧东部片区算是在青岛楼市版图上极为特殊的一个片区了，从最开始的旧村改造区域到后来直接晋升为改善片区，区域改造初期直接跳过了刚需板块这一步，从默默无闻一下子就变成了令人仰慕，因此如今很多人依旧对李沧东部片区的定位颇为“狐疑”。
聚集了多个旧村的李沧东部片区，发迹于青岛世园会的举办，大规模的拆迁改造以及环境上的迅速绿化，为青岛楼市开辟了一片生态居住区。而随着环境上的升级改造，花园洋房、别墅项目开始大规模进驻东李，一时之间，东李掀起一阵“豪宅热”，其中甚至不乏价格超过千万的独栋别墅产品。
然而，环境再好也无法掩盖其区域配套上的硬伤，李沧东部片区在经过一轮高房价时期后逐渐“散热”，配套上的不足让新房开始受到冷落，加上世园会的结束，东李的购房热开始有些消退。如今，重新成为刚需板块的东李片区房价亲民，“三步一个新楼盘”且均价都刚过“万元线”。而东李配套匮乏的突出问题也正在解决，项目自带的大型商超、在建的综合体以及教育及医疗配套的开工都让东李楼市一片朝气蓬勃，作为原本就有直接晋级改善片区“底子”的东李，日后想要重走“改善之路”似乎只是时间沉淀问题。
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