[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，今年7月全市新房一共成交17275套，成交面积1818122.16㎡。其中，新建住宅一共成交15605套
【青岛新闻网房产讯】 7月“三伏天儿”酷暑难耐，但市民的购房热情并没有受到高温影响而下跌，即便是到了年中传统的楼市淡季，青岛新房市场仍然在火爆热销中。
2015.7-2016.7青岛新建住宅成交走势图
根据青岛新闻网房产频道统计，今年7月全市新房一共成交17275套，成交面积1818122.16㎡。其中，新建住宅一共成交15605套，但环比6月小幅下降了2.68%；成交面积1656344.57㎡，环比小幅下降4.2%。无论是成交量还是面积都不及6月耀眼，但是却缔造了近三年来“7月盛夏楼市”中的最好成绩。
2016.7青岛各区市新房销售比例图
7月一到，青岛楼市就进入2016年下半年的过度期，但根据数据反馈7月各区市新房销售情况基本没变，只有少数几个区域成交量轻微浮动。由于旅游季的来临，青岛的西海岸及北岸的新房市场仍是最受关注的区域，始终占据全市交易量的半壁江山，销量合计占比达44%。大市北7月新房供应充足，成交量占全市的18%，整体提升7个百分点，涨幅明显。相比以上三个区域，主城区的其他三区楼市受制于新盘供应量不足，新房销量也逊色许多，仅占比全市新房总成交量的12%；远郊板块则要更逊色一些，新房销量合计占比为26%。
具体看各区市新房成交情况，7月份黄岛区以成交4547套新房成交量遥遥领先全市，成交面积为445250.58㎡。旅游季的到来给西海岸带来不少客流量，再加上啤酒节的盛大开幕让不少外地游客流连于岛城的美景美食，这对当地的楼市也起到巨大的助推作用，成交量高居榜首也不足为奇。
由于多个新项目开盘上市，楼市“供血”充足，市北在这个7月成功击败城阳和李沧区，以3030套荣登“亚军”宝座，新房成交面积达303865.54㎡，一改往日新盘众多但成交量一直不温不火的颓势；而自从青岛中学、市民健康中心等一系列大规划开建，加之区域内新房性价比极高，北岸新城楼市一直处于“升温”状态，上月成交2651套房源，成交面积达281446.57㎡。
主城区方面，由于李沧区去年鲜少有地块成交，导致今年在售楼盘大多集中东李板块，不过7月份仍然有1386套房源成功售出，成交面积133181.72㎡；相比之下崂山和市南这样寸土寸金的“金边儿区域”，新建楼盘更是凤毛麟角，7月这两个区一共才卖出新房711套，成交面积超过11万㎡，被远远甩在后头。
而其他片区，成交量排行分别是胶州、即墨、莱西、平度。由于新机场规划和蓝色硅谷核心区的建设，胶州和即墨两个卫星小城市一直是全市亮点，成交量在近郊板块中也是遥遥领先。
新楼盘销量“十强”榜单出炉 市北力压李沧霸占“前五名”
在7月青岛市区新建商品房成交前十榜单中，全部席位都被市北和李沧的新盘占据，并且大市北力压李沧，占据了6个席位，这在过去两三年内是极其少见的。值得一提的是，市北区楼盘在这个7月表现太过优异，把成交榜单“前五名”一口气包圆了，它们分别是：万科未来城957套、晓港名城322套、海岸馨园306套、诺德广场267套、秀兰喜悦都158套，还有一个中海蓝庭，成交132套房源排名全市第八名。
相比之下，刚需聚集地李沧区虽然也有四家新盘上榜，但表现就要逊色一些了。李沧区上榜的四家新盘中有三家来自东李板块，它们分别是海尔博悦兰庭、绿城理想之城以及新城香溢紫郡，另外一个新盘位于李沧商圈板块，是这两年一直大热的海尔鼎世华府。
从农历年以来，青岛楼市开始持续走高，成交量连连突破新高，特别是三月份以来，已经连续几个月开创历史同期“新高”。其中3月份青岛新建住宅成交16030套；4月份青岛新建住宅成交19729套，5月份青岛新建住宅成交17990套，6月份青岛新建住宅成交16024套，连续数月突破性的增长让人瞠目结舌，而刚落幕的七月，新房成交业绩同样十分喜人，这给楼市下半年开了个好头儿，也让开发商和购房者都信心十足。
据了解，8月份青岛楼市已经开始预热。根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛将有36个项目开盘，相比7月又增加了7个。不仅如此，8月新开盘中主城区的新项目有突破性地增长，而且豪宅当道。市南、崂山多个高端楼盘计划入市，其中最受瞩目的有市南的莱阳路8号，海信都市逸品；崂山海尔波尔多小镇等。此外，市北还有多个老盘加推，李沧多个新盘入市，这都预示着8月青岛楼市将是个供应量充足的月份，在这样的大背景下青岛楼市能否再创佳绩，值得期待。
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