[摘要] 此次看房车全市网友跟着青岛新闻网一起走访了市南市北崂山等多个区域，目前青岛主城内万元盘就快销声匿迹了，刚需板块也将全面脱刚。
进入下半年以来，青岛楼市火热的浪潮一浪接着一浪，不仅成交量上涨，各个区域的房价也在全面走高。此次看房车全市网友跟着青岛新闻网一起走访了市南市北崂山等多个区域发现：目前青岛主城内万元盘就快销声匿迹了，原来的刚需板块将“全面脱刚”。尽管如此，网友们的看房热情仍然高涨，正应了那句老话：买涨不买跌！
市南区和崂山区占据着青岛先天的地理优势，无论是配套还是环境都无可比拟，但是房价也是最贵的。此次市南崂山线看房车一共走访了6家楼盘，海信都市逸品、金茂湾、中联依山伴城、中城嘉汇、海信都市果岭、海尔海逸公馆。泰州路上的海信都市逸品首次开盘热销，96-162㎡精装高层均价约25000元/㎡左右，现参加新闻网团购可享受98折优惠。金茂湾二期瞰海高层6#楼（32F），户型面积区间115-160平的套三，均价20000-23000元/平。3#剩少量房源，均价18000元/平，精装修LOFT公寓户型为35-52平，层高4.7米，买一层得两层，精装标准约1500-2500元/平，均价21000元/平。总价最低60万/套。中城嘉汇目前进入清盘阶段，主要在售房源集中在2号楼94㎡高层、9号楼175㎡小高层，13号楼118㎡、164㎡洋房，参加新闻网团购可享98折购房优惠，年底即可交付。崂山海信都市果岭在售户型98-148㎡，目前主推1#、6#、8#楼座，精装毛坯房源齐全，可满足不同置业需求。8月22日起，海信都市果岭每平米上涨300元，广大置业者欲购从速。依山伴城是崂山区为数不多的刚需盘，二期85-127㎡新品热销中，参加新闻网团购可享1万抵97折优惠，惠后均价12000元/㎡左右。
市北线看房车走访了5家楼盘，这些新楼盘基本都位于老四方板块上，价格早就过了万元线，面向改善阶层。新都心中海寰宇天下样板间于8月20日开放，新品于9月推出，户型面积从82-125㎡不等，均价14000-16000元/㎡；金玉良缘50-128㎡现房均价14500元/㎡，参与团购享95折优惠，限量特价房总房款立减10万或赠送3万装修基金，套一套二房源紧俏，117-126㎡三居可选房源较多，意向网友需随时关注；近期，中海蓝庭新推出5套云庭、墅院户型，其中云庭为83㎡舒适套二，位于顶层，将赠送16㎡左右露台；墅院为105㎡大三居，位于首层，将赠送40多㎡院子，所有产品均赠送太阳能热水器。金华路中泰信上景目前1#、7#高层在售，即将加推5#楼座新品，户型为91-119㎡两居三居，参加新闻网团购可享1万抵96折优惠，均价12400元/㎡；万科未来城在售2-12#楼精装高层全部房源，2梯4户，公摊约25%。目前剩余约160套左右，户型面积区间为82-141平，各个户型剩余房源较为均匀，套二均价13000-14000元/平，套三套四均价15000-18000元/平。
李沧作为曾经刚需圣地，一直备受购房者的关注，此次走访了李沧区的5大盘。海尔鼎世华府在售C区5#、6#，17#楼，主力户型为96㎡和120㎡精致三居，均价12000元/㎡。年初海尔地产在鼎世华府旁边的拿下的一幅地块打造新盘海尔罗兰公馆，该项目也即将面世；重庆路与金水路交接的保利中央公园，7#剩余113㎡一楼带院户型和135㎡四居室户型在售，均价15000-16000元/㎡，近期将推出30-90㎡公寓；伟东湖山美地主推洋房书香郡，面积90-140㎡不等，顶层送阁楼、一层送地下室院子，标准层均价13500-14000元/㎡，顶层底层均价20000元/㎡；中南世纪城三期克鲁兹小镇1#、7#新品楼王即将开盘，户型为82-139㎡两居三居四居，现推出2万抵97折认筹优惠，预计均价10000元/㎡；青岛印象湾目前15栋13-18层小高层， 75㎡-85㎡套二，105-125㎡套三，均价8500元/㎡。
高新区是今年青岛楼市绝对的黑马，世茂公园美地是高新区的拓荒者，目前高层在售，共240余套房源户型为89、106、125㎡，价格7200-7700元/㎡左右；洋房户型为105㎡、128㎡，价格8200元/㎡起；星雨华府39#楼王将加推，主力户型为129㎡三居，均价7000元/㎡；中欧国际城是高新区第一大盘，总投资400亿元，占地2500亩，项目D1地块瞰海高层即将面市，主推108㎡、125㎡全明通透三居，均价10500元/㎡，含2000元/㎡精装，现认筹可享2万抵4万优惠；华仁金都华府华8月推出3#，目前在售1#、5#，1#户型为71㎡套一、104㎡套二和145㎡套三，均价6000元/㎡， 5#户型为131㎡套三，均价6200-6300元/㎡；招商海德公学临近青岛中学，目前仅剩余21号楼少量房源，87㎡户型，均价9200-9700元/㎡。27号楼和5号楼认筹中，预计9月开盘，户型为87㎡套二和小套三，公摊为16-20％。
黄岛线走访了万科青岛小镇、青岛东方影都、大溪谷、保利林语境等新盘。万科青岛小镇主打别墅和花园洋房，101-210㎡联排、叠拼别墅再次加推，主力户型MINI叠拼101-117㎡、小叠墅146-162㎡、联排别墅180-215㎡，总价97万起，老带最高可享3000元优惠；万达东方影都目前在售产品为星光岛高层小高层产品，高层产品清盘中，户型为85-110㎡，均价9500元/㎡；小高层均价11000-12000元/㎡，10#楼楼王预计将于近期推出；小珠山附近的大溪谷现联排和独栋别墅在售，其中联排别墅户型建面304-484㎡，均价11000元/㎡、独栋别墅户型建面300-500㎡，均价在17000-19000元/㎡之间。另大溪谷3期高层正在认筹，户型在82-120㎡之间，价格待定。嘉陵江东路上的保利林语镜为低密度电梯洋房社区，3#、5#楼座认筹中，户型为96-118㎡两居三居，均价在11000-13000元/㎡左右，认筹可享2万抵98折优惠。
经过了一天的走访，小编发现目前青岛各区房价涨幅虽然更有不同，但“涨”仍是主旋律，主城区之内的万元刚需盘几乎所剩无几，多数楼盘都要保持在12000元/㎡，而像高新区这样的新兴板块，价格也逐渐迫近万元线，大有“后起之秀”之势。而改善需求和拆迁换房需要也刺激着购房者需求不断释放，置业者们“买涨不买跌”加快入市步伐，也在推动房价稳中有涨。
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