[摘要] 随后，记者走访调查发现，随着轨道交通的日渐完善，区域已不再是影响房租的唯一因素，一些毗邻地铁口的精装房源，逐步成为了岛城租房市场的“新贵”。
近日。几位租客网友打来电话向记者反映，最近租房市场发生了新变化，如今市南房租也并非印象里那样高昂，而李沧房价也并没有想象中那样“亲民”。一时间多年形成的固有租房思维，在当下楼市似乎全部被推翻了。随后，记者走访调查发现，随着轨道交通的日渐完善，区域已不再是影响房租的唯一因素，一些毗邻地铁口的精装房源，逐步成为了岛城租房市场的“新贵”。
市南区租金比不过李沧？ 同为三居室房租竟难分伯仲
青岛房价近年稳中有涨，房价随着区域等级也有着明显的差异，在传统观念里，主城区房价高、近郊房价低，市南高而李沧低，这样的模式让大多数人表示认同。而房租与房价可谓是“一脉相承”，房租的高低与房价似乎也有着密切的关系，如今在青岛很多上班族表示“租不起市南区”，多年来对于市南区的“敬仰”甚至让不少毕租族对市南房租“连问都不敢问”。
然而谁也想不到，这样的房租环境在今年、新兴片区迅速崛起的青岛发生了惊人的变化。市民周先生告诉记者，自己上个月在李沧一新小区租到一套三居室，户型面积为104㎡三居室，价格竟高达3700元/月。李沧套三租到3700让周先生连连表示不可思议，而房子只不过是新装修未入住，装修尚可但也并没有多么考究，算不上是豪装，但就是这样一套三居室，一年房租加水电、物业费等，租金竟然高达5万元！
李沧房租高涨得到了很多网友的认同，有网友表示她前段时间刚刚退租的李沧区一套两居室，房东立刻涨价400元/月再次租出。“相比之下，市南区好像也没那么贵了！”网友“豆豆鱼”说，新兴片区新房租金已经赶超旺角片区的老房了，市南区南京路附近的120㎡三居室每月租金仅3000元；而即便是旺角澳门路附近的三居室租金也仅为4000元/月，比李沧区套三每月租金只高出300元。而据记者了解，市南区这些租金较低的房源均为“老房子”，房龄在七到十年左右，因此即便是仗着旺角地段，租金也很难与新兴片区的新房相提并论。
新都心租金甩浮山后一大截？房龄及区域配套成为“杀手锏”
市南区与李沧区区域等级相差悬殊，房租逆袭惊掉了许多人的下巴。地铁3号线即将全线贯通，李沧区不论是房价还是房租都呈大幅上涨态势。而除了李沧区外，如今贵为市北区的新都心，部分新房房租也高出浮山后片区一大截，这其中除了房龄的原因外，片区配套也成为租金高低的重要因素。
据记者了解，新都心建设起步后片区迅速崛起，区域内新盘林立不仅房价“三级跳”，房租也是直线上涨。位于核心位置的中海清江华府90㎡三居室，租金4500元/月；120㎡精装修三居室租金则高达5200元/月！这样的价位甚至堪比市南崂山，并且将同为市北区，且有着“新晋富人区”之称的浮山后远远的甩在了后面。
如今放眼浮山后片区，由于地价逐年昂贵，新盘虽有但数量较少，区域内大多数还是房龄不小的老房子，因此在房租上很难有优势。据记者了解，浮山后某老小区两居室租金2000元/月；而新都心73㎡两居室租金则为3500元/月。两大区域房租的逆袭除了跟房龄有密切关系外，区域配套也成为房租“杀手锏”。如今凯德MALL与居然之家的开业将新都心的商业配套完善起来，而地铁3号线即将全线贯通也让新都心的交通配套一举击败浮山后，如此一来房租赶超浮山后也成为情理之中的事。
业内：各区都有高房租标杆 交通办公配套完善助力新区身价起航
“现在青岛各区都有租价较高的小区，特别是伴随地铁的运营，很多以前觉得空间距离较远的小区，如今路程耗时都减少了。而租房客也不再一味的扎堆市南沿海或市北CBD等办公区，而愿意选择去新都心、李沧乃至城阳等区域租住新建小区，这些房源大多是新校区，装潢精美，且小区物业高档，所以租金较高。另外，新都心、李沧等新建房源入手价较高，房租高也在情理之中。”科威不动产青岛区总经理孙杰如是说。
新都心台柳路一家中介的负责人告诉记者，现在很多人选择在新都心租房的原因并不是只看重地铁和商业，而是工作就在新都心，他们和曾经在市南租房的心态一样，“步行上班”是不少人的梦想。随着万科、凯德、麦凯乐等企业的入驻，让新都心成为了新的办公楼宇聚集区，不少中小创业公司也选择扎根于此。与新都心一样，不少大企业也将办公地点迁至李沧、城阳以及西海岸，就近居住的行为将拉高各个区域中心片区的房价和租金。
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