[摘要] 说起这些不知名的城市“边边角角”，相信大部分人都会一问三不知。然而随着青岛城市化进程的快步发展，这些荒凉地一跃成为众人趋之若鹜的“风水宝地”。
第三名：【李沧区】北京城建龙樾湾
前世：苏家社区、刘家下河旧村
2015年青岛楼市迎来东李时代，地产大鳄们争相挤进东李，北京城建也成功在东李拿地，确定案名为北京城建龙樾湾（热线400-810-0532转737）。而就在几年之前，这块地还是一片荒芜的旧村落。不曾料想的是，短短几年过去，这块地上的新开发项目北京城建龙樾湾一跃成为了热销盘，8月新房销量达到了180套，在市内四区中排名第三。
记者查阅相关资料得知，北京城建龙樾湾项目所在地原来是李沧区苏家社区、刘家下河旧村的所在地。随着世园会的推进，曾经的村落旧貌换新颜，转眼间变身为改善和投资置业者购房的热土。
借世园会东风，东李近年来发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定的提升，区域的发展也吸引了诸多房企的入驻。米罗湾、绿城理想之城、玫瑰庭院等项目都凭借世园会周边优越的自然环境和迅速发展的生活设施配套，房价早已跃过“万元线”。
第四名：【李沧区】卓越皇后道
前世：上臧村、炉房村旧村
2014年年末，世园会板块最后的旧村--李沧上臧炉房喜迎改造。外来地产大鳄卓越和本土房企和达集团联合“拿下”了上藏炉房8宗地块，一共533168.7㎡的土地，规划建成超百万平米的大型社区，土地总价就超了32亿元人民币。其中，就有卓越集团开发建设的卓越皇后道。虽然距离世园会的举办已经过去了两年有余，但所在东李的卓越皇后道（热线400-810-0532转740）项目却依然热度不减。8月新房销售145套，在市内四区中排名第四。
据悉，卓越皇后道项目所在地为上臧村和炉房村旧址。作为东李区域最后的旧村，这一地块自改造之日起就备受关注。根据规划，这一昔日的旧村落将建普通商品住宅，同时还配建幼儿园、小学、老年人活动中心等生活配套设施。而项目沿世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。如今，昔日的上臧、炉房旧村已经完全消失，未来将变身为一处充满现代城市气息的大型综合居住区。
第五名：【市南区】华润中心
前世：潜艇学院
2009年12月5日，广受关注的潜艇学院地块上市拍卖，华润置地一举夺魁，最终成交总价超过67个亿，以楼面地价9000元/㎡的价格成交，较之6000元/㎡的初始地价高出了3000元/㎡。据了解，该地块当年6月首次公布拍卖信息时，竞买起价为5600元/㎡，11月再度公告时，价格则一路飙升到6000元/㎡。7年过去，这块曾经就备受瞩目的地块已经变身青岛最高端的住宅项目之一的华润中心（热线400-810-0532转109），新房单价32000元/㎡—37000元/㎡。即便如此，该项目在8月依然创下了139套的销售业绩。
据悉，华润中心项目所在地原为“潜艇学院地块”，位于市南区山东路10号，紧邻江山帝景项目，楼下就是与高端商业综合体——海信广场齐肩的万象城。该项目位于青岛市的政治、经济和文化中心，周边环境优美，交通便捷，东靠山东路，与市政府和解放军401医院相邻，南临香格里拉大酒店及香港中路，西靠海门路，北为江西路。该地块具有成熟的商业环境，天生具有打造成为青岛市地标建筑的条件。
第六名：【李沧区】海尔博悦兰庭
前世：李家上流社区
海尔博悦兰庭（热线400-810-0532转291）项目同样位于东李，项目所在地曾经是李家上流社区经济发展用地。
也许有人会奇怪，为何之前并没有听过海尔在东李拿地的消息。原来，这个项目所在地块最早的“东家”并不是海尔，根据资料，2014年4月30日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖位于李沧区广水路以南、东川路以西二宗储备国有建设用地使用权，最终这两幅地块被青岛海翔置业有限公司以4.6亿元的底价竞得。
不过在2015年2月4日，青岛海翔置业有限公司股东发生变更，工商注册资料显示，青岛海尔地产集团有限公司收购了青岛海翔置业有限公司90%的股份，成为海翔置业的大股东，公司的法定代表人也更改为海尔地产董事长盛中华。由此可以确定，海尔地产通过股权收购获得了李沧区广水路以南、东川路以西两宗地块，按照当时拿地总价4.6亿元计，海尔90%股份的价格就超过了4.1亿元。
