2016年第三季度青岛二手房卖17723套 同比涨45.4%市北领跑

    随着金秋十月的来临，2016年第三季度正式收尾，回顾刚刚过去的第三季度青岛二手房市场用“节节高升”来形容最合适不过，从7月到9月二手房月成交量持续上涨。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年第三季度（7月至9月）青岛二手房共成交17723套，与今年第二季度成交量基本持平，同比去年第三季度上涨46.5%；成交面积1687837.14㎡，同比上涨45.4%。

2016年第三季度青岛二手房成交套数面积走势图

    从每月成交情况来看，7月、8月、9月青岛二手房成交呈“阶梯式”上涨，成交量继续攀升。7月青岛二手房共成交4914套，虽环比下降9%，但同比去年7月上涨11.2%；8月青岛二手房共成交5982套，环比7月上涨21.7%，同比去年8月上涨41%，终结了连续四个月下滑的态势，让人们对今年“金九银十”充满期待；9月青岛二手房共成交6827套，环比8月上涨14.1%，同比去年9月大涨61%，“金九”作为传统置业旺季，交出了一张成色十足的答卷。

2016年第三季度青岛二手房成交套数分区详情

2016年第三季度青岛二手房成交套数分区比例

    今年第三季度，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房13025套，占比全市总交易量的73.5%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房4698套，占全市二手房总交易量的26.5%。从上述数据不难看出，主城区二手房对于置业者更具有吸引力。

    从具体各区成交行情来看，市北今年第三季度共成交二手房6188套，占比全市总交易量34.92%，继续领跑全市二手房；开发区今年第三季度成交二手房2906套，占比全市总交易量16.40%，夺得区域成交亚军；市南区成交二手房2738套，占比全市总交易量15.45%，力压李沧区跻身前三名。

    其他区域，李沧区三季度成交二手房2618套，占比全市总交易量14.77%；崂山区成交二手房1481套，占比全市总交易量8.36%；城阳区卖二手房1691套，占比全市总交易量9.54%；高新区成交二手房101套，占比全市总交易量0.57%。

多因素促成三季度二手房行情火热 优质房“供不应求”

    一位从业多年的专业人士坦言，每年第三季度都是二手房较为火热的时间段，毕业季、旅游季、入学季以及传统购房旺季等因素的影响，使得各种置业需求在这段时间转变为市场真实的成交数据。加之今年青岛楼市整体大势良好，所以成交量要明显优于往年同期。

    青岛链家分析师认为，目前市场客户更偏好房龄新的楼盘，因为户型产品、社区规划等方面更符合现代人居住需求，舒适度更佳，但随着近期去化速度的加快，“供不应求”矛盾逐步加深，未来一段时间内，岛城优质二手房源的议价空间将进一步收窄。