[摘要] 近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了最新消息，2016年老城区企业搬迁土地工作须保证完成6宗土地出让的目标。目前，青岛市第三电机厂等2宗已经成功出让，其他市北区炉具厂、昌化路搬迁片区等5宗地块预计10月底、11月初均可上报供地方案，并在年底前完成招拍挂。
距离2016年结束还有2个月的时间，各行各业都在抓紧年尾的成绩冲刺,作为青岛市发展规划最重要一翼的老企业地块“入储”的任务，也进入了最后的尾声。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布了最新消息，2016年老城区企业搬迁土地工作须保证完成6宗土地出让的目标。目前，青岛市第三电机厂等2宗已经成功出让，其他市北区炉具厂、昌化路搬迁片区等5宗地块预计10月底、11月初均可上报供地方案，并在年底前完成招拍挂。下面，请大家随小编一起来畅想一下，2016年岁末青岛土地市场还将会有哪些黄金地块将要问世吧。
【已完成拍卖地块】
（一）台柳路633号“变身”为海尔罗兰公馆
地块原址：第三电机厂有限责任公司
规划：住宅和商服
借着楼市发展的热劲儿，今年土地市场也回归了往日的喧嚣，由于主城上市地块愈来愈少，但凡有新地块上市必会“招蜂引蝶”，房企疯抢的场面不言而喻。回想今年4月，李沧区台柳路633号地块结束挂牌之后，就曾引来一场抢地大战，截止到挂牌结束后，一共四家房企参与争抢，吸睛能力可见一斑。
第三电机厂地块在挂牌时土地出让公告显示其为面积超过3万㎡商住地块，从地图上来看，该地块位于连接新都心、李村两大商圈的交汇处，处于15分钟商业圈的核心位置，未来升值空间较大。在四家竞买人63轮报价后终于决出结果，青岛海尔地产集团有限公司收入囊中，成交楼面地价4590元/㎡，成交总金额14202.52万元，溢价率18.91%。
拿地之后海尔地产立刻着手开工，1个月后，李沧区台柳路633号项目新规划出炉，定名为海尔罗兰公馆，面向中产阶级客群而建，整个小区包括4栋6层的多层洋房，沿街建2栋7层的办公楼，主推135-150㎡大户型，起价16000/平、均价17000/平。
（二）琴牌乳业老厂即将竖起“海信”商务大楼
地块位置：李沧区黑龙江路617号（1宗）
规划建设：商务金融
黑龙江路617号地块原为有50多年历史的青岛市奶业总公司(后名琴牌乳业)的旧址，这幅商务金融用地曾于2012年、2013年以及2014年1月、12月四次上市拍卖，均遭遇流拍。
转眼来到了流火的8月，多次流拍的新希望琴牌乳业有限公司老厂地块——黑龙江路617号地块再次登上拍卖台，经过两家房企的激烈角逐后，最终该地块以2690元/㎡的价格“嫁入”海信地产，成交总价8266.15万元。
按说黑龙江617号地块坐拥成熟的居住社区，又靠近地铁，位置和人气优势很明显，但纵观同处李沧商圈外围的商业综合体，经营现状好坏不一，该地块未来发展被大大地打上了一个问号。
不过作为本土地产行业“龙头”，海信地产无论是住宅还是商业都几乎“零失手”，也有不少业内人士表示，在海信勇当“接盘侠”之后，该地块的命运可能会大不相同。截至记者发稿时，黑龙江路617号地块目前还未有任何规划消息出台，日后的发展十分值得期待。
【年底前即将完成招拍挂地块】
（三）开世封工业有限公司&东洋汽车散热器有限公司
位置：昌化路搬迁片区（2宗）
未来规划：住宅和商业
昌化路拆迁片区同样也是老企业搬迁腾出地块，早已列入青岛市老企业搬迁范围，其中涉及的青岛开世封工业有限公司与青岛东洋汽车散热器有限公司都是最早列入老城区搬迁企业范围内的单位，另外用地范围内还有28户居民，也列入了搬迁计划，目前该地块已经是一块空地。
昌化路搬迁片区2宗地块位于青岛市市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北。占地总面积约为16710㎡，分为南北两地块，其中北地块占地面积约为7840㎡，南地块占地面积约为8870㎡。两幅地块未来都主要建设住宅和商业。
据悉，根据此前公布的最新规划设计方案，该地块规划布局上延续了其东侧保利里院里项目的“街区式社区”的空间布局，同时结合时代的发展，分别在两地块的东南角各设计一栋东南向的高层建筑，并在前面形成街区小广场，为居民提供更多活动休闲空间。
此外，这里的交通也是四通八达，虽然没有紧邻城市主干道，但却靠近杭州路、嘉定路，可直通瑞昌路、人民路，周边区域道路网状分布密集，出行十分便利。由于位于老城区“心脏”位置，周边的公交系统也十分完善：紧邻四方公交总站，30余条公交线路途经周边。如此完善的各项配套让这里还未开发已经大热，据记者了解，该项目东侧的保利里院里项目是周边少有的新建小区，如今二手房源价格已经达到了1.4万-1.6万元/平方米。周边其他房龄超过10年的二手房源，均价也在1.2万元/㎡左右。
（四）荣达针织公司&大华实业零星地块建起高层住宅
位置：金华支路8号（1宗）
未来规划：2栋高层住宅
老四方片区大规模改造之后，金华路也跟着升级了，变成一条高楼林立的现代化居住一条街。今年，前身为荣达针织公司及相邻大华实业零星地块金华支路8号也面临着“大变身”。
今年春节过后，青岛市规划局发布新消息：老四方西部片区的金华支路8号——青岛荣达针织及大华实业相邻地块项目规划调整，拟将用地性质由工业用地调整为居住用地，建设两栋高层住宅，并配套部分保障房。
荣达针织公司列入我市老城区企业搬迁改造计划后，为促进企业搬迁，改善区域城区环境，拟将该地块用地性质由原控规确定的工业用地调整为居住用地。金华支路8号其实一个面积非常小的地块，占地面积仅有0.66公顷，该地块用地性质原为工业用地，变更土地用途后，容积率调整为2.5。同步做出的规划论证方案考虑地块所处区位，在满足各项法规及技术规划基础上，尽量降低对现状住宅的日照（楼盘）影响。拟规划建设两栋高层住宅，并配套底商项目。两栋高层住宅，1号楼为25层，2号楼分为两个单元，东单元为13层，西单元为保障房，15层。该地块周边项目目前在均价10000元/㎡左右。
另外，还有市北炉具厂搬迁的两宗地块也将在今年完成出让，不过目前炉具厂搬迁片区暂未有任何消息，进一步规划也未曾问世过。
在青岛土地市场上，老企业搬迁改造地块一贯都是大鳄争抢的“香饽饽”，年底之前还将有这些“黄金地块”将上市，不仅是开发商“翘首以盼”的，对于关注楼市，期待明年有更多更好新盘问世的普通购房者来说也是个好消息！
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