[摘要]     今年青岛的二手房市场保持着“量价齐升”的态势,但一二手房倒挂现象情况并不算多,并且二手房具有现房销售、性价比高、房价稳定等优势,所以更多置业者会选择购置二手房。

    【青岛新闻网房产讯】 回顾这一年的青岛楼市,终于在2016年“破冰重生”,进入11月,不少开发商就已经提前完成了全年的销售任务。相比于青岛的新房市场,二手房市场虽然也保持着“量价齐升”的态势,但远不及新房那样表现抢眼。

    以往进入四季度后,一二手房倒挂现象较为明显,然而纵观今年的青岛楼市,二手房方面似乎“安分”了很多,倒挂情况不算突出,产生倒挂的区域也并不算多,也正因为如此,也正因如此,吸引了众多置业者重新将买房目标定位在二手房上。

新房火爆部分新盘“一房难求” 二手房价格合理“性价比”高

    不得不说,今年的青岛楼市一片大好。受政策影响,高新区、黄岛等原本新房库存量较多的片区,销售的都非常不错,去库存效果明显,部分区域甚至一度到了“无房可卖”的地步,供需关系发生倾斜,房价上涨成为必然结果。房价的上涨,导致不少置业者最初的买房预算有所增加,加之今年认可度极高的新盘密集上市,开盘盛典人头攒动的情景再现青岛楼市,到了下半年,排队、摇号开始越来越多,市民想要淘到一套自己心仪的房子变得越来越难。

年末青岛二手房成置业者'新宠'

    新房的火爆反倒让不少置业者更加理性思考购房问题,与其费尽心思,去抢购一套新房,然后再等上两年左右才能拿到新房钥匙,就不如看看房价更合理、地理位置更优越的二手房了。

    今年踏上了买房之路的李先生就是持这一观点的典型代表,从年初的持续观望到七月决定买房再到九月还未买上房,李先生的置业想法也悄然改变,“我看好的是距离市北区CBD不远的新盘,首次开盘我要的房源没抢上,第二次开盘又没抢上,然后我就决定看看其他项目,但是事与愿违,看好的新盘所剩房源不是楼层不好,就是户型不理想,折腾了大半年时间,也没买上合心意的房子”。

    于是乎,李先生从起初的打算购买新房,转为购置二手房,说起这一思想转变过程,多少有些无奈,“真正去了解二手房才知道好房子真是不少。”李先生这样告诉记者,“我看房的时候二手房房价已经有了一定幅度的上涨,但房价依然比较合理,挑选余地较大。如今很多刚过2年的次新房就在二手房市场上出售了,有的连住都没住过。”在李先生看来,2年免契税是如今市场上二手房房龄较新的主要原因,也正因为如此,今年二手房也被贴上了“高性价比”的标签。“虽然今年青岛楼市整体火爆,但二手房上涨幅度依旧在合理范围内,对于刚需来说,今年买二手房不失为最佳选择”。

    二手房现房、配套一目了然 年底议价空间加大

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    目前在青岛楼市中新房项目多为预售,这也意味着购房者要承担一定不可知的风险,比如项目交房日期延后、房屋质量差、社区环境建设未能达到预期等,而二手房的好处则就被凸显了,现房出售,项目各配套一目了然,买了房子即买即住,可以更放心。

    虽然这是众多购房者都知晓的道理,但青岛楼市新房成交量还是远远高于二手房的,“只有在买房道路上经过长时间的对比和考虑之后,市民才会在最后时刻选择二手房,这也是年底二手房成为置业新宠的主要原因之一”,青岛某大型连锁中介的资深经纪人这样告诉记者。

    专业经纪人建议,想要立刻入住的刚需置业者最好选择二手房,“二手房源可以让置业者具体了解到所选户型的利弊、社区环境、周边生活配套、学校分配等,而新房则有不少的不确定性,后期如果规划变更,开发商曾经的口头承诺都会变成泡影,令置业者权益受到不必要的侵害”。

    走访中,记者遇到一位准备签约买房的陈先生,作为多年“青漂”,陈先生看到今年青岛楼市一路上扬的情况,也因此义无反顾投身买房大军,因为是刚需置业,陈先生一开始就选择了二手房,“青岛在售的二手房房源不少,只要选定区域和户型面积,挑到一个心仪的房子并不难”,在陈先生看来,区域和房龄基本可以确定房价,只要房屋单价尚能接受,不同二手房源间的所有利弊都会一目了然,非常好做选择。

    除了现房本身的各种有利因素之外,业内人士分析,以往进入四季度后,楼市就从卖方市场转向买方市场,这样的情况在二手房的优势更为突出,“由于房东都不希望跨年挂牌,并且每到年末,房贷政策也会较之前略有收紧,此时的二手房房价可议空间一般会加大。买方占据主动权,更容易挑选到称心如意的房子,特别是选择全款购房的置业者,更受房东青睐,房东对其的让利空间也会更大”。

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