[摘要] 2016年青岛楼市在一片红火中即将落下帷幕，无论是成交量还是房价都呈走高趋势。春节一般是楼市的淡季，今年春节正值1月份，难免上市量少，据统计2017年1月青岛共有9个新盘计划入市或者加推。
【编者按】2016年青岛楼市在一片红火中即将落下帷幕，无论是成交量还是房价都呈走高趋势。2017年楼市大幕即将拉开，对于2017年楼市的走向人们充满各种猜测，但无论是何种猜测大家的买房热情丝毫不减。
往年春节一般是楼市的淡季，今年春节正值1月份，难免新盘上市量少，据统计2017年1月青岛共有9个新盘计划入市或者加推。虽然新盘不多，但是仍为2017年楼市开了个好头，2017青岛新房市场也各位引人期待，这主要是各大开发商年底发力拿地，可预见明年一大批新楼盘将集体亮相。这些新盘将主要集中在市北，崂山，城阳，高新以及胶州等，新盘加上炙手可热的新地块，小编将2017的大鳄和新盘做了一番梳理，为置业者2017年购房提供参考——
主城只有2个新盘加推 新入市或加推以近郊为主
1月份本身计划入市、加推的楼盘共计有9个，主城区只有一个新楼盘计划加推，它就是位于李沧的北京城建龙樾湾，龙樾湾项目计划1月份加推1号楼100套房源，户型面价在85—170㎡，计划均价16000元/㎡。此外还有一个新盘上市——崂山区的海尔波尔多小镇计划春节前后开盘，47席法式联排，面积230—280㎡，价格待定。
其他新开楼盘主要都集中在高新区，黄岛和胶州。高新区老盘世茂公园美地1月将分别加推6#高层和三号院别墅，高层户型在90—125㎡，别墅户型在129—169㎡，主打经济型别墅。
黄岛区下月将有四个新盘加推或入市，富安国际全新开盘，项目位于江山南路西，一中南侧，目前将推出的房源数量以及价格都待定。天泰阳光水岸计划一月或者春节后加推，预计总量150套，户型在96—132㎡，均价11500元/㎡。建邦听海1月份加推别墅；西海琪苑1月1日元旦也将加推新房源。
胶州楼市今年年末受关注度逐渐增高，成交量也连连攀升，1月份有2个新盘将入市加推，宋城府邸元旦前后首次开盘，推出500多套纯多层电梯洋房，交1万可抵2万认筹中，面积包括87-89㎡套二、103-124㎡套三、144-149㎡套四，预计均价5500元/平左右。金都馨城将会加推二期，户型86—240㎡，目前交5万认筹中，可以锁定房源。
年底多个开发商“大手笔”拿地 明年青岛楼市将大盘云集
2016年主城区面世的纯新楼盘相比往年减少了许多，大部分楼盘都是在销售自己的“存货”，如此一年下来，这也造成了临近岁末多个区域不少新盘都已经“无房可售”了。到了下半年，尤其是临近岁末，青岛土地市场“开闸”，主城区一批黄金地块上市出让，这些地块顺利地找到了新东家，也就意味着明年的青岛楼市将会诞生多个超级大盘。下面就情随小编一起来看一看吧——
【市北区】
12月28日，市北区多幅地块上市，保利斥资17.5亿拿下了原长沙路建材市场地块，地块总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡，未来将建一个大型的商住社区，新都心的又一大盘诞生！和达则拿下了金华支路8号一幅6642.4㎡地块，规划建筑面积16606㎡。另外值得关注的是蓝光今年7月份在宜昌路16号花费9.97亿拿下的23178.8㎡地块，目前该项目已经命名为蓝光黑钻公馆，共有5栋住宅，其中一栋为住宅和办公，其余4栋均为住宅。在岁末的土地拍卖中，备受关注的、新都心大山监狱以北的两幅商住地块因为多家开发商参与竞买，报价过高导致“熔断”，但未来也将择期再度上市，为新都心楼市再添一把火。
【崂山区】
崂山区新楼盘除了明年一月份上市的海尔波尔多小镇外，位于金家岭金融新区北片区的原汽车城地块在12月28日，正是被华润斥资41亿收入囊中，根据前期已经公布的规划，该地块占地227047.5㎡地块，总建筑面积超过63万㎡。此前坊间热传，华润将在崂山再造一座万象城，项目规划为居住、公建、地铁办公等功能，将成为2017年崂山区，尤其是金家岭金融片区的少有的纯新大盘。
【李沧区】
李沧区今年土地出让的“大动静”要属天泰4.6亿拿下杨各庄改造二期项目，占地面积28998㎡，规划建筑面积117294㎡，将建设住宅和商业，目前该项目已经命名为书院壹号，据悉明年将会面世。
此外根据国土资源局曾发布的公告，岁末李沧原定还有几幅大面积地块将面世，分别为世园会旁边的133563.6㎡的地块商住用地，建筑面积267840㎡和李村河上游习水路周边的216380.7㎡商住地块，但如今拍卖时间待定，也格外引人关注。
【城阳和高新区】
城阳岁末出让的地块也较多，其中值得格外关注的是万科，龙湖，鑫江，青特，银盛泰，鲁昊等大鳄在城阳拿地，这些新地块如果都将于明年投入市场，城阳将成为青岛新盘诞生的主战场。
万科一直深耕城阳，本月28号在瑞阳路拿下64222㎡住宅地块。鑫江集团作为城阳与李沧交界处的“龙头老大”，今年2月份拿下了银河路北鑫江玫瑰园的地块，本月28号又拿下银河路北152957㎡住宅地块。青特在8月份花费5亿拿下春阳路41万㎡“巨无霸”商住地块；龙湖7月份在城阳中心片区青威路附近拿下56759㎡商住地块。银盛泰从今年土地市场首拍拿下城阳街道拿下87433㎡住宅地块后，多次出手在城阳拿地，就在本月28日又拿下了中城路附近的32032㎡的住宅地块。鲁昊置业公司同样今年多次出手在城阳拿地，除了年初的拿下的城阳世纪公园旁边的56448㎡住宅地块外，前天和银盛泰同一天在流亭街道拿下176772㎡住宅地块。
今年青岛楼市最热的片区要数高新区，很多楼盘一推新即售罄，这也吸引了多家开发商抢滩高新区拿地。先前有融创以楼面地价6852元/㎡，8.35亿的总价拿下了高新区101.5亩商住地块。后有中科信1.3亿在高新区拿下商住用地，据悉将作为中科青岛研发城建设用地；日前青岛市规划局还公布了鲁商蓝岸新城3#地块的商住工程项目规划，地块将建设一处总面积近30万㎡的综合体，包含商业街区，办公楼，多层住宅和高层住宅以及公共服务设施用房。此外还有中欧国际城项目也在不断的扩容。
【胶州】
因为胶州新机场以及地铁8号线的规划方案获批，胶州成为了当下的置业新热土，不少房地产大鳄开始布局胶州。今年，新城收购了少海新城23宗地块的国有土地使用权，距离胶东国际机场4.5公里，总占地面积约809199㎡，预计这些地块未来将作为中州半岛城邦项目的发展用地。银盛泰于10月和11月先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块，其中一个项目命名为银盛泰博观锦岸项目。保利也在10月份斥资2.2亿拿下胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块，这是保利首次进军胶州，将在胶州再造一城。
黄岛区土地市场是青岛最为活跃的，每月都有新地块成交，就在昨天本土房地产大鳄海信还在黄岛拿下两幅新地块，这些新地块都将于明年变身为新盘，供青岛广大购房者选择。
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