[摘要] 站在2017的起点上回看2016，青岛楼市惊喜连连。总结一下：改善大军批量入市，新都心、浮山后涨身价，东李配套快速推进，红岛来了个“大翻身”……置办了新居的喜笑颜开，犹豫不绝没出手的不禁感慨出手晚了，又错过了一次“抄底机会”……
【编者按】 站在2017的起点上回看2016，青岛楼市惊喜连连。总结一下：改善大军批量入市，新都心、浮山后涨身价，东李配套快速推进，红岛来了个“大翻身”……置办了新居的喜笑颜开，犹豫不绝没出手的不禁感慨出手晚了，又错过了一次“抄底机会”……
新年新气象，如今2017开年楼市已经与2016大不相同，市民们的新年置业计划再次发生变化——
【变化一】
购房预算变了！同一区域价的房子“再不是去年的价！”
阔别了2016年温暖的青岛楼市，我们迎来2017。随着房价逐渐明朗化，为了购得钟意的房子，置业者不得不改变购房计划，增加购房预算。
刚需购房者小章，去年是他大学毕业的第二年，和同龄人相比他的买房意识非常超前，但买房路却也有些曲折，一年中曾几度在购房大军中进进出出，但最终都没有出手。 “去年年初家里准备了三十万的首付款，想在老四方买房，如今再看这些钱可能不够了！”小章告诉记者，他曾因出差错过了一家新盘的选房机会，秋天之后‘转战’二手房市场，看中了一套但签合同前一晚房东突然跳价5万，他不甘心多付钱，最终被别的买家抢走了。“错过了2016最佳买房时机，今年还想在老四方买房首付款至少要多准备15万元才行，2017我决定买房千万不再犹豫了，看到合适的就出手。”
早在去年4月陆先生在清江路看中一个套二居室，当时通过中介的计算，按最低首付30%来算，他购买这套房子需要出40万首付，因为首付不多所以他果断出手，如今已经搬家入住。2017年元旦期间，陆先生的同事也想在该的小区购置一套二手房，托陆先生帮忙打听。但据他自己了解，楼上邻居的房子如今正在出售，但价格已经和他半年前购房时大相径庭。“我跟中介求证，常常活跃在这一片区的房产经纪人告诉我，如今新都心片区的升值幅度比较大，多亏我有眼光，也有决断，当机立断早出手购房，如今手里只有40万的首付款已经很难在这一片区挑选到心仪的房子了。”
【变化二】
热销户型变了！ 刚需买房“不得不”小 二孩家庭钟爱“小改善”
对于一般刚需来说，购买首套资金有限的，一旦房价有浮动，就只能“退而求其次”。“两年前，我和男朋友刚谈恋爱的时候，曾想过结婚时在市北买个90㎡的小套三，但两年后的今天，我们的预算只能去李村买一套90㎡的小套三了。”徐小姐告诉记者。作为青岛土著，徐小姐在市北已经生活了近30年，实在是不想为了房子而离开熟悉的居住区。于是最终她与男友达成一致，还是留在市北区，选购了一套面积稍小的二手房，“没办法，如今只能后悔出手晚了，错过了最佳的抄底时机，现在只能在买房面积大小上来妥协了。”
二孩政策放开之后，青岛楼市的改善置业者一下子多了起来。对于想要第二个宝宝的家庭而言，套三算是刚需，套四才能算改善。福岭小区一家二手房中介负责人告诉记者，与最早一批要二胎的改善型置业者不同，现在入市的改善群体受房价上行的限制并不会跟风买大套四，他们经过深思熟虑之后都会选择自己可以承担得起的“小改善”户型。“很多90㎡的小套三公摊完之后使用面积只有70㎡，四口人居住十分拥挤，出于对居住舒适度的考量，越来越多的家庭偏向购买100-120㎡的大套三，算下来首付款和月供方面也不会多出很多，因此这种户型成了最近楼市最热销的户型之一。”
【变化三】
买房目标区域变了！ 规划利好的近郊及地铁沿线都成了热点
随着大青岛规划的不断落地，看到了广阔前景的人们不再纠结地域观念，去规划更好的新兴片区买房的大有人在，这让红岛和黄岛成为了2016两大最热板块。
“我们不像老年人有主城情结，年轻人并不留恋主城区，反而觉得交通、配套方便的郊区也很好。现在私家车都普及了，只要是有车说走就走，而且青岛三城联动规划很好，红岛房价又便宜，升值潜力巨大，因此我们买房选择‘走出去’。”孙先生这样对记者说。
不光是大规划影响着人们的置业观念，地铁的开通也在改变着人们的生活方式，居住在地铁沿线的市民真正的感受到便利交通，地铁房成了置业者最爱的产品。家住鞍北的刘大爷旧房拆迁，拿到征收补偿款之后一直没有购置新房，租住在错埠岭附近的一居室内。“做了几回地铁感觉真是很方便，公交车40分钟路程，地铁只需要5分钟，我和老伴儿商量一定要把新房买在地铁站边儿上，老年人出行方便！”可见地铁房已经不再是年轻刚需选房的标准，就连老年人也十分青睐。此外，还有越来越多的改善型置业者开始瞄准了地铁房，市民朱女士告诉记者，“开车又堵又累，做地铁真的是解放双手、解放‘小心脏’，2017年她的改善换房目标就是一定要找一处离地铁站只需步行5分钟的大房子。”
