[摘要] 有位混迹楼市很多年的人说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。
【编者按】 有位混迹楼市很多年的民间专家说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。这就是“坐轿子”！懂了吧？！
在整个2016的大背景下，展望2017年，青岛楼市有哪些“买房子要牢记”的政策and规划发生？下面就看小编来盘点盘点。
【地铁3号线】
2016年12月18日，地铁3号线全线开通，标志着山东省内第一条地铁全线运营！M3号线途径市南区、市北区、李沧区，路线自青岛站起，沿途共设22站点，其中换乘车站10座，全长24.8千米。地铁被称为“流动的城市”，是每个上班族必不可少的公共交通工具，青岛的上班族从李沧到市南仅用半小时，真真的是“地铁改变生活”！
【青荣城铁】
2016年11月16日，青烟威荣城际铁路（即青段）正式通车运行，青烟威荣城际铁路全线通车。青烟威荣城际铁路正线长度为316公里，其中利用既有胶济线13.3公里,总投资371.3亿元。青荣城际铁路全线开通后，将拉近青岛、烟台、威海、荣成的距离，形成 “1小时交通圈”，实现“同城效应”，市民出行更加便捷。
【地铁2号线盖上物业综合开发用地】
2016年12月28日，最终经过6轮竞拍，辽阳东路地铁2号线盖上用地被华润置地（日照）发展有限公司以楼面地价6550元/㎡成功竞得，土地成交总价413010.25万元。该地块位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南区域，紧邻汽车东站和青银高速入口，位于规划建设中的地铁2号线沿线，起始楼面地价6500元/㎡，起拍总价约41亿元。如今地铁沿线的各类配套在快速建设，特别是地铁站口周边的商业综合体项目，如万象城、凯德MALL等，未来华润将给青岛呈现又一个地铁沿线“新地标”。
【市北区宜昌路16号】
2016年7月20日，青岛一场被誉为2016年最火爆的土地拍卖会。拍卖的主角是市北区宜昌路16号商住地块。该地块土地面积23178.8㎡,规划建筑面积超过80000㎡。有21家竞买人参与了竞价，最终该地块以楼面地价12520元/平方米，总价近10亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中，彻底刷新了青岛土地拍卖纪录，也成为历年参与竞买开发商最多的一幅地块。
【首套房认定宽松】
自2016年2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。比如青岛购房者在市南区有一套房，但首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。
这次新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子的形式改善住房条件。
