[摘要] 有位混迹楼市很多年的人说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。
【编者按】 有位混迹楼市很多年的民间专家说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。这就是“坐轿子”！懂了吧？！
在整个2016的大背景下，展望2017年，青岛楼市有哪些“买房子要牢记”的政策and规划发生？下面就看小编来盘点盘点。
【地铁3号线】
2016年12月18日，地铁3号线全线开通，标志着山东省内第一条地铁全线运营！M3号线途径市南区、市北区、李沧区，路线自青岛站起，沿途共设22站点，其中换乘车站10座，全长24.8千米。地铁被称为“流动的城市”，是每个上班族必不可少的公共交通工具，青岛的上班族从李沧到市南仅用半小时，真真的是“地铁改变生活”！
【青荣城铁】
2016年11月16日，青烟威荣城际铁路（即青段）正式通车运行，青烟威荣城际铁路全线通车。青烟威荣城际铁路正线长度为316公里，其中利用既有胶济线13.3公里,总投资371.3亿元。青荣城际铁路全线开通后，将拉近青岛、烟台、威海、荣成的距离，形成 “1小时交通圈”，实现“同城效应”，市民出行更加便捷。
【地铁2号线盖上物业综合开发用地】
2016年12月28日，最终经过6轮竞拍，辽阳东路地铁2号线盖上用地被华润置地（日照）发展有限公司以楼面地价6550元/㎡成功竞得，土地成交总价413010.25万元。该地块位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南区域，紧邻汽车东站和青银高速入口，位于规划建设中的地铁2号线沿线，起始楼面地价6500元/㎡，起拍总价约41亿元。如今地铁沿线的各类配套在快速建设，特别是地铁站口周边的商业综合体项目，如万象城、凯德MALL等，未来华润将给青岛呈现又一个地铁沿线“新地标”。
【市北区宜昌路16号】
2016年7月20日，青岛一场被誉为2016年最火爆的土地拍卖会。拍卖的主角是市北区宜昌路16号商住地块。该地块土地面积23178.8㎡,规划建筑面积超过80000㎡。有21家竞买人参与了竞价，最终该地块以楼面地价12520元/平方米，总价近10亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中，彻底刷新了青岛土地拍卖纪录，也成为历年参与竞买开发商最多的一幅地块。
【首套房认定宽松】
自2016年2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。比如青岛购房者在市南区有一套房，但首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。
这次新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子的形式改善住房条件。
【60平以上购房可落户黄岛、红岛】
2016年2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的市外人员，在黄岛购买单套新建商品住宅。面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户有效期至2017年12月31日。
2月23日，红岛也颁布落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。有效期至2017年12月31日。如今办理落户的购房标准降至60平方米，等于说比曾经的购房成本几近减半。这对“青漂”来说，有着巨大的吸引力！
【首套房首付最低20%】
2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请，商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
以青岛为例，首次购买房产价值为100万元的商品房，按照之前政策，即首付比例最低为25%，需要支付25万元首付款，新政策下只需支付20万元，大大节省了现金的占用。
【公积金存款利率上调至1.5%】
2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。青岛地区也在执行这一规定，这不仅有利于职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的大方向。
【住房公积金缴存比例不得超12%】
2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策青岛地区也按两年执行。
生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。首付比例下降至20%的好处不少，使得买房更容易了，刚需置业门槛更低，还有利于楼市去库存。
【契税、营业税优惠政策双调整】
2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，新政策对住宅交易形成利好刺激。
