[摘要] 纵观如今的房地产市场，这样的例子越来越多，出手买房的如今成了“房滚房”，而没出手买房的始终买不到房，买房与不买房的区别，似乎早已不是资产积累上的差距了。
农历新年远去，新年伊始。新的一年计划多梦想多，当然不少人也将买房当成今年新年计划的一部分。在春节期间走亲访友相互“探讨切磋”了一番后，网友纷纷表示，前些年买了房的亲友们，如今再谈起换房底气十足；而到现在都还没能出手买一套房的亲友，却眼见着房价一浪高过一浪，颇感无奈。
纵观如今的房地产市场，这样的例子越来越多，早年出手买了房的，如今实现了“房滚房”，住上了大房子，而没出手买房的却始终买不到房，买房与不买房的区别，似乎早已不是资产积累上的差距了。
早年出手买房的如今“房滚房” 老房升值成为换房“筹码”
“我2013年买的房，传说中房价最高的一年。”小陈在接受自己采访时表示，2013年他是“纯正刚需”，手里能凑起来的首付款只有不足50万，市南市北是他连想都不敢想的区域，恰逢那个时候新都心全域新盘热卖，但他只看了两个就打了退堂鼓。“即使首付够了，房贷背起来压力也太大了”。
放弃了新都心后，小陈开始在李沧选房。“后来真买在了李沧，那个时候的李沧房价刚过万元线，买了个110㎡左右的三居室，贷款60万一共贷30年，当时觉得压力挺大。但如今这个面积的次新房竟然成了最畅销户型，而且现在的房价给我换房奠定了基础。”小陈说，如今他这套房子的价格已不能同日而语了，他给记者算了算，如今他如果卖房，即便是还了银行贷款，余下的房款也是他当年首付款的两倍多。用这些钱做首付在市北区再选一套新房，不仅压力小很多，可挑选的余地大了，新年他就准备换房。
同样的情况还有2012年在新都心买房的王琳。2012年的新都心还尚处在开发热潮期，价格比小陈2013年所买的李沧房子单价贵不了多少。可现如今，就是这套90多个平方、当年总价不算贵的小套三，成了王林进军市南楼市的“垫脚石”。“我当年是在父母支持下全款购房，所以没有所谓的‘解压’，现在的卖房款可以作为改善资金，换个居住更舒适、距离工作单位更近的市南房。”王林说。
不出手“永远买不到房” 观望族体会资产“缩水”很忧愁
相比于小陈和王林如今换房的潇洒，很多犹豫了一两年也没有出手买房的置业者都在喊“买房难”。“越等越买不起”成为采访这类置业者时，他们的集体感慨。
“以前手里有个百八十万，买房的时候在刚需客里那是‘牛气冲天’的；可是现在百八十万我就得好好规划一下了。”赵先生如今人到中年，看着身边亲友换房换的起劲，自己也想改善一下居住环境，他坦言2014年时曾经关注过楼市一段时间，但总觉得不着急就一直耽搁了，如今想再拿这些钱买套大房子，“余额就稍显不足了”
“这两年楼市发展一年一个样，那些几年前买房的人，如今再‘以小换大’显得轻而易举。”网友“一缕清风”告诉记者，年前他家亲戚卖掉自己江西路上的一套旧房子，用卖房款在即墨购置了一套叠拼别墅，由于两地房价价差，倒也没填多少钱。相比之下，自己因为迟迟没有踏出买房这一步，现在想要买套合适的房子压力比较大！
业内：“钱生钱”不如“房生房” 房产升值成为改善换房的有利资本
“大部分来我们这里卖房的市民，都是有换房打算的，现在‘以小换大’是很多人共同的需求。”辽源路上一家房地产中介的工作人员告诉记者，如今卖了再买‘倒腾’房子、想改善居住环境的人大有人在，很多人换大房子也是为了实现个人资产升值。
“我们这边有不少案例就是以房换房的，居住环境和面积越来越好。”这位工作人员介绍说，近几年房产升值是人们有目共睹的，所以尽管房价连年看涨，楼市依然不缺买家。“买房这事有时候就像一个‘门槛’，你迈过去了尝到了‘甜头’，自然就会让资金运转起来；但如果你迟迟下不了决心，就永远体会不到‘房生房’的乐趣。”他说，还有就是很多人会被贷款的年限和金额吓到，以至于不敢出手，但其实说起来，30年贷款期限的房子，有多少人会真的贷满30年呢？大多数还是在10年之内就会高价卖掉这套房，那个时候利息不会那么高不说，得到的收益也足以让你换套更好的房了。
