[摘要]     二十四节气中的立春过后, 近日又有不少置业者将“海景房”记挂心头。在这乍暖还寒的初春,记者对青岛海景房市场进行了2017年首轮走访调查。

    【编者按】

    青岛楼市有一项特色产品,每年旅游季时都会“房源抢手、千金难买”,那就是“海景房”。作为青岛房地产市场的拳头产品,海景房一直备受置业者关注,但因为其鲜明的季节特色,在不同时节的行情变化也较为明显。立春过后,又有不少置业者开始寻找“海景房”。在这乍暖还寒的初春,记者对青岛海景房市场进行了2017年首轮走访调查。

    2017年春季海景新盘大摸底 东部最贵14万/㎡|西海岸刚过“万元线”

    青岛市内的经典海景房集中在前海沿儿上,从太平角沿线蜿蜒至浮山湾,再到石老人,前海一线聚集着岛城景色最美的高端海景房。

    去年8月,西部老城莱阳路八号推出新品豪宅,既有别墅也有洋房,大部分楼座均价11万元/平左右,其中最贵的楼座141740元/平,可谓是青岛在售最贵的海景新房了。八大关东侧的万丽海景均价60000元/平,户型从54-566.39平都有。东部浮山湾聚集着青岛最密集的摩天大楼群,这里的海景房充满着强烈的都市感,海逸天成面积区间280-460平左右,均价46000元/平,自带8000元/平的精装。绿城深蓝中心项目在售住宅分为两栋,共计247户,A栋户型460m²,共42层,一层两户。B栋户型260 m²、270 m²,共42层,一层四户,一线海景住宅起价1300万/套。

    相比之下,后海的海景房价格还在“谷底”。靠近团岛的金茂湾loft公寓,总价约75万/套起,精装标准约1500-2500元/平。晓港名城已经卖到了六期,多是125-200余平的大户型,均价1.6-1.7万/㎡左右。后兴起的欢乐滨海城片区房价大都在15000元/㎡左右,绿地阅海府邸135/85㎡的现房均价15000元/㎡,保利香槟国际的套二均价15500元/平;套三均价16300元/平。而板块内的纯新盘第一城B座LOFT首开即团购,交7000抵97折,另有其他优惠活动推出,预计5月份开盘。

    崂山区啤酒城附近也有一些海景新盘即将在今年上半年与市民见面。颐惠园项目计划2017年上半年首期开盘入市,共推出3栋楼,户型建面130㎡套二与150㎡、170㎡套三、240平套四,预计均价35000元/平,带5000元/平精装。崂山WFC协信中心50㎡海景公寓加推,主力户型50㎡左右,已签约途家推出三年托管。

    与主城区海景房项目,凭借优美的海景和超高的性价比,西海岸海景房更受到了置业者的关注,这里有着同青岛“前海沿儿”一样的海景资源,近海的房子均价在12000-13000元/㎡之间,显得更具性价比。滨海大道上的瑞源香汐海在售160-180平顶加阁产品,均价在11000-12000元/平。与之相隔不远的青岛银纱轩海景毛坯公寓53平、85平、88平,均价13000元/平,户户全明,海景尽收眼底。金沙滩壹号户型建面98-260㎡套二至套四,装修房均价17000元/㎡,毛坯房均价14000元/㎡。恒大金沙滩价格稍高,联排别墅户型建面330平,均价22000元/平;双拼别墅户型建面360平,均价30000元/平,高层户型建面140平在售,均价14000元/平。

 “看同一海景”价格大不同 市南老房龄二手房价格相当“亲民”

    不像新房那样“星罗棋布”,青岛的海景二手房位置上更加集中一些。不少紧靠前海一线、正宗的市南海景二手老房价格“低”得让人“心动”。随着地铁3号线的开通,距地铁口徒步仅10分钟的八大峡区域又重新受到置业者关注,要知道这里是青岛最传统的海景片区,价格却很接地气,海峡花园等老房均价18000-20000元/㎡。不仅如此,东部沿线也不乏刚需“平价”海景房。澄海路上的多层一般价格在21000-24000元/㎡之间,台湾路上的台湾花园套二均价22000元/㎡左右,东海路上的滨海花园售价更是令人“很有出手的冲动”。

    记者调查发现,很多时候可看同一种海景的不同房子,价格相差很大。靠着五四广场绝佳地脚的滨海花园,87㎡的套二居室仅165万就可以买到,折合后单价为18900元/㎡,相隔不远的裕鑫花园二手房均价则20000元/㎡上下,但同样可看浮山湾一线海景的燕岛国际二手房均价竟然已经达到36000元/㎡—45000元/㎡,部分优质房源单价达到63000元/㎡以上。

青岛,海景房,探访,2017

    崂山片区比较典型的海景房片区是麦岛和石老人这两片区域,这两大板块内二手房源普遍具有单价高、户型大的特点,建筑类型不光有洋房和高层,还有户型面积较大的别墅,2月份这两片区二手房挂牌均价分别是38000元/㎡和31266元/㎡。目前麦区域房龄较大的二手房均价25000元/㎡,而较新的次新房如金光都市名家、麦岛金岸等小区均价35000元/㎡左右。石老人片区则是崂山最高档的板块之一,同位于香港东路上建筑年代在2007年的山水名园二期挂牌价26400元/㎡左右,而2014年交房的上实海上海均价45500元/㎡。

    相对于东海岸,西海岸的海景房价格就明显“亲民”许多,从薛家岛隧道口一直蔓延到原胶南区域沿海一带,新房均价在9000元/㎡—16000元/㎡之间,拉开了不同的档次,凭借低廉的价格和优美的环境,吸引了不少置业者前来购房置业。

业内:房东进行新年首轮“试水” 预计新年海景房价变化不大

    西海岸一家海景楼盘的销售经理表示,虽然天气还较冷,但每天接待客户量已从节前的三四组变成如今的六七组,关注度明显提升。每年从5月开始至10月海景房便逐渐进入旺季时节,无论是售价还是成交量都会出现上涨。海景房冷热都与房地产市场总体行情有直接关系,从目前楼市现状来看,平稳仍是主基调,预计2017年青岛海景房成交行情还将稳中有升,但价格方面与2016年相比不会有过大浮动。

    东海路一家大型中介的门店负责人透露,目前他所在中介公司所办理的海景房源登记业务量虽无大变化,但部分房东已将名下的海景房挂出进行新年第一轮试水,无论是出售还是出租,价格都较之年前同类型房源报价有所上调,房东们都对新年市场有不错的预期。不过,三至四月份,海景房还是处在复苏期,对于二手海景房源来说,在这段时间购房海景房源议价空间相对较大,但从“五一”小长假开始,海景房源租售价位往往会快速水涨船高,同时也会迎来新年第一轮成交小高峰。

    >>>2.25日四线看房:市北准现房均14400;东李热盘均价17000;黄岛均价8800,高新区均价9500,点击报名参加免费看房车。

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