[摘要]     自地铁3号线2016年底开通以来,地铁出行已逐渐成为不少青岛市民首选的通勤方式。与此同时,随着各地铁站人流量的增加,地铁站内的商业也应运而生,美食餐厅、银行业务办理大厅、洗衣店、艺术体验馆都出现在地铁站内,在地铁站等车的过程中就可以解决娱乐消费需求。

    【编者按】 自地铁3号线2016年底开通以来,地铁出行已逐渐成为不少青岛市民首选的通勤方式。与此同时,随着各大地铁站人流量的增加,地铁站内的各类商业也应运而生,美食餐厅、银行业务办理大厅、洗衣店、艺术体验馆都出现在地铁站内,在地铁站等车的过程中就可以解决生活娱乐消费需求。业内人士坦言,地铁商业的出现,在一定程度上促热了青岛之前一直“不温不火”的地下商业行情。

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 “地下长龙”悄无声息地改变市民生活 站内商业日渐“火爆”

    俗话说,地铁一响,黄金万两。这条“地下长龙”不仅给人们的出行带来巨大的改变,同时也在悄无声息地影响着人们的日常生活。伴随着地铁出现,地铁商铺成了青岛地下商业“领头羊”,3号线沿线多个站内依次开起了各色店铺,从餐饮到百货,再到金融、教育机构,店面门类越来越多,日益齐全。

    记者沿着3号线途径站点走访了目前地铁地下商业的使用情况。经调查发现,青岛火车站店面使用情况最好,从地铁直通车站内的商业通道人气也最旺盛,到了中午饭点,肯德基、吉野家等快餐门店人头攒动,为了方便旅客乘车,店门口还设置了“列车时刻表”。到了天冷的时候,星巴克、大卡司等饮品店推出的热咖啡和奶茶也格外受欢迎。此外,可好便利店也已开门纳客,还有一家大型超市也贴出“即将开业”的告示。

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    五四广场站使用情况也很乐观,除了最早开业的青岛地铁纪念品店、麦当劳甜品站外,青岛银行也业务拓展到了地下,网点正在进行装修,从装修进程来看也即将开业了。著名的日系百货店无印良品也将在地铁站内“试水”,围挡贴出了“openning soon”的字样。值得一提的是,五四广场站还非常贴心地提供了一些公益性板块,比如图书借阅机和母婴室,着实给乘客们的出行带来了方便。

    其他小站的地下商业也慢慢“开花”。记者在江西路站看到,站内已有醍奥甜品店和麦当劳甜品站开业;太平角设置了非常文艺的“artbox”展览馆;人民会堂站有韦博英语咨询机构;清江路站开设了非常实用的福奈特洗衣店;万年泉路站也有一家小型便利店营业……另外,3号线站点内几乎每个站点都会设置各家银行ATM取款机和自助售货设备。

无缝衔接的商业生活颇受“好评” 各站商铺租金都不同

    “在地铁站内开设这些小店简直是太方便了!”孙先生是一位经常出差的“飞人”,一个月至少有2个星期要游走在奔向各个城市的高铁上。“自从这些店开了之后,我每次赶火车都不用饿肚子,也不用去车上买又贵有难吃的盒饭,下了地铁在站内吃一碗热乎乎的乌冬面,一边看着列车时刻表防止迟到,吃完了直接进站候车,这种无缝衔接的生活便捷程度直奔‘北上广’。” 除了孙先生,记者还在现场看到便利店也有不少排队结账的乘客,他们拿好购物袋之后,直接拖着行李走向火车站方向,显然是要把外带直接带上车,对于这些地铁商业带来的快捷与方便,大家都表示十分喜爱,因为很方便。

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    除了火车站之外,五四广场站也是客流量较大的一站,特别是周末的客流量相当可观的。“抱孩子出来玩的人很多,很多年轻的父母都知道‘冰激凌’就是哄孩子‘神器’,可以安抚孩子们的哭闹情绪,所以我们甜品站盈利情况还可以,当有新品上市时这里还会排起长队。”说到对地铁铺子的赢利,一家甜品站的工作人员对此非常看好:“只要地铁一直通车,客流量就一定源源不断,等着地铁网络编制的密集和成熟,地铁铺子一定会越来越火。”

    记者致电地铁商铺招商部门,相关负责人介绍说,3号线全面贯通两月以来,伴着客流量的增多,不少人看到了地铁铺子带来的商机,咨询站内铺子出租的人群多了起来,粗略计算了一下,目前地铁商铺的出租率在60-70%左右。由于地铁商铺属于刚刚起步阶段,因此租金并不算高。有知情人士透露,根据地铁站口的客流量、铺子的位置以及供水供电情况不同,各个站点的铺子的租金是不同的。比如清江路地铁站的铺子租金是4元/㎡/天,而五四广场站和李村站这类换乘大站则至少要10元/㎡/天,价格不等。不过这毕竟属于首批地铁商业的探路者,营业还存在着一定的风险,先“试水”店面大都是银行、餐饮、洗衣店、培训机构等有一定经济实力的企业和机构,一旦等形成规模之后,地铁商业会越来越火。

业内:“由点到面” 地铁商业促热青岛地下商业

    一位不愿透露姓名的业内人士坦言,地铁站商铺租赁方式有别于一般商铺,不是按月租金或年租金收费,目前是按照金额/平米/天的单价租金进行租赁。虽然租赁形式不同,但不可否定的是,多个地铁站内商铺的营业纳客,促热了青岛地下商业的氛围。“从早期的龙山地下商城到天幕城乃至后期的香港路金街,青岛的地下商业其实一直处在不温不火的状态中,甚至不少地下商业项目难逃萧条魔咒。但地铁站内商业的出现,让商业服务和人们日常出行结合在一起,人们突然发现在地下就可以吃饭、娱乐乃至办理金融业务等,因此对地下商业的认可度有了很大提高,这将促使未来进行地下商业投资的客群也会慢慢增加”业内人士如是说。

    据青岛地铁官网发布消息,目前青岛地铁一期工程(3号线)核心商业资源包括站内商铺、商业街区、银行ATM和自助售货设备等,商业面积近13000㎡。根据车站建筑形态,呈现点式商业、条式商业及立体商业三种方式。对此,青岛一位从事商业地产研究多年的分析师称,目前国内不少城市地下商业是很火的,其中北京、上海、哈尔滨等城市地下商业的火热与地铁的关系密不可分,从地铁商业到地铁站外部的地下商业,发展是一个“由点到面”的过程,地铁开通前期可能是地铁站内的商铺最先发挥热度,随后与地铁站联通的一些商业将逐渐发挥热度,实现在地下的商业价值交互。预计随着青岛城市轨道交通网络的形成,岛城地下商业有望重燃热度。

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