独家:青岛地铁11号线沿途住宅价格摸底 刚需改善均有房可选

    【编者按】近日，青岛崂山区直通即墨蓝色硅谷的地铁11号线再次传出了好消息，按照预期，地铁11号线力争将在年内试通车。

    据了解，青岛地铁11号线起点站为苗岭路和深圳路交界处，终点站为即墨市大桥盐场，全长58.35公里。是连接主城区与即墨蓝色硅谷的重要纽带，全程共设22站。未来将可在世博园站和苗岭路站与2号线换乘，在张村站可与4号线换乘。地铁11号线运行之后只需要40分钟左右即可以跑完全程，住在11号地铁线沿途的居民往返蓝色硅谷或市区间将十分方便。于是乎不少置业者开始把地铁11号沿途作为购房意向区，那么目前地铁11号线沿途有哪些新楼盘，价格是怎样的呢？记者进行了一番实地调查。

    地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。沿线楼市开发依托所处的宜居环境，主打“改善”，但又不乏刚需项目，房价自南向北呈现阶梯分布。

    金家岭商业区

    商业地产开发火热 新建住宅项目挺稀缺

    地铁11号线始发站苗岭路站位于金家岭腹地，周边商业地产开发火热，据统计，金家岭金融区目前已建成金融楼宇550万平方米，天泰金融广场、青岛财富中心等已经成为区域内的地标。在建的WFC协信中心绝对高度达到180米，建成后将成为崂山金家岭金融新区的地标级商务综合体，也将成为崂山区内的“第一高楼”。

    由于片区内住宅类新盘开发量有限，对于想在金家岭片区居住的置业者来说，选择并不多。新盘颐惠园计划今年上半年首期开盘入市，共推出3栋楼，楼层为16层、21层、25层，户型设计有130㎡套二、150㎡、170㎡套三和240㎡套四，预计均价35000元/㎡，带5000元/㎡精装。WFC协信中心在售50㎡精装公寓，均价25000元/㎡。

    崂山腹地——株洲路片区

    高端改善住宅聚集 价格已在“3万元线”

    崂山株洲路片区被视为青岛下一个将崛起的片区。根据规划，该片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一的产城融合式科创新城。

    株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，正是地铁11号线途经的区域，分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该片区已有新华锦，海信，海尔，中联等实力房企入驻开发，住宅以高端改善的大户型项目为主，待售楼盘有海尔海逸公馆均价28000元/㎡，静山悦园预计均价35000元/㎡，但也不乏中联依山伴城这样的平价改善项目，目前二期已经售罄，最后均价18500元/㎡，三期预计5-6月推出。