[摘要] 去年年底，一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。
【编者按】去年年底，一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。公告明确指出：“将按照价高者原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，则视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次提出熔断机制。在接下来的三个月中，“熔断”这个词频频出现在青岛土地拍卖市场上，据统计，截止到目前，青岛土地市场中已经有11宗地块在拍卖中被“熔断”。
不过就在几天前，位于黄岛区的、在2月17日拍卖中曾被熔断的一宗住宅用地，又重新走上了拍卖台。业内乐观地看待这一消息，并把目光投向年初被“熔断”的其余10宗地块，期待其重新上市。业内认为这些曾遭熔断的地块，无论何时都将是市场的“香饽饽”，能带动所在区域成为岛城楼市的下一个热点片区。
【新都心】
背景：2016年12月27日，位于新都心原大山监狱以北区域的两宗地块全都因触发熔断机制而中止拍卖，其中A地块经过497轮长达三个小时的激烈厮杀，最高报价达到11905元/平方米，超过最高限价11900元/平方米；B地块则经过288轮竞价后，11900元/平方米的报价同样达到最高限价，触发“熔断”机制，网上交易终止。
新都心熔断地块大致位置
分析：从地理位置上来看，这两宗地块均位于青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧临刚刚全线贯通的地铁3号线，周边居民出行十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。
除此之外，地块周边目前已经聚集起了多个新兴住宅小区，居住氛围浓厚，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约在20000元/㎡上下；其北部过了长沙路，便是正在崛起的海尔地产世纪公馆、万科紫台等新盘，均价也都在20000元/㎡—25000元/㎡之间。
