[摘要] 虽然公寓在青岛属于小众产品，但因其总价低位置好精装修等特性一直活跃在岛城楼市，如今在“限购令”下，该类房源面对的置业群体正在扩大。
3月16日，青岛正式实施住房限购政策，商品住宅的购房对象被严格设置了“准入门槛”，部分置业者因此失去了购房资格。受此影响，不“限购”的商住公寓关注度开始上升。虽然公寓在青岛属于小众产品，但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中，如今在“限购令”下，青睐这类产品的客群正在扩大。
限购后公寓热度提升 可居住功能吸引自住群体
以往购买商住公寓的置业者，多数购买后并不用于自住，而是转为租赁赚取租金，将公寓作为投资品。在限购政策出台后，商住公寓居住功能被突显，吸引了部分失去购房资格的自住型置业者关注，来青工作才一年的张先生便是其中一位。
“原本他想在李沧区买一套80㎡左右的小户型，没成想遇到新政策失去了买房资格。”张先生告诉记者，他并不甘于继续租房，因此这两天研究起了商住公寓。“以前并不了解公寓，看了之后才发现公寓比住宅便宜这么多。市北CBD二手住宅都将近2万/平了，有的二手公寓价格还不到1万/平。”张先生说道，除了价格低，公寓位置好、精装修等特点，都让他越来越青睐。
主城区公寓价格远低于住宅
根据市场一线统计，目前在主城区及黄岛区、城阳区内在售的公寓项目有60余个，其中市北区在售公寓项目最多，主要分布在市北CBD及滨海新区范围内，价格多在14000元/㎡左右，如位于CBD的悦澜公馆准现房公寓均价14800元/㎡，同一区域的爱家公寓28㎡带装修公寓总价40万起；近期楼市表现火热的滨海新区内则有第一城、滨海1号等多个新建公寓项目，滨海1号33-52㎡公寓均价14000元/㎡，第一城40-55㎡loft公寓也即将开盘。
此外，黄岛区在售公寓项目的数量与市北区相当，包括青岛东方影都、城市传媒广场、麦迪绅澎湃岛、瑞源名嘉国际等多个项目都有公寓产品，这些新盘主要集中在金沙滩风景区、唐岛湾畔及灵山湾影视文化产业区。与主城区不同的是，黄岛区在售公寓与住宅没有明显的价格差距，公寓价格集中在11000-15000元/㎡，其中青岛东方影都40-76㎡公寓均价12000-19000元/㎡，这一价格超过了黄岛区不少的住宅。
产权|贷款|隐性成本 购买公寓要注意这些问题
购买商住公寓用于自住的群体主要以年轻人为主，既可以满足其自身居住需求，无需租房而居；也可以作为一种长期投资，将来结婚时可转手，为婚房筹集资金。专家建议：想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素：
【土地使用年限】
商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
【地段位置】
由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，都能叫上好价格。
【隐性成本】
在青岛，购买商住公寓要求首付五成以上，贷款利率上浮10%，贷款年限最多十年。此外，商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。
在出售时，商住公寓较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低可达到物业交易总价的10%。
【公寓不能落户】
商住公寓因为是商业性质，无法办理落户，不能享受就近入学。
【实用性能】
在购买商住公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其算计购房或投资成本，不如挑选一套适合自己的公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。
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