[摘要] 青岛楼市限购细则出台，犹如平地一声惊雷另不少购房者慌了手脚。一时之间，买房再度成为人们热议的话题，甚至到了几家欢喜几家愁的境地，买到房的长吁一口气，没买到的开始后悔不已，而被彻底限制的外地投资客也开始对着青岛楼市长吁短叹。
青岛楼市限购细则出台，犹如“平地一声雷”令不少购房者慌了手脚。一时之间，房子再度成为人们热议的话题。不过几家欢喜几家愁，买到房的长吁一口气，没买到的开始后悔不已，而被彻底限制的外地置业者也开始对着青岛楼市长吁短叹，感慨错过了在青岛置业的好时机。
近日，小编在日常回访和看房车活动中联系到几位不同“身份”的购房者，他们的经历不仅是当下青岛楼市中购房者的小缩影，也能代表此次限购政策出台后遭受不同影响的购房者群体。在新政到来楼市一片热议声中，让我们来听听看他们是怎么说的吧——
【纯刚需购房者】
净化买房环境拍手称快 年轻刚需坐等抄底买好房
代表人物：小陈 青岛本地户口刚需购房者
李洋 外地来青工作4年的刚需购房者
一直都说刚需购房难，这些年主城区的新房价格一路看涨，使得口袋“紧巴巴”的刚需不得不“西去”就是“北上”。而此次限购政策突然出台，在一众改善置业者和投资客惊愕之余，不少刚需购房者却有些“暗自窃喜”。
“从去年就开始关注楼市，想购买一套两居室的婚房，无奈手头能拿出的首付不多，所以一直在挑选性价比高的。”作为青岛本地“土著”的小陈从2016年就开始计划给我自己置办一套婚房，为此和父母四处看房之后，惊觉连李沧区的房子都不是想买就能买的了。“限购之后应该能让刚需们松一口气吧，毕竟投资炒房的减少了，能净化一下青岛楼市购房环境，让我们这些真正需要房子的人买到性价比高的住房。”小陈说，限购政策对他没什么影响，现在他正和父母趁机在市区内挑选性价比较高的二手房，争取在上半年就买套合适的房子。
而同样身为刚需置业者的“青漂儿”李洋，在青岛奋斗了4年始终纠结着自己的首套房，眼看着错过的好房“一茬接一茬”，最终却都因为各种原因而一一作罢。“限购政策一出台我也惊了一下，以为自己还没买房就没有买房的资格了。”李洋说，“还好对我们这些‘青漂’来说政策还是很宽容的，我有购房资格，最近趁着政策刚刚问世多看看房，抓紧在青岛买上一套属于自己的房也就算扎根青岛，没有后顾之忧了。”
【改善型置业者】
新政实施二套房出手要慎重 如何实现换房也有大学问
代表人物：梁女士 “以旧换新”型改善置业者
刘先生 新政出台前完成网签 未受影响
“新政横空出世，看好的房子只交了定金，现在首付得上浮了。”为了二胎宝宝准备出手换套大三居的梁女士昨日告诉小编，她看好的房子在新政出台前只付了定金，由于这是她名下的第二套房子，因此根据政策首付款需要上浮10%。
“我原本是打算先付上首付款，再慢慢的卖掉以前的房子提前还款的。可谁知道政策来得太突然了，让我们有些措手不及。”梁女士说现在有些后悔没有早点下手，目前的办法只能是再筹上10%的首付款，然后紧急挂牌出售自己的旧房子。“不知道现在市场行情还好不好卖了，我已经做好了稍稍降价出手的心理准备了。”
无独有偶，打算给家里父母改善居住条件的刘先生赶在3月15日之前完成了网签，因此没有受到新政关于二套房政策的影响，这让刘先生在政策出台之后不由得松了一口气。“虽然买这套房的时候也并没有只付首付款，但没有被波及到总是好的，毕竟也担心银行贷款利率会受到影响。”刘先生说，新政出台后身边不少改善型购房者都慌了神儿。“毕竟以前有‘各区唯一’的政策，只要不在一个区域都算首套房。现在新政一出‘先卖再买’还是‘先买再卖’都成了难题，很多想要出手二套房的置业者一时之间都变得慎重起来。”
【外地投资客】
卡在新政的“节骨眼儿”上都慌了 想把握最后一次置业机会
代表人物：小许 外地投资置业者 在青未缴纳过社保
“卡在政策边缘线上，现在也不知道到底能不能买到房。”来自临沂的投资客小许原本看似顺利的买房之路，却因突如其来的新政变得棘手起来。“由于我买的是二手房，刚刚交了首付正在审批银行贷款，没想到青岛政策说来就来，现在贷款也停了，中介正在想办法积极协调。”小许说，由于他是外地户口，且没有在青岛缴纳过社保，新政正好限制了像他这样的投资客。
“现在觉得有点后悔没有早下手，为了这个事天天都打电话催问中介，但政策刚下来谁也不能给我个准确答复，只能等。”小许告诉小编，据他了解中介机构现在像他这样被新政卡住的“半吊子”很多，外地购房者都有些躁动。“这可能是近几年我们在青岛买房的最后一次机会了，希望能一切顺利吧。”
而随后小编联系到青岛某连锁中介机构，据这里的工作人员介绍，像小许这样的外地投资客如今被新政“拒之门外”的不在少数。除青岛主城区外，黄岛区及高新区都是“重灾区”，因为此前这些区域一直是投资客最为青睐的区域。“怎么说呢，在政策出台之前买到的都兴高采烈觉得‘捡着了’，而那些仅仅是交了定金的购房者，如今都卡在半路上，很多都非常惋惜后悔自己没有早点出手。”中介工作人员这样说。
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