[摘要] 然而在地铁3号线的带动下，昔日的李沧已有“脱刚”趋势，更加靠近主城区的老四方反而显得有些落寞。不过今年“金三”，多家楼盘推新上市、商圈的活跃度提升、二手房成交量见涨……老四方带着不少“好消息”重回市民视线。
【编者按】 一年前，提起青岛市区的刚需板块，人们一定会不约而同地想到：“李沧和老四方！”然而在地铁3号线的带动下，昔日的李沧早已有“脱刚”趋势，更加靠近主城区的老四方反而显得有些低调。今年“金三月”，多家楼盘推新上市、老四方商圈的活跃度提升、二手房成交量见涨……老四方片区带着不少“好消息”重回市民视线。近日，青岛新闻网记者走访老四方区域，为您带最新楼市调查——
【新房】
10多家楼盘推新缓解供需压力 滨海新区还是“刚需价”
从去年年末开始，市北、李沧楼市的开发趋于饱和，新房上市供不应求。在这样的大背景下，老四方多家新盘上市犹如“久旱的甘露”，立即缓解了置业者们挑房、买房的燃眉之急。
仅仅5年的时间，新都心从老四方楼市“探路者”成长为成熟居住区，如今有一定经济条件的改善型置业群体尤其偏爱这里，房价也一路看涨。今年上半年新都心陆续加推，新房比较充足，但新房源价格普遍在2万/㎡以上。比如蚌埠路上的海尔世纪公馆近期加推了11号楼，户型建面88平-130平，均价24000元/平。长沙路上的中海寰宇天下三期还有1000套房源待售，预计5月中下旬开盘，主力户型为86㎡套二，106-125㎡套三，价格待定。与凯德广场一路之隔的新都朗悦项目也将在今年下半年上市，预计起价24000元/㎡。除了以上楼盘之外，房产大鳄保利去年末拿下长沙路一处商住地块，不过目前仍没有具体上市的消息传出。
相对于新都心来说，位于老四方西部“大后方”的滨海新区目前还是“潜力股”，片区新房价格也还是亲民的刚需价。金华路沿线的中泰信上景将于5月底或6月出加推最后一栋28层高层，90㎡、102㎡套二通透舒适，小区将于9月整体交付；瑞安路上的秀兰禧悦都两栋高层在售，户型包括88㎡、89㎡、112㎡、127㎡，均价15000元/㎡。金域府邸后期将要加推1#和3#高层，户型在80-110㎡，两居三居都有，具体上市时间待定。
后海沿线的欢乐滨海城板块内也有不少可供置业者挑选的新房，而且产品类型多种多样。第一城项目主打loft公寓，B座40-55㎡公寓即将开盘，带2000元/㎡装修，团购可享7000抵97折；胜通海岸上半年推出商务别墅，户型建面642㎡，预计均价32800元/平。紧靠欢乐滨海城的蓝光黑钻公馆预计将于今年下半年入市，该项目规划打老四方片区少有的高端住宅小区，产品主要以大户型为主，根据前期已经公布的规划，项目户均面积达到159.6平/套，定位比较高端。
【二手房】
新都心冲刺老四方房价“天花板” 四方利群等老商圈性价比较高
二手房方面，老四方片区和市南、市北一样具有老城区的先天优势，生活配套完备，居住气氛浓厚，尽管房龄较大的二手房偏多，但性价比高是其特有的优势，不少有“恋城”情结的本土置业者格外偏爱在此居住。
说到老四方“标杆”不得不提新都心，别看这是一个“年轻”的片区，不仅新房受欢迎，二手房也炙手可热。经过几年的沉淀，新都心凭借着“商圈+地铁”的双重优势成为老四方二手房市场中的“天花板”板块，目前这个片区的二手房价格普遍在25000元/㎡以上，中海清江华府、万科城、海信淮安郡等中高端小区的房源挂牌价都在26000-28000元/㎡左右，鲁岳梦境江南、兴旺花园等普通小区价格稍微低一些，但也要在21000-22000元/㎡左右。
除了新都心商圈之外，老四方的利群商圈和海云庵商圈也是老四方人口最密集的区域，二手房交易频繁。以利群和悦荟购物为中心的老四方利群商圈，周围多是上个世纪90年代的老房子，目前二手房挂牌均价在13000-16000元/㎡不等，海顺家园、福顺家园这类封闭式小区的价格较高，一般在20000元/㎡左右；海云庵商圈南邻长途汽车站，北接欢乐滨海城，交通方便、商业繁荣，这里年还有不少新盘交付，因此二手房价格差别较大，建筑年代较新的杭州花园、兴隆家园等均价19000-21000元/㎡，房龄15年左右的老房子均价也在17000-18000元/㎡左右。
业内：老四方片区很有潜力 今年可能迎来楼市“小高潮”
老四方板块一直是刚需置业者们关注的一个重要片区，随着老企业“退市入园”计划的加快，大批房企抢驻也让老四方的颜值也有了提高，新都心、滨海新区、水清沟片区都有了显著的变化，超级大盘的诞生让这里成为了‘新市民’聚集的片区。
青岛地产圈业内人士表示，打开青岛楼市图不难发现，其实老四方的地理位置非常优越，价格还处于老市北之下。尤其是地铁三号线开通后，促进李沧沿线房价率先大涨，反而把更加靠近主城的老四方板块显得更加有性价比了。但是这种“慢发展”只是暂时的，2017年多家新盘上市加上老盘推新很可能给老四方区域带来发展的“小高潮”。目前来看，老四方的房子相对于其他区域仍显得性价比较高，除了新都心之外，其他片区基本上还是“刚需价”。虽然老四方当下受到地铁“惠生活”的影响较少，但是未来的潜力很大，地铁8号线和地铁1号线未来都将途径老四方片区，届时这里的发展也将会出现翻天覆地的变化，新楼盘也将愈加火热。
注：本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准
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