[摘要] 步入2017年，青岛楼市近郊置业的热度开始凸显，原本被购房者紧盯的主城区如今也是多点开花，新兴居住片区的发展壮大让置业者有了更多的选择，而在这种推陈出新的发展潮流中，那些传统老城区也大有改头换面的架势。
步入2017年，青岛楼市近郊置业的热度开始凸显，原本被购房者紧盯的主城区如今也是多点开花，新兴居住片区的发展壮大让置业者有了更多的选择，而在这种推陈出新的发展潮流中，那些传统老城区也大有改头换面的架势。
曾经人们耳熟能详的错埠岭、台东、老沧口……在各式各样的大规划中迸发出新的活力，这些原本就居住气息浓厚的老城区如今的发展面貌却各有千秋。
【中山路片区】
名医名校支撑片区“身价” 商业难复兴规划提亮点
中山路如今在很多老青岛人记忆中仍留下一片独有的繁华记忆，时至今日，这片曾经青岛最负盛名的区域依然有着青岛全域最好的医疗及教育配套，有着“惊为天价”的学区房，还有着最能代表青岛老城的“红瓦绿树，碧海蓝天”。然而即便如此，在青岛全域发展的大规划中，中山路仍是艰难前行，前后经历了四次“大手术”后，连带周边区域终于有了崭新的形象。
说起市南西部的房子，红瓦绿树的德式建筑一直是青岛的主要建筑特色；此外，鼎鼎有名的江苏路小学、大学路小学均坐落于此，“天价”学区房甚至堪比东部豪宅。名医名校加上近几年通车的新冠高架，中山路片区尽管难以复兴其鼎盛商业繁荣，但区域内的房子也都卖出了不错的价格。 据记者了解，这一片区次新房极其稀缺，售价大多在20000元/㎡左右；而年岁稍久一点的二手房，价格也超过13000元/㎡，一旦与学区沾边，那价值则“不可限量”。
【台东片区】
地铁助力老商圈成区域特色 房租“含金量”不输新城区
说起台东，青岛人最先想到的便是台东商圈，这个陪伴几代人青春的商业聚集地以其舒适、亲民的购物环境、浓厚的现代化气息和火爆的人气，在岛城商圈各具规模且竞争激烈的今天，仍然有着无法被取代的地位。然而作为青岛“元老”级别的老商圈，台东近年来的发展也有些“力不从心”，不得不在竞争日益激烈中寻找一条发展转型之路。
如果说医疗和名校是中山路片区的特色，那么最接地气的商圈就是台东片区的特色。步行街、利群商厦、夜市都是台东商圈不可或缺的一部分。在城市发展新时代，地铁首当其冲的先行“迈入”老城区。据悉，台东商圈目前规划有地铁1号线和2号线的换乘站，通过这两个换乘站未来可以再换乘到3号线和4号线；而伴随着地铁的兴建，多个新兴商业体也开始紧锣密鼓的建设。但由于商圈内楼密如针，近几年鲜少有新楼盘问世，二手房市场也大都“价格公道”，因为其老城区优势，不少“上了年纪”的老房子也能在租房市场上要上“好价钱”，“含金量”竟丝毫不逊色于新兴片区。
【错埠岭片区】
从历史尘埃中渐渐走来 高楼密集如今成置业热点区域
错埠岭这片青岛的老城区在青岛过往的历史中也有着举足轻重的地位，建筑风格也在历史的浪潮中更新换代，从平房到筒子楼再经历老式住宅群，错埠岭如今的样子要多亏了青岛居住版图的进一步扩张。现代化新型住宅区让这片土地上赫然多出一片片高楼，稍往北一些便是犹如曼哈顿般的写字楼集群，高楼密布就是如今错埠岭建筑的特色。
错埠岭片区应该算是老城区里发展势头最好的一个，作为老市北区的重要一隅，青岛人对于这个区域的首肯成就了它如今的房价，再加上首条开通的地铁3号线错埠岭站，更推动这片昔日的老旧片区彻底变了样，不少新建楼盘均价都在20000元/㎡上下；即便是区域内的二手房，也没有因为较“老”的房龄而“掉价”。
