[摘要] 步入2017年，青岛楼市近郊置业的热度开始凸显，原本被购房者紧盯的主城区如今也是多点开花，新兴居住片区的发展壮大让置业者有了更多的选择，而在这种推陈出新的发展潮流中，那些传统老城区也大有改头换面的架势。
步入2017年，青岛楼市近郊置业的热度开始凸显，原本被购房者紧盯的主城区如今也是多点开花，新兴居住片区的发展壮大让置业者有了更多的选择，而在这种推陈出新的发展潮流中，那些传统老城区也大有改头换面的架势。
曾经人们耳熟能详的错埠岭、台东、老沧口……在各式各样的大规划中迸发出新的活力，这些原本就居住气息浓厚的老城区如今的发展面貌却各有千秋。
【中山路片区】
名医名校支撑片区“身价” 商业难复兴规划提亮点
中山路如今在很多老青岛人记忆中仍留下一片独有的繁华记忆，时至今日，这片曾经青岛最负盛名的区域依然有着青岛全域最好的医疗及教育配套，有着“惊为天价”的学区房，还有着最能代表青岛老城的“红瓦绿树，碧海蓝天”。然而即便如此，在青岛全域发展的大规划中，中山路仍是艰难前行，前后经历了四次“大手术”后，连带周边区域终于有了崭新的形象。
说起市南西部的房子，红瓦绿树的德式建筑一直是青岛的主要建筑特色；此外，鼎鼎有名的江苏路小学、大学路小学均坐落于此，“天价”学区房甚至堪比东部豪宅。名医名校加上近几年通车的新冠高架，中山路片区尽管难以复兴其鼎盛商业繁荣，但区域内的房子也都卖出了不错的价格。 据记者了解，这一片区次新房极其稀缺，售价大多在20000元/㎡左右；而年岁稍久一点的二手房，价格也超过13000元/㎡，一旦与学区沾边，那价值则“不可限量”。
【台东片区】
地铁助力老商圈成区域特色 房租“含金量”不输新城区
说起台东，青岛人最先想到的便是台东商圈，这个陪伴几代人青春的商业聚集地以其舒适、亲民的购物环境、浓厚的现代化气息和火爆的人气，在岛城商圈各具规模且竞争激烈的今天，仍然有着无法被取代的地位。然而作为青岛“元老”级别的老商圈，台东近年来的发展也有些“力不从心”，不得不在竞争日益激烈中寻找一条发展转型之路。
如果说医疗和名校是中山路片区的特色，那么最接地气的商圈就是台东片区的特色。步行街、利群商厦、夜市都是台东商圈不可或缺的一部分。在城市发展新时代，地铁首当其冲的先行“迈入”老城区。据悉，台东商圈目前规划有地铁1号线和2号线的换乘站，通过这两个换乘站未来可以再换乘到3号线和4号线；而伴随着地铁的兴建，多个新兴商业体也开始紧锣密鼓的建设。但由于商圈内楼密如针，近几年鲜少有新楼盘问世，二手房市场也大都“价格公道”，因为其老城区优势，不少“上了年纪”的老房子也能在租房市场上要上“好价钱”，“含金量”竟丝毫不逊色于新兴片区。
【错埠岭片区】
从历史尘埃中渐渐走来 高楼密集如今成置业热点区域
错埠岭这片青岛的老城区在青岛过往的历史中也有着举足轻重的地位，建筑风格也在历史的浪潮中更新换代，从平房到筒子楼再经历老式住宅群，错埠岭如今的样子要多亏了青岛居住版图的进一步扩张。现代化新型住宅区让这片土地上赫然多出一片片高楼，稍往北一些便是犹如曼哈顿般的写字楼集群，高楼密布就是如今错埠岭建筑的特色。
错埠岭片区应该算是老城区里发展势头最好的一个，作为老市北区的重要一隅，青岛人对于这个区域的首肯成就了它如今的房价，再加上首条开通的地铁3号线错埠岭站，更推动这片昔日的老旧片区彻底变了样，不少新建楼盘均价都在20000元/㎡上下；即便是区域内的二手房，也没有因为较“老”的房龄而“掉价”。
【浮山后片区】
华丽转身变新贵 靠浓厚居住氛围身价上涨
在老城区中如今最为“身价显赫”的那绝对要数浮山后片区。早些年承载着人们“不情愿”的入驻，从最开始的不被人们看好到现如今成为青岛的城市副中心、主城区房价高地之一，浮山后这些年的变化尤为明显，可以说是所有老城区发展中的榜样，并且在不知不觉间成了青岛的“新晋富人区”。
可要说浮山后有什么特色，那就是居住氛围浓厚，靠着“青岛第一居住区”的名头一步一步走到了今天，而道路交通的拓宽改造、商业项目的落地开花，都将这片区域的“居住”功能发挥到了极致，区域内知名的二手房小区直到今天也丝毫不降身价，新楼盘均价更是高达30000元/㎡，可见今时今日的浮山后早已成为了货真价实的“中产阶级聚居地”。
【李村】
曾经的“农村地儿”褪去陈旧外衣 主城置业热区正在逆袭
从李村镇变身成李沧中部片区；从被诟病为“农村地儿”到成为“刚需圣地”；从单价不过万到如今均价冲两万，李村应该是所有老城区中发展最跳跃的、也是改变最大的，同时应验了那句“曾经对我爱答不理，如今让你高攀不起”。
李沧中部片区如今有多么的高攀不起，想必购房者是最有发言权的。早在几年前刚需购房者被迫北上，在各项设施并不完善的李村安营扎寨，其中多少都有些许无奈，如今却大变样。仅仅三年的时间，李村从一片遥远且不起眼的老城区，蜕变成如今分量十足的主城置业热区，再加上地铁3号线的助力以及李沧商圈的规模，已经彻底转变为炙手可热的中心城区。
【老沧口片区】
拨开老城区厚重的“尘土” 崭新的交通商务区冉冉升起
今天我们口中的交通商务区，在很多年以前一直以“沧口”为名，算得上是地地道道的青岛老城区。和“台东”一样，沧口也是青岛城市发展具有历史意义的地标性名词，曾在上世纪七八十年代是青岛工业时代的一个“缩影”。那时沧口还是单独的行政区，当时的沧口有着青岛市的第二大广场——沧口广场，住在那的居民还曾经是青岛市收入最高的人群……
然而随着青岛各区发展全域开花，陈旧的广场、落伍的商厦以及行车难等问题使得繁华一时的沧口广场逐渐淡出了人们的视线，整个沧口板块进入了发展“慢车道”，老工业区的形象仿佛给沧口蒙上了一层拨也拨不开的尘土。直到铁路北客站大规划的落地，老沧口才开始重新焕发出生机，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。已经通车的青岛地铁3号线最先惠及交通商务区，交通的发展、楼市的变迁、房价的高涨都预示着一个崭新的交通商务区冉冉升起。
【老四方滨海新区】
工业区域脱胎换骨变宜居新城 “后海”资源引来大批购房者
作为老城区的典型代表，老西方西部也是很多人记忆中的“老青岛”。厂房和职工宿舍铸就的老四方西部是一个工业区的形象，大量的运货卡车来往于此，路面在长年累月的重压下变得凹凸不平，老厂区的污染与尘土让很多青岛人并不待见这里，以至于后期在新都心发展壮大之后，老四方西部也一直默默无闻。
2012年底青岛市区划调整，老四方与市北区合并，让这片之前并不受青岛本地人“待见”的老城区，开始发展的新篇章。如今的滨海新区移走了厂房拆掉了筒子楼，独特的“后海”资源开始成为众多新盘的主打品牌。其区域价值逐步提升也让越来越多的购房者认可并接受，新楼盘火爆开盘引来众多购房者争抢，如今已经蜕变成为青岛楼市版图中最热销的板块之一。
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