[摘要] 日期，青岛新闻网房产频道发布2017年1-3月份400电话营销报告，对新政实施后的青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在新政实施后的买房计划提供客观参考。
从去年年中开始，青岛房地产市场出现了久违的回暖态势，这股暖流一直延续到年底的冬天，且丝毫没有减弱的趋势。今年3月，为平稳房地产市场，青岛多部门联合一个月之内连出两次限购新政，抑制房地产投资行为。受新政影响，在政策落地的半个多月的时间里，岛城市民的购房计划或多或少地发生了改变。据悉，此次限购范围涵盖六区四市，非青岛户籍人群购房则需提供2年内、连续12个月社保缴纳证明。这对于不少准备购房自住或改善或投资的市民来说，重新规划自己的买房计划就显得尤为重要了。
日期，青岛新闻网房产频道发布2017年1-3月份400电话营销报告，对新政实施后的青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在新政实施后的买房计划提供客观参考。
2017第一季度400来电量上涨58.7% 西城北岸表现突出
根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2017年1-3月400去电量与2016年10-12月相比上涨了58.7%。究其原因，与购房者“买涨不买跌”的购房心态密切相关。据悉，自去年下半年以来，岛城房价便一路看涨，市民对楼市的关注度也跟着持续走高，由此引发的结果就是楼市冬季的“淡季不淡”，和金色十足的“金三”。
从2017年1-3月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市民关注度最高的区域是黄岛区，高达23.39%。市北区则依然稳坐前三把交椅，位列第二，关注度占比17.71%。令人惊讶的是，一直以来以刚需聚集地自居的李沧区则被近郊板块城阳区打败，位列榜单第四名。城阳区成功进入前三名，关注度占比达到14.88%。于此同时，即墨新盘受到的关注占比首次超过高新区，达到了9.16%。
从2017年1-3月市民“最受关注楼盘榜”来看，李沧区有4个项目上榜，占据了榜单的半壁江山。其次是高新区，有2个楼盘上榜。此外，黄岛区、即墨市、崂山区以及市北区则均有一个楼盘项目上榜。其中，即墨上榜楼盘是鲁信和璧花园，崂山区上榜楼盘是海尔地产云玺。结合去电量区域对比数据统计图来看，李沧区虽然跌出了前三名，但是最受关注楼盘仍然比较多，由此可见李沧新盘在购房者中受欢迎的程度。
从2017年1-3月各价位区域400来电占比分布图来看，均价在10000元/㎡及以上的“万元盘”依然是市场的主流，占比高达52.09%；均价8001-10000元/㎡的“准万元盘”和均价6001-8000元/㎡的“低价盘”受关注度程度相近，均在15%左右上下浮动。此外，“未定价盘”的关注度占比高于均价6000元/㎡以下的超低价盘，究其原因，这与主城区新盘如今大都公布价格较迟，上市之前大都“犹抱琵琶半遮面”所致。
黄岛区楼市表现抢眼 一季度关注度占比23.39%
黄岛和城阳位于青岛主城区的“一西”和“一北”。在青岛楼市经过近十年大浪淘沙般的发展后，这两个区域的楼市地位逐渐形成。2017年1-3月，黄岛区楼市表现抢眼，除成交量频频稳坐青岛各区之首外，区域内的新盘知名度也有所提升，备受青岛市民关注。
具体来看，黄岛区的万达维多利亚湾上榜最受关注楼盘榜榜首，据悉，万达维多利亚湾3月19日加推已五期66#，户型建面在105-148㎡之间，均价9000-9500元/平，三个单元，2梯4户，现已基本售完。金街旺铺60-310㎡限量发售，均价13840元/㎡起。
北岸方面，最受关注楼盘均分布在高新区，如今，高新区大量区域配套落地开建、地铁大规划相继展开，尤其是随着大批高新产业的入驻，都将高新区迅速提升为下一个“最具潜力的居住区”。具体来看，北岸有中欧国际城和世茂公园美地两个项目上榜。其中，高新区大盘中欧国际城4月将加推别墅房源，127㎡-158㎡低公摊，居住舒适。世茂公园美地云锦组团预计4月份加推6#高层和67#楼小高层，全部精装修，高层预计12000-13000，小高层预计15000-16000元/㎡。因尚未开盘，以上价格均为预计价，最终以售楼处开盘当天价格为准。
大市北老四方吸引力提升 李沧人气最高的新盘大都位于东李
经过这两年的建设，青岛市民如今已经可以切身感受到城市大规划进程中老四方片区日新月异的改变，不仅如此，舒适宜居的老城新区还有“超高性价比”的新盘。2016年市北新盘最多，合理的定价也悄然改变着青岛楼市的整体格局。老四方正在不断散发着吸引力，把刚需购房者从李沧甚至更远的城阳吸引回来，这里如今已经成为“刚需”和“首改”最为青睐的楼市片区之一。
从2017年1-3月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市北区以17.71%的占比位列榜单第二。李沧区则以0.3%的关注度占比被城阳区碾压，屈居榜单第四名。但从最受关注楼盘榜来看，李沧区上榜楼盘数量最多，一共四个，占了榜单半壁江山。
具体来看，市北区上榜的楼盘是位于老四方的中海寰宇天下，该项目三期样板间于4月8日正式开放，项目户型面积段为86-132平米，主力户型为86平套二，106-125平套三，精装交付，价格待定。
李沧区上榜的四个楼盘三个位于东李。其中，映月公馆珑台二期河岸首府目前已全面动工，大部分楼座已盖到地面以上8层左右，项目将于5月开盘。新城香溢紫郡项目即将推售二期社区底商，主力建筑面积约30-100㎡小面积钻石铺，户型方正、单层双层灵动空间、最高5.6米超大层高，空间充分利用，满足不同经营需求。商铺预计4月正式面市发售，参加活动即可享受超额钜惠。卓越皇后到千山外下期加推8号楼，最快预计4月开盘，价格未定，精装预计18000-19000元/平米，2019年交房。此外，还有位于李沧商圈北侧的保利中央公园，推出一栋高层，共约208套房源，精装修，标准1500元/㎡—2000元/㎡，主力户型面积89㎡—123㎡，预计开盘价格在20000元/㎡左右，从最受市民网友关注的新盘来看，如今李沧最热新盘大有要迈过“2万元”线的趋势。
