[摘要] 随着青岛多条地铁的开工建设，人们对于轨道交通的期待也早已从固定区域乘坐3号线拓展至全域。而在置业者观念中，能够买一套地铁附近的房子自然是梦寐以求的。
随着青岛多条地铁的开工建设，人们对于轨道交通的期待也早已从固定区域乘坐3号线拓展至全域。而在如今市民的置业者观念中，能够买一套地铁附近的房子自然是梦寐以求的。从市场情况来看，目前3号线沿线已难寻“平价”住宅片区，其他线路沿途的价值洼地对于广大购房者来说还相对“陌生”。于是近日，记者就实地走访了多条热门地铁线路，深挖地铁沿线的房价洼地——
地铁2号线沿线房价洼地：
枣山路站、环城南路站、台东站、泰山路站周边
2号线枣山路站和环城南路站两个站点周边算是2号线房价相对较低的区域。枣山路站旁中海国际社区的目前二手房均价2.3万—2.5万元/平，让不少置业者望而生畏。但就在该小区对面，城东小区和深圳路上的东李新苑小区却是个“高性价比”二手房小区，东李新苑位于城东小区对面在银液泉路上，也就是新打通的深圳路上，距离枣山路站点只有七八百米的距离，楼盘在售的二手房报价均为1.7万元/平左右。环城南路站位于李沧与崂山交界处，周边还有不少地块待开发，未来应该仍是主城区刚需置业者可以期冀的一个片区。
台东站就设在台东商圈的中心位置，紧邻的小区大多是老式住宅小区，距离地铁站稍远一点的区域有大量二手房出售，在售的二手房价格也大多在“2万元线”以内，在主城区范围内算是名副其实的价值洼地。比如紧邻台东站的荣华小区，在售二手房价格差别较大，单价从1.4万元/平—2万元/平的都有；周边还有很多建筑年代较早、并未有明确名称的小区，二手房价格也不高，比如滨县路上的散盘均价在1.9万元/㎡；台东一路，台东三路，台东五路，台东六路上的老式住宅单价也都在2万元以内，这些小区有一个共同的特点，就是建筑年代较早，多以小户型为主。
2号线经过科技街板块设有泰山路站，房源多以60平左右的小户型为主，也有一些近年来新建的小区，二手房价格和台东相比略微高一些，多数单价在2万元/平上下。在信息城附近的在售二手房源不少在2万元/平以下。
地铁11号线沿途房价洼地：即墨蓝色硅谷
地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区，五个片区近年来发展迅速，由于沿途风景秀美，各站点周边多为改善型住宅。不过，即墨蓝色硅谷目前仍算11号线沿途目前的房价洼地了。
这两年，蓝色硅谷核心区已经吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，住宅市场开发以别墅洋房等度假类产品为主。在售的项目有海泉湾港中旅公馆、天泰蓝山、青建香根四季等。天泰蓝山三期第三批次别墅新品已经开盘，建面180-220㎡叠拼、双拼别墅总价180万起；海泉湾港中旅公馆仅剩独栋、联排、双拼别墅在售，赠送院子、阁楼、露台、车位等。联排别墅260-285㎡，起价1.7万/㎡；双拼别墅均价24000万/㎡；青建香根四季项目清盘销售，顶加阁洋房均价9800元/㎡，别墅均价14000元/㎡。
地铁1号线沿途价值洼地：老沧口、西海岸和城阳
青岛地铁1号线正在紧张施工中，但对于沿线楼市的带动作用已经明显体现，沿线无论是新房还是二手房，都比较受到青睐。
除了已经通车的3号线，在建的地铁1号线将让老沧口和黄岛实现地铁直达，另外8号线将串联起沧口、红岛和青岛新机场。未来老沧口区域会将其交通商务区的头衔诠释的淋漓尽致。不过，目前老沧口区域仍处房价洼地，在售二手房挂牌价普遍在1.4万元/平以上，但超过1.8万元/平的房源很少。新盘暂时稀缺，唐街映像仅剩余50平的小户型在售。
西海岸和城阳作为1号线的两端，目前是名副其实的房价洼地。其中西海岸1号线沿途房价在9000-1.4万/平之间，城阳1号线途经区域房价则在1万元-1.5万元/平之间。地铁站口周边新建项目稀缺，但可步行到达地铁口的新盘和二手房均有可选。
8号线沿途价值洼地：
镇江路周边、嘉定山和南昌路北站周边、河套片区和胶东新机场周边
记者走访8号线沿途发现，在山东路和宁夏路交叉口，8号线山东路南站的施工告知已经贴出公示。虽然地处市南和市北交界处旺角，但该站点周边住宅价格并没有如何“天价”，特别是镇江路、宜兴路周边，单价在2万元/平以下的房源仍可以寻到。不过据该区域一位中介告诉记者，自山东路南站施工消息传开后，周边不少房东开始上调自己名下的住宅价格，还有些房东暂时把房子从中介处下架不卖了。因为该片区目前以二手房源为主，住宅新盘稀缺，所以房东们更加珍视自己手中的房源。
8号线嘉定山站周边的房子，虽然房龄都比较久多为八九十年代的老式住宅楼，但这里的二手房公摊很小，且周边配套成熟，在嘉定山和雁山立交桥周边的一些二手房目前报价12000—15000元/平左右，其中也有一些近年来新建的小区、次新房报价相对较高，但单价也大都不超过2万元，与新都心浮山后等片区相比，性价比要高出一大截。南昌路北站周边片区普通二手房挂牌价在1.5万元-1.6万元/平，部分户型、装修特别好的次新房挂牌价接近2万元/平。
地铁8号线将在红岛经济区设有河套站和红岛站两个站点。河套片区的房价现在尚未与高新区同步，属于红岛片区的“房价洼地”，大多数放在都是在万元线以内，不过这一片区的新楼盘也相对较少。
胶东国际机场是8号线的重要一站，目前新机场四周地块大都处于尚未开发阶段，但是在机场周边乡镇有很多本土开发商兴建的楼盘，目前这些新建的楼盘均价大多在六七千元/平。未来随着新机场的建设，预计新盘也将如雨后春笋般，沿地铁线崛起。
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