[摘要] 按照传统惯例,从6月开始楼市就要进入传统淡季,但是青岛楼市今年6月楼市的表现来看,从成交量和推盘量来看,淡季并不淡。
【编者按】 按照传统惯例,从6月开始楼市就要进入传统淡季,但是青岛楼市今年6月楼市的表现来看,从成交量和推盘量来看,淡季并不淡。如今6月即将接近尾声,据最新统计,2017年7月青岛预计将有44盘入市,同比去年30盘增长46.7%。其中17个项目属于纯新盘上市,28个新盘是新品加推。从分区情况来看,黄岛,城阳、李沧和崂山都是“推盘大户”。
【专题】7月青岛新开盘预告
市内四区预计共有15盘入市 崂山6家新楼盘将面世
7月,市内四区预计将有15家新盘入市,其中市南无新盘。市北区有3家新盘加推,2家纯新盘入市,欢乐滨海城温莎郡预计7月加推8#洋房,现房销售,推出的是122-160㎡户型,预计价格22000元/㎡左右。中铁青岛广场预计7月中旬加推商铺,面积40-200平。启迪协信青岛科技城商铺7月将全城发售,建面约19-180㎡。CBD首府中央空调精装修公寓,主力户型为50—60㎡,预计6月底7月初开盘,预计价格19000/㎡起。鸿府国际大厦预计7月开盘,户型面积70-1300平不等,整层面积为1300平。预计均价15000-16000元/平。
李沧近期以来一直新房源“告急”,7月预计将有4家新盘入市,其中一个为纯新盘问世。河岸首府小区共有11栋楼座,其中包含2栋高层与9栋小高层,户型面积在93-200㎡之间;青岛印象湾预计7月加推新品房源,户型在74-105㎡,预计价格17500元/㎡左右;融创都会中心预计7月底8月初才会推出高层新品,精装交付,面积110-160㎡,具体价格尚未定。中南熙悦共规划14栋楼座,预计最早7月底8月初才会加推,户型在93-138㎡之间,预计价格17500元/㎡。
上半年一直相当低调的崂山区,7月6个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,位于海尔路和黑龙江中间位置,预计7-8月将开盘,项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品,预计价格28000元/㎡,带装修,虽然备受期待,但如今具体上市时间仍未定;崇杰颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处,预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡,预计均价38000-39000元/㎡,据说要带6000元/㎡的精装;恩马别墅7月首开,建面88-260㎡;海尔地产波尔多小镇预计7月首开,建面约230-320平,推出47套联排别墅、14套双拼别墅;金地悦峰4#精装房源也预计在7月加推,户型有92㎡、130㎡不同选择,价格待定;鲁德海德堡预计6月底7月初加推小高层产品,户型在166㎡-220㎡间,预计价格3.5万-4万/㎡,另外还有200-320㎡的洋房产品,预计价格在4.5万/㎡。
综上来看,市北、崂山两大片区7月将要上市的新盘定位都比较高端,产品以大户型为主,许多项目都是精装上市,这让活跃在市场上的改善型购房群体的挑选余地将会大大增加。
想买刚需盘多看看近郊 城阳|黄岛|即墨新盘众多
从5月开始,高新区开始新楼盘频繁加推,预计到了7月,高新区有1纯新盘入市,2盘加推。世茂公园美地云锦4#楼高层新品月底开盘,装修房套二套三户型齐全,均价13000-14000元/㎡;另8#楼小高层或将同时加推入市。鲁商蓝岸新城预计近期6-7月份开盘,开盘小高层,具体时间和价格暂时未定。融创红岛壹号院即将首开3栋高层、小高层,面积在110-170㎡,价格待定;9号楼和10号楼为叠拼别墅,预计7月份首开。
纵观7月,近郊中推盘量最多的将会是城阳区,如今确认的已经有8个,位于黑龙江路交白沙河路的恒大御澜国际预计7月首次开盘,具体户型及价格待定;佳兆业水岸新都预计7月中旬加推二期叠拼产品,三代四套房,户型设计为140-150㎡,价格待定;慷豆创享城一期已经售罄,现在暂无在售房源,二期预计7-8月间加推,具体户型面积和价格暂时未定;天泰碧玺园预计7月底8月初加推,将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅,户型都在270平㎡、390㎡,价格待定;蔚蓝创新天地将要推出二期住宅新品——澜公馆,一层赠送花园,顶层赠送露台,家家赠送车位;澜公馆则将在7月首次开盘,将推出mini墅产品,填补青岛楼市中的“小微别墅”空白,预计价格在160万/套起,与主城区的中小户型住宅价格相当。青特赫府预计7月加推新房源,具体价格户型待定。万科金域华府7月加推95-140㎡高层/洋房。泰晤士小镇预计七月初开盘,具体价格暂时未定,户型预计100㎡以内。
黄岛7月份市场表现依然高调,初步统计将有5个纯新盘问世,7个新盘加推。其中金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁,产品为13层小高层,首推93㎡-114㎡的套三产品,1梯2户设计,预计7月开盘,具体时间待定;颐和绿城公寓面积在35㎡-70㎡之间,预计均价13000元/平,预计7月开盘;世茂悦海精装公寓6月24日开始认筹,预计7月开盘,户型面积区间48-100平,预计均价15000-16000元/平;近日康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售,预计7月首开,建筑面积110-150㎡叠拼别墅;莱茵公馆售楼处已经对外开放,预计7月底推出小高层产品,具体时间待定。从地理位置上来看,莱茵公馆位于中德生态园内,项目占地面积3万余平方米,建筑面积7万余平方米,由高层住宅和沿街商业组成,因中德生态园这个区域性大规划而备受瞩目;山钢凭海临风三期高层房源预计7月份开盘,户型面积在86-128㎡,毛坯交付,价格未定;大溪谷目前3.3期265㎡-350㎡联排、双拼别墅以及1.1期300㎡-500㎡联排、类独栋别墅在售。2.2期8栋小高层预计7月正式推出,产品为11-18层的高层、小高层,户型在75-168㎡间,约490套左右,因为是坐落在别墅区的普通住宅产品,也备受关注;天一兰悦公馆最后2栋小高层12号楼与18号楼,仅160席,即将限量发售,6月26日启动认筹,7月初即将开盘。经典户型建面约94㎡-111㎡套三,均价7500-8500元/㎡;琅琊台家园预计7月加推毛坯新品,多层楼座为16-19号楼,户型面积75平两居、100平三居,高层楼座为B9,户型面积91平两居、100平三居,具体价格待定;东方时尚中心预计7月推出二期联排别墅,联排面积156平、161平、196平(边户)、191平(中间户);金沙滩壹号9、11、16号楼精准33层高层预计7月底开盘,户型面积140-208平;;麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓,均价14000元/㎡。
即墨下月将有4个新盘问世,全部都是纯新盘首次亮相。中纺联合国际商贸城预计7月开盘,首期商业25-50㎡左右,目前可以交租赁意向金。红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区,紧邻轻轨R1,项目东区二期6-8层花园洋房预计7-8月开盘。海信盟旺世家位居创智新区核心,紧邻科创中心,预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品,是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩,计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄,其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元,预计7月开盘。
同样是楼市渐热的卫星城市,胶州和平度也各有一家新盘将在7月问世。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开,小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右,洋房均价11600-13000元/㎡,顶层复制均价9000-11000元/㎡,一楼均价16500-17000元/㎡;平度上海花园目预计7月将开盘三期多层四个楼座,户型为94.3㎡—107㎡套三。
主城区新房源入市量增多 供求关系渐得到满足
新房成交量和价格或将实现“双降”
从青岛楼市全域来看,预计将在7月份上市的新盘种类众多,刚需小户型、改善大户型、商铺、别墅……品类繁杂,可以满足刚需、改善、投资各类人群的不同需要。特别是市北区、李沧区和崂山区,纯新盘不少,对于想在主城购房的置业者来说是“福音”。
从3月开始,青岛接连出台了多轮房地产调控新政:外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率,取消优惠,甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍,银行房贷额度也渐趋紧张,综合来看,如今的青岛楼市“四限”时代已经来临,对楼市产生了明显的影响。
业内表示,受调控影响,5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”;根据国家统计局官方数据显示,青岛的新建商品住宅价格指数环比涨幅回落,二手住宅价格指数环比涨幅也在下降。从6月前几周市场反应来看,新房、二手房市场也开始有进入淡季,开始“稳中走低”的态势。即将到来的7月开发商推盘热情不减,大量新盘上市,想来在很大程度上能够平复楼市的供求不足,让广大购房者有更多挑选空间的同时,价格也可能会现松动,综上来看,7月的青岛楼市还是十分值得期待的。
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