[摘要] 按照传统惯例，从6月开始楼市就要进入传统淡季，但是青岛楼市今年6月楼市的表现来看，从成交量和推盘量来看，淡季并不淡。
【编者按】 按照传统惯例，从6月开始楼市就要进入传统淡季，但是青岛楼市今年6月楼市的表现来看，从成交量和推盘量来看，淡季并不淡。如今6月即将接近尾声，据最新统计，2017年7月青岛预计将有44盘入市，同比去年30盘增长46.7%。其中17个项目属于纯新盘上市，28个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛，城阳、李沧和崂山都是“推盘大户”。
【专题】7月青岛新开盘预告
市内四区预计共有15盘入市 崂山6家新楼盘将面世
7月，市内四区预计将有15家新盘入市，其中市南无新盘。市北区有3家新盘加推，2家纯新盘入市，欢乐滨海城温莎郡预计7月加推8#洋房，现房销售，推出的是122-160㎡户型，预计价格22000元/㎡左右。中铁青岛广场预计7月中旬加推商铺，面积40-200平。启迪协信青岛科技城商铺7月将全城发售，建面约19-180㎡。CBD首府中央空调精装修公寓，主力户型为50—60㎡，预计6月底7月初开盘，预计价格19000/㎡起。鸿府国际大厦预计7月开盘，户型面积70-1300平不等，整层面积为1300平。预计均价15000-16000元/平。
李沧近期以来一直新房源“告急”，7月预计将有4家新盘入市，其中一个为纯新盘问世。河岸首府小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；青岛印象湾预计7月加推新品房源，户型在74-105㎡，预计价格17500元/㎡左右；融创都会中心预计7月底8月初才会推出高层新品，精装交付，面积110-160㎡，具体价格尚未定。中南熙悦共规划14栋楼座，预计最早7月底8月初才会加推，户型在93-138㎡之间，预计价格17500元/㎡。
上半年一直相当低调的崂山区，7月6个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，预计7-8月将开盘，项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品，预计价格28000元/㎡，带装修，虽然备受期待，但如今具体上市时间仍未定；崇杰颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处，预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡，预计均价38000-39000元/㎡，据说要带6000元/㎡的精装；恩马别墅7月首开，建面88-260㎡；海尔地产波尔多小镇预计7月首开，建面约230-320平，推出47套联排别墅、14套双拼别墅；金地悦峰4#精装房源也预计在7月加推，户型有92㎡、130㎡不同选择，价格待定；鲁德海德堡预计6月底7月初加推小高层产品，户型在166㎡-220㎡间，预计价格3.5万-4万/㎡，另外还有200-320㎡的洋房产品，预计价格在4.5万/㎡。
综上来看，市北、崂山两大片区7月将要上市的新盘定位都比较高端，产品以大户型为主，许多项目都是精装上市，这让活跃在市场上的改善型购房群体的挑选余地将会大大增加。
想买刚需盘多看看近郊 城阳|黄岛|即墨新盘众多
从5月开始，高新区开始新楼盘频繁加推，预计到了7月，高新区有1纯新盘入市，2盘加推。世茂公园美地云锦4#楼高层新品月底开盘，装修房套二套三户型齐全，均价13000-14000元/㎡；另8#楼小高层或将同时加推入市。鲁商蓝岸新城预计近期6-7月份开盘，开盘小高层，具体时间和价格暂时未定。融创红岛壹号院即将首开3栋高层、小高层，面积在110-170㎡，价格待定；9号楼和10号楼为叠拼别墅，预计7月份首开。
纵观7月，近郊中推盘量最多的将会是城阳区，如今确认的已经有8个，位于黑龙江路交白沙河路的恒大御澜国际预计7月首次开盘，具体户型及价格待定；佳兆业水岸新都预计7月中旬加推二期叠拼产品，三代四套房，户型设计为140-150㎡，价格待定；慷豆创享城一期已经售罄，现在暂无在售房源，二期预计7-8月间加推，具体户型面积和价格暂时未定；天泰碧玺园预计7月底8月初加推，将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅，户型都在270平㎡、390㎡，价格待定；蔚蓝创新天地将要推出二期住宅新品——澜公馆，一层赠送花园，顶层赠送露台，家家赠送车位；澜公馆则将在7月首次开盘，将推出mini墅产品，填补青岛楼市中的“小微别墅”空白，预计价格在160万/套起，与主城区的中小户型住宅价格相当。青特赫府预计7月加推新房源，具体价格户型待定。万科金域华府7月加推95-140㎡高层/洋房。泰晤士小镇预计七月初开盘，具体价格暂时未定，户型预计100㎡以内。
黄岛7月份市场表现依然高调，初步统计将有5个纯新盘问世，7个新盘加推。其中金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡-114㎡的套三产品，1梯2户设计，预计7月开盘，具体时间待定；颐和绿城公寓面积在35㎡-70㎡之间，预计均价13000元/平，预计7月开盘；世茂悦海精装公寓6月24日开始认筹，预计7月开盘，户型面积区间48-100平，预计均价15000-16000元/平；近日康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售，预计7月首开，建筑面积110-150㎡叠拼别墅；莱茵公馆售楼处已经对外开放，预计7月底推出小高层产品，具体时间待定。从地理位置上来看，莱茵公馆位于中德生态园内，项目占地面积3万余平方米，建筑面积7万余平方米，由高层住宅和沿街商业组成，因中德生态园这个区域性大规划而备受瞩目；山钢凭海临风三期高层房源预计7月份开盘，户型面积在86-128㎡，毛坯交付，价格未定；大溪谷目前3.3期265㎡-350㎡联排、双拼别墅以及1.1期300㎡-500㎡联排、类独栋别墅在售。2.2期8栋小高层预计7月正式推出，产品为11-18层的高层、小高层，户型在75-168㎡间，约490套左右，因为是坐落在别墅区的普通住宅产品，也备受关注；天一兰悦公馆最后2栋小高层12号楼与18号楼，仅160席，即将限量发售，6月26日启动认筹，7月初即将开盘。经典户型建面约94㎡-111㎡套三，均价7500-8500元/㎡；琅琊台家园预计7月加推毛坯新品，多层楼座为16-19号楼，户型面积75平两居、100平三居，高层楼座为B9，户型面积91平两居、100平三居，具体价格待定；东方时尚中心预计7月推出二期联排别墅，联排面积156平、161平、196平（边户）、191平（中间户）；金沙滩壹号9、11、16号楼精准33层高层预计7月底开盘，户型面积140-208平；；麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓，均价14000元/㎡。
即墨下月将有4个新盘问世，全部都是纯新盘首次亮相。中纺联合国际商贸城预计7月开盘，首期商业25-50㎡左右，目前可以交租赁意向金。红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区，紧邻轻轨R1，项目东区二期6-8层花园洋房预计7-8月开盘。海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品，是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩，计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元，预计7月开盘。
同样是楼市渐热的卫星城市，胶州和平度也各有一家新盘将在7月问世。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开，小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右，洋房均价11600-13000元/㎡，顶层复制均价9000-11000元/㎡，一楼均价16500-17000元/㎡；平度上海花园目预计7月将开盘三期多层四个楼座，户型为94.3㎡—107㎡套三。
主城区新房源入市量增多 供求关系渐得到满足
新房成交量和价格或将实现“双降”
从青岛楼市全域来看，预计将在7月份上市的新盘种类众多，刚需小户型、改善大户型、商铺、别墅……品类繁杂，可以满足刚需、改善、投资各类人群的不同需要。特别是市北区、李沧区和崂山区，纯新盘不少，对于想在主城购房的置业者来说是“福音”。
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临，对楼市产生了明显的影响。
业内表示，受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”；根据国家统计局官方数据显示，青岛的新建商品住宅价格指数环比涨幅回落，二手住宅价格指数环比涨幅也在下降。从6月前几周市场反应来看，新房、二手房市场也开始有进入淡季，开始“稳中走低”的态势。即将到来的7月开发商推盘热情不减，大量新盘上市，想来在很大程度上能够平复楼市的供求不足，让广大购房者有更多挑选空间的同时，价格也可能会现松动，综上来看，7月的青岛楼市还是十分值得期待的。
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