[摘要] 转眼间，2017年上半年又在指缝间消逝了。回顾上半年，青岛楼市政策从宽松再到收紧，四限制下，成交量也是发生明显的起伏。根据青岛新闻网房产频道统计，从1月到6月，青岛市新房一共成交98955套，成交面积9044528.58平方米。尽管政策有所收紧，但是上半年新建住宅一共成交89251套，同比2016上半年还是小涨6.64%。
青岛新闻网房产7月3日讯(记者 王爽) 转眼间，2017年上半年楼市落下帷幕。回顾上半年，青岛楼市政策从宽松到收紧，在“四限”政策陆续出台后，成交量也发生明显的起伏。根据青岛网上房地产公布数据统计，1月到6月，青岛市新房一共成交98955套，成交面积9044528.58平方米。其中，上半年新建住宅一共成交89251套，同比2016上半年小幅上涨6.64%。
从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年年初楼市以21284套火爆开场，春节过后的二月交易量虽然出现了下降，但也并未“骤冷”，当月新建住宅成交量达11776套。“金三”一到，新房市场立即有所回暖，当月新建住宅成交量升至16395套。3月底，青岛楼市首轮“新政”问世，接下来新政不断加码，银四月和红五月的成交量迅速被“抑制”，新建住宅月成交都在1.3万-1.4万套左右。转眼到了6月楼市淡季，青岛的新房市场正式进入了“淡季”，当月新房仅成交11864套，上半年也就在这样一条下行的曲线中正式落幕。
注：成交占比以成交套数为统计维度
回首2017上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化，特别是近远郊区域表现突出，包揽青岛楼市新房成交量“三甲”席位。
从数据上看，西海岸依旧占据压倒性优势，上半年新房共计成交21274套，成交面积高达2184780.1㎡，以21%的高占比盘踞全市新房交易冠军席位；城阳区和胶州则紧随其后，上半年新房分别成交了15221套、14773套，占比均为15%，并列全市第二名。成交面积也相差无几，分别为是1524620.56㎡、1538650.43㎡。
另外值得一提的是，由于即墨古城和蓝色硅谷的建设提速，即墨楼市也越来越主城区购房者的认可和欢迎，今年上半年，即墨新房成交11602套，以12%的高占比夺得的全市交易季军席位，新房成交面积1305871.61㎡。
相较于近郊热点片区的优异表现，主城区则自今年上半年开始，全面退居第二梯队。其中市北区新房成交8642套，新房成交量占比全市总成交量的9%，新房总成交面积866072.35㎡。原本的刚需集结地李沧区，在今年上半年正式“脱刚”，新房成交8060套，成交面积87746.09㎡，新房成交量占比全是总量的8%；平度上半年新房成交6146套，成交面积分别为662436.92㎡。
崂山区上半年新房成交4689套，新房成交面积538685.44平方米；莱西市半年新房陈娇527套，新房成交面积550325.09平方米；暂时位列第三梯队。
高新区与市南区则销售占比分别是2%和1%；成交量分别为2547套、725套；交易面积分别为338729.32㎡、85109.76㎡，排名最为靠后。
【延伸阅读】
为了让广大网友对上半年青岛楼市的动态变化有更加直观的了解，青岛新闻网小编综合整理了岛城楼市专业数据统计机构，以及业内专家的统计数据，分享给大家——
根据数据统计，2017年上半年青岛房地产市场共有21家房企销售业绩超过10亿元，19家房企完成10万+的销售面积。外来一线房企依然唱主角，万科、万达、卓越、龙湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中则有海尔地产、鑫江置业、和达集团等表现亮眼。
2017年上半年青岛房企（新建商品住宅）销售金额TOP10
摘自《锐理数据》
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据业内大V发布的消息，2017年上半年各家房企拿地成绩单也相继亮相，综合统计大部分公开招拍挂、股权交易土地信息（但不保证全面，股权交易地块占地及建面仅为估计数值，仅供大体参考，请勿细究，详细数据请联系专业机构）。2017年上半年青岛典型房企招拍挂拿地情况（按建面）如下：
统计的38块招拍挂土地，总占地面积140.43万平方米，计容建筑面积252.78万平方米，成交总价47亿元；
红星美凯龙拿地建面38.41万平方米，位居第一，其竞得的胶南老城区2宗商住用地旨在打造青岛红星国际广场项目。
排在第二的是青特，在城阳区拿下4宗地，可开发体量30万平方米，其中春阳路以北3宗地引入金地合作开发汇豪观邸项目，2月17日拿地，6月26日首开，129天开盘，应该是一个比较快的速度了。
排在第三位的是海尔，高新区2宗商业2宗住宅可开发体量27.53万平方米，拿地金额8.26亿元，各企业之最。
值得注意的是保利，独自拿下即墨市体量11.82万平的住宅地，并同颐荣、金地以联合体的形式拿下城阳东郭庄改造2宗住宅地。
摘自《青岛地产Party》
