[摘要] 除了市南西部，新都心、啤酒城片区也都因为新建商业体的进驻促进了居住区吸引力的二次进阶。那么目前这些当下坐拥繁华商业的居住区住宅价格如何呢？
【编者按】 日前，金茂湾购物中心的开业纳客，这无疑是市南区老西部居住片区近期最大的利好消息。因为近年主打“学区房”的市南西部城区，一直存在着老龄房源多、商业配套不够先进等短板。
特别是商业配套方面，在其他区域新建商业体快速崛起的情况下，西部主要购房场所依然是百盛、华联等几个老牌大商场，虽然都坐拥近海风景，但不少年轻置业者仍不愿去市南西部，二手房成交群体相对单一。而在迎来新商业后，多家中介向记者反馈，近几日开始有年轻且非家长型置业者来店内咨询附近房源，且有置业者已快速进入和房东议价阶段。
除了市南老西部，新都心、啤酒城片区也都是因为新建商业体的进驻，促进了居住区吸引力的二次进阶。那么目前这些当下坐拥繁华商业的居住区住宅市场行情如何呢？未来又有那些区域将迎来重量级商业综合体呢？近日新闻网记者对下面几个片区，进行了一番走访调查。
【一】老城区笑迎新商业
市南西部目前住宅均价：1.8万-2.6万/平区间
市南西部老城区，除了江苏路、大学路区域，近年来八大峡、云南路等片区内住宅成交并不频繁，而体量不大的成交也多是本片区中老年置业者以小换大的行为，购房群体相对单一。
据片区内一位资深房产中介介绍，除了新建楼盘稀缺屏蔽了不少新盘爱好者，商业配套等新建配套较少也是主因，老城区的氛围并不能满足年轻刚需置业者和改善置业者的需求。所以即便在很长一段时间内市南西部价格持平于市北新建片区、李沧核心区域，但许多购房者仍不愿选择到市南西部置业。
金茂湾购物中心开业后，四川路周边中介最先迎来了小批量购房者，记者调查了解到，四川路在5年左右房龄的新建住宅均价之前多在2.5万元/平左右，后因取得房产证不满两年不能入市政策，目前房龄较小的二手房相对稀缺，新建住宅暂时没有，仅有少量公寓在售。超过5年房龄的住宅，售价多在1.9万/平-2.4万/平之间，本周已有少数房东开始小幅上调报价。火车站、八大峡周边住宅价格相对四川路、云南路周边要稍高一些，住宅均价多在2.2万-2.8万/平区间内，据片区内中介透露，从今年上半年开始，有些在香港路工作的白领开始在火车站周边物色房龄相对小的房源，地铁效应或是主因，如今加上新商业开业，吸引力更强了。
新都心新盘鲜少 二手房普遍要2.5-2.8万元/㎡
从城市边缘的城中村到最受欢迎商圈，新都心就完成了完美蜕变。双山、保儿、大山村改造后，这片并不被世人所看好的土地上崛起了一座新城长成了如今谁也不能忽视的“新城”。
尽管新都心的开发之路走过十年时间，但是她真正展现魅力的时候，却是在2016年商业体集中大爆发。麦凯乐、凯德广场、居然之家的相继开业给这个片区圈粉无数，再加上地铁3号线的贯通，当地的居民生活便利起来，路过的市民朋友也愿意停下脚步过来消费，新都心朝着“吃喝玩乐住”样样方便的成熟商圈不断前进，越来越多的人愿意在这里安家。
由于成长时间较短，新都心板块的楼房较新，尤其是已经形成规模小区、2-5年房龄的次新房特别受欢迎，据这一片儿的资深房产经纪人介绍，新都心的二手房基本上是“出一套，卖一套”。新都心板块早前定位就是刚需和改善板块，因此价格并不便宜，即便是二手房，从最早的鸿仕雅居、清江华府再到万科城、海信淮安郡、海尔时代广场……如今均价基本上都已经达到25000元/㎡以上。再看新房方面，目前该板块新房处于“卖断货”的状态，新盘鲜少。
