[摘要] 回顾青岛楼市十年，除了各类新政、各种现象，最具有时代感的还有缤纷的户型，特别是每个时段市面上的主打户型，如今后头看，其在市场的表现更是跌宕起伏，给置业者留下了深刻的印象。
【编者按】 “2011年我买房的时候，这个77平的小两居户型又贵又难抢，当2016年卖房计划换大房时，它却成了同小区最便宜的户型，我当时犹豫再三将它卖掉，一年后的当下，这类户型又开始涨价了，这样戏剧化的置业经历真是让我哭笑不得。”受访市民周先生受访说道。
回顾青岛楼市十年，除了各类新政、各种现象，最具有时代感的还有缤纷的户型，特别是每个时段市面上的主打户型都不一样，如今再回头看，户型产品在市场上的表现更是跌宕起伏，给这些年来的置业者留下了深刻的印象。
【时代户型一】60-70平二居室
2010年，市民周先生在新都心区域购买了一套77平的二居室新盘，谈到这次置业及后续经历，周先生的心情像是打翻了“五味瓶”，感慨万千。
据周先生描述，购买这套77平二居时，小户型正是当时青岛楼市的拳头产品，只要谈到买房，70到90平之间的户型，是最受宠的。“记得那时去售楼处看房，遇到的置业者都是同自己一样，看好这类七八十平的二居。也因为热销，这些房源并不打折。但当时考虑到这样的小户型房子面积小，总价低，好租好卖，依然抢购了一套。“记得当年买房时，同一楼盘100平以上的大户型，是有不少优惠的，单价也比小户型更低一些。”张先生回忆称。
随后周先生2012年搬入居住，但因2015年底工作变动，单位从市北搬去了西海岸新区，2016年初他便考虑卖了房子去西海岸置业。让周先生有些难以接受的是，当他去中介处签协议时，中介经纪人给他的建议价却是同小区各种户型中最低的，中介表示，此时置业者热衷购买的是三居及大三居，因为二胎政策刚出，想要换房的改善型购房者居多，周先生手里的这类小二居关注的人较少，如果要价高就会无人问津。
“当时误会这个中介骗我，又换了一家中介得到同样建议，参考邻居的买房价，发现这个房型相比90-120之间的三居单价确实是低2000元/平以上，相比120-140的户型更要低2800元/元以上，是“最不值钱”的。最终，没办法，我还是一狠心卖掉了这套房，在黄岛买了121平的新居。本来这个遗憾我已经淡忘了，但最近听说新都心小户型在二手房市场又开始受关注了，单价逼近了大户型，一时间我的心情真是像打翻了五味瓶，很复杂。”
“2011年我买房的时候，这个77平的二居户型又贵又难抢，当2016年卖房计划换大房时，它却成了同小区最便宜的户型，一年后的当下，这类户型又开始涨价了，这样戏剧化的置业经历真是让我哭笑不得，也懊恼自己总赶不到点儿上。”周先生调侃的总结了自己这次置业经历。
【政策背景】
2006年出台的“7090”政策，为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市政策之一，当时规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求。
2015年3月27日施行9年的房地产“7090”政策正式退出。国土资源部、住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知通知》)，再提支持居民自住和改善性住房需求，在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可调整户型。
