[摘要] 2017年第二季度以来，受政策影响，真正入市项目较少。进入8月将有一波集中入市的行情。据统计，2017年8月青岛有55盘入市，环比7月增长25%。其中22个项目属于纯新盘上市，33个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛和城阳是“推盘大户”。
【编者按】 2017年第二季度以来，受政策影响，每月宣传将要问世的新盘不少，但真正开盘的项目并不多。于是乎，进入8月将有一波新盘集中入市的行情。
据统计，2017年8月青岛将有55家新盘入市，环比7月增长25%。其中有22个项目属于纯新盘上市，33个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛和城阳仍是“推盘大户”。
市内四区预计共有10个新盘入市 将缓解“干涸”的住宅市场
8月，市内四区预计将有10家新盘入市，其中市南无新盘。市北区有3家新盘加推，CBD首府，精装修公寓，主力户型为50—60㎡，预计7月底8月初开盘，预计价格19000/㎡起；中央广场8月底9月加推；海尔世纪公馆，8月底加推15号楼，88-130㎡，参考价25000元/平。
李沧最近空有市场、无有房源，8月这种情况将会有所好转，预计将有3家新盘上市。尤其是融创都会中心（时代城）新品入市，即将推出的是四期高层产品，105-160㎡精装住宅，预计价格在23000元/㎡左右；米罗湾预计也将在8月中旬加推李村河小洋房，此次推出的产品是实景现房，120平左右，总价在220-240万/套；金科罗兰公馆8月中下旬将加推公寓类产品。
崂山区8月份将有4个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，项目主推2、5、6号楼精装房，面积128㎡、143㎡、168㎡，全部都是大户型产品，预计价格在28000元/㎡以上，带装修；海尔地产波尔多小镇预计8月首开，建面约230-320平，将推出47套联排别墅、14套双拼别墅，此外叠拼也将入市；金地悦峰4号楼精装房源预计在8月加推，户型有92㎡、130㎡不同选择，价格待定；海信依云小镇，8月加推精装瞰海小高层，户型在157-210㎡之间，价格未定。
今年上半年以来，因公寓类产品上市量增多，市内四区购房需求和住宅市场的供应量不足之间的矛盾比较突出。改善需求更热衷于买住宅而不是投资公寓。市内四区10盘入市，将大大缓解“干涸”的房地产住宅市场。
刚需盘仍在近郊 城阳|黄岛|即墨新盘众多
过去几个月，高新区一直都备受关注，奈何没有房源。据悉，8月世茂公园美地，加推云锦底商，50套左右，40-200㎡，首付30万起。住宅方面，鲁商蓝岸新城将加推小高层8、9、10号楼，户型在99-125㎡，预计能有200多套房源。领秀珊瑚湾，小高层即将入市，户型在89-135㎡间；招商海德公学虽然一直备受瞩目，不过仍然没有开盘的消息，目前高新区的新房还是相当紧俏的。
要说8月青岛楼市的大热区域，还得数城阳区和黄岛区。根据初步统计城阳区8月将有14个新盘入市，黄岛区则有15家新盘亮相。
先来看城阳区，中车小镇18层小高层8月将上市，户型在80-90㎡，价格未定；天泰阳光里8月开盘，户型在110-149㎡间。银盛泰博观一品将推140-170㎡精装洋房；青特万达广场8月主推30-300㎡商铺。另外还有海都悦府、龙湖锦璘原著、龙湖九里公馆等8月都有推新计划。
另外，恒大御澜国际有消息称，将于8月开盘，价格和面积区间待定。万科金域华府8月加推95-140㎡高层/洋房，价格12345元起，万科美好家2.0精装交付。天一仁和天境，联排5#叠拼10#，面积区间140-170平。天泰碧玺园预计7月底8月初加推，将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅，户型都在270平㎡、390㎡，价格待定。泰晤士小镇预计8月初开盘，三期17、18号楼，具体价格暂时未定，户型80-100㎡。金秋泰和郡，加推87-123㎡房源。华地仟佰墅8月加推白沙河运动公园生态墅区，上叠户型建面136平、156平，下叠户型建面131平、151平，预计参考均价17000-18000元。
再来看黄岛区，万德麒麟公馆第一期预计推出新房源250套左右；中铁青岛世界博览城样板间即将开放，8月将加推30-50㎡公寓/loft，预计均价13000-15000元/㎡。天一赫廷，褐石学院派住区，售楼处8月即将开放，产品面积区间140-160㎡，价格待定；天和美寓，64-86㎡，价格待定；世茂悦海精装公寓6月24日开始认筹，8月开盘在即，户型面积区间48-100平，预计均价15000-16000元/平；莱茵公馆售楼处已经对外开放，主推小高层产品，140-165㎡户型均价13000元/㎡；金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡-114㎡的套三产品，1梯2户设计，预计8月开盘；黑卓原筑8月有99-145㎡高层和洋房产品将上市；御海首府8月加推。山水嘉苑4期8月加推。麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓，均价14000元/㎡；琅琊台家园预计8月加推毛坯新品，多层楼座为16-19号楼，户型面积75㎡两居、100㎡三居，高层楼座为B9，户型面积91㎡两居、100㎡三居，具体价格待定。康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售，预计7月底8月初首开，产品为建筑面积110-150㎡的叠拼别墅；金沙滩壹号9、11、16号楼精装33层高层预计8月底开盘，户型面积140-208㎡。东方时尚中心预计8月推出二期联排别墅，联排面积156㎡、161㎡、196㎡（边户）、191㎡（中间户）；海信珠山小镇8月将以纯新盘的姿态面市，价格待定。
即墨片区新盘也不少，红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区，紧邻轻轨R1，项目东区二期6-8层花园洋房，88-122㎡，预计7-8月开盘；海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品，是个规模不小的综合型大盘，预计价格9000-13000左右；海信千亩园，将推140-220㎡溪山院墅，大开间、大露台、高挑空、高赠送，产品值得期待；天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#。天泰蓝郡8月开盘；南山海悦将推出57-113㎡精装海景公寓，预计均价12000-13000元/㎡。
胶州，鸿锦凤凰新城，认筹中，最早8月开盘，110、120、130㎡，预计均价6000-7000元/㎡。灏景苑，预计8月份正式开盘入市，产品为80-118㎡房源；平度，裕龙青岛假日，8月开盘，600-1100平别墅，预计20000元。上城府第，8月加推130㎡的电梯洋房主，6000元/㎡左右；莱西天泰时光印象，8月底开盘，89-160㎡房源，5700-5800元/㎡，目前可享交1000元抵99折优惠。
8月或现“量价齐升”
目前来看，政策面“租售同权”未曾影响青岛房地产供求关系。7月26日，市国土资源房管局副局长王咸宁在访谈中表示，目前来看，青岛市住房保障体系正在日渐完善，与“只租不售”试点城市相比，在房价水平、租金占市民收入比及人口净流入情况等方面并不相同，因此，目前青岛市暂不考虑实行“只租不售”。“租售同权”也未动摇青岛基本的供求量。
从4月开始截止到目前，青岛新房的每月成交量未见上涨。推盘量一直引而未发，实际入市的盘较少。半年期过去，青岛房地产积压的需求肯定需要一个泄洪出口。8月即将入市的项目中，价格跳开的现象已不在少数。因前期市场上的购房需求未得到满足，导致新盘价格有所上扬。
此外，业内也看好黄岛、城阳将成为开发企业主战场，推盘量大增；不仅如此，即墨、胶州的新房市场也将会越来越抢眼。
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