[摘要] 2017年第二季度以来,受政策影响,真正入市项目较少。进入8月将有一波集中入市的行情。据统计,2017年8月青岛有55盘入市,环比7月增长25%。其中22个项目属于纯新盘上市,33个新盘是新品加推。从分区情况来看,黄岛和城阳是“推盘大户”。

    【编者按】 2017年第二季度以来,受政策影响,每月宣传将要问世的新盘不少,但真正开盘的项目并不多。于是乎,进入8月将有一波新盘集中入市的行情。

    据统计,2017年8月青岛将有55家新盘入市,环比7月增长25%。其中有22个项目属于纯新盘上市,33个新盘是新品加推。从分区情况来看,黄岛和城阳仍是“推盘大户”。

    市内四区预计共有10个新盘入市 将缓解“干涸”的住宅市场

8月开盘,开盘预告,房价

    8月,市内四区预计将有10家新盘入市,其中市南无新盘。市北区有3家新盘加推,CBD首府,精装修公寓,主力户型为50—60㎡,预计7月底8月初开盘,预计价格19000/㎡起;中央广场8月底9月加推;海尔世纪公馆,8月底加推15号楼,88-130㎡,参考价25000元/平。

    李沧最近空有市场、无有房源,8月这种情况将会有所好转,预计将有3家新盘上市。尤其是融创都会中心(时代城)新品入市,即将推出的是四期高层产品,105-160㎡精装住宅,预计价格在23000元/㎡左右;米罗湾预计也将在8月中旬加推李村河小洋房,此次推出的产品是实景现房,120平左右,总价在220-240万/套;金科罗兰公馆8月中下旬将加推公寓类产品。

    崂山区8月份将有4个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,位于海尔路和黑龙江中间位置,项目主推2、5、6号楼精装房,面积128㎡、143㎡、168㎡,全部都是大户型产品,预计价格在28000元/㎡以上,带装修;海尔地产波尔多小镇预计8月首开,建面约230-320平,将推出47套联排别墅、14套双拼别墅,此外叠拼也将入市;金地悦峰4号楼精装房源预计在8月加推,户型有92㎡、130㎡不同选择,价格待定;海信依云小镇,8月加推精装瞰海小高层,户型在157-210㎡之间,价格未定。

    今年上半年以来,因公寓类产品上市量增多,市内四区购房需求和住宅市场的供应量不足之间的矛盾比较突出。改善需求更热衷于买住宅而不是投资公寓。市内四区10盘入市,将大大缓解“干涸”的房地产住宅市场。

    刚需盘仍在近郊 城阳|黄岛|即墨新盘众多

    过去几个月,高新区一直都备受关注,奈何没有房源。据悉,8月世茂公园美地,加推云锦底商,50套左右,40-200㎡,首付30万起。住宅方面,鲁商蓝岸新城将加推小高层8、9、10号楼,户型在99-125㎡,预计能有200多套房源。领秀珊瑚湾,小高层即将入市,户型在89-135㎡间;招商海德公学虽然一直备受瞩目,不过仍然没有开盘的消息,目前高新区的新房还是相当紧俏的。

    要说8月青岛楼市的大热区域,还得数城阳区和黄岛区。根据初步统计城阳区8月将有14个新盘入市,黄岛区则有15家新盘亮相。

    先来看城阳区,中车小镇18层小高层8月将上市,户型在80-90㎡,价格未定;天泰阳光里8月开盘,户型在110-149㎡间。银盛泰博观一品将推140-170㎡精装洋房;青特万达广场8月主推30-300㎡商铺。另外还有海都悦府龙湖锦璘原著龙湖九里公馆等8月都有推新计划。

    另外,恒大御澜国际有消息称,将于8月开盘,价格和面积区间待定。万科金域华府8月加推95-140㎡高层/洋房,价格12345元起,万科美好家2.0精装交付。天一仁和天境,联排5#叠拼10#,面积区间140-170平。天泰碧玺园预计7月底8月初加推,将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅,户型都在270平㎡、390㎡,价格待定。泰晤士小镇预计8月初开盘,三期17、18号楼,具体价格暂时未定,户型80-100㎡。金秋泰和郡,加推87-123㎡房源。华地仟佰墅8月加推白沙河运动公园生态墅区,上叠户型建面136平、156平,下叠户型建面131平、151平,预计参考均价17000-18000元。

    再来看黄岛区,万德麒麟公馆第一期预计推出新房源250套左右;中铁青岛世界博览城样板间即将开放,8月将加推30-50㎡公寓/loft,预计均价13000-15000元/㎡。天一赫廷,褐石学院派住区,售楼处8月即将开放,产品面积区间140-160㎡,价格待定;天和美寓,64-86㎡,价格待定;世茂悦海精装公寓6月24日开始认筹,8月开盘在即,户型面积区间48-100平,预计均价15000-16000元/平;莱茵公馆售楼处已经对外开放,主推小高层产品,140-165㎡户型均价13000元/㎡;金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁,产品为13层小高层,首推93㎡-114㎡的套三产品,1梯2户设计,预计8月开盘;黑卓原筑8月有99-145㎡高层和洋房产品将上市;御海首府8月加推。山水嘉苑4期8月加推。麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓,均价14000元/㎡;琅琊台家园预计8月加推毛坯新品,多层楼座为16-19号楼,户型面积75㎡两居、100㎡三居,高层楼座为B9,户型面积91㎡两居、100㎡三居,具体价格待定。康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售,预计7月底8月初首开,产品为建筑面积110-150㎡的叠拼别墅;金沙滩壹号9、11、16号楼精装33层高层预计8月底开盘,户型面积140-208㎡。东方时尚中心预计8月推出二期联排别墅,联排面积156㎡、161㎡、196㎡(边户)、191㎡(中间户);海信珠山小镇8月将以纯新盘的姿态面市,价格待定。

    即墨片区新盘也不少,红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区,紧邻轻轨R1,项目东区二期6-8层花园洋房,88-122㎡,预计7-8月开盘;海信盟旺世家位居创智新区核心,紧邻科创中心,预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品,是个规模不小的综合型大盘,预计价格9000-13000左右;海信千亩园,将推140-220㎡溪山院墅,大开间、大露台、高挑空、高赠送,产品值得期待;天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#。天泰蓝郡8月开盘;南山海悦将推出57-113㎡精装海景公寓,预计均价12000-13000元/㎡。

     胶州,鸿锦凤凰新城,认筹中,最早8月开盘,110、120、130㎡,预计均价6000-7000元/㎡。灏景苑,预计8月份正式开盘入市,产品为80-118㎡房源;平度,裕龙青岛假日,8月开盘,600-1100平别墅,预计20000元。上城府第,8月加推130㎡的电梯洋房主,6000元/㎡左右;莱西天泰时光印象,8月底开盘,89-160㎡房源,5700-5800元/㎡,目前可享交1000元抵99折优惠。

    8月或现“量价齐升”

    目前来看,政策面“租售同权”未曾影响青岛房地产供求关系。7月26日,市国土资源房管局副局长王咸宁在访谈中表示,目前来看,青岛市住房保障体系正在日渐完善,与“只租不售”试点城市相比,在房价水平、租金占市民收入比及人口净流入情况等方面并不相同,因此,目前青岛市暂不考虑实行“只租不售”。“租售同权”也未动摇青岛基本的供求量。

    从4月开始截止到目前,青岛新房的每月成交量未见上涨。推盘量一直引而未发,实际入市的盘较少。半年期过去,青岛房地产积压的需求肯定需要一个泄洪出口。8月即将入市的项目中,价格跳开的现象已不在少数。因前期市场上的购房需求未得到满足,导致新盘价格有所上扬。

    此外,业内也看好黄岛、城阳将成为开发企业主战场,推盘量大增;不仅如此,即墨、胶州的新房市场也将会越来越抢眼。

    >>>7.29三线免费看房:城阳均价10000元/㎡起,高新区均价11000元/㎡,黄岛均价12000元/㎡,点击报名免费看房车。

   【相关阅读】

    高层价格墅质享受 金秋泰和郡高层云邸87-123㎡8月推

    8年醇熟大城世茂商铺40-200㎡首付30万起邻集中商业

    市北CBD纯新盘低总价8月首开 地铁物业精装交付

    地铁M11旁4层带装修公寓在售 70-130㎡不限购可托管

    中铁亚洲公馆样板间开放 30-50㎡公寓/loft将开盘

    世茂悦海48-100㎡带装修公寓首付20万起 开盘在即

    新盘:镇江路金隅和府南组团87-143㎡小高层将开

我要评论↓

返回新闻网房产首页