[摘要] 时间转眼进入了八月，“金九银十”的楼市旺季即将来临，根据青岛新闻网房产频道统计，为了下半年业绩的冲量，岛城一共有170家开发商将要迎来开盘潮
【编者按】 上半年，青岛楼市经历了房地产调控最严格的一段时期，如今进入“下半场”岛城开发商推盘速度放缓，谨慎定价，而置业者也是观望情绪浓厚，不敢轻易出手。
时间转眼进入了八月，“金九银十”的楼市旺季即将来临，根据青岛新闻网房产频道统计，为了下半年业绩的冲量，岛城一共有170家开发商将要迎来开盘潮，仅在8月份，就有55家开发商透漏出要推新房源上市的消息，各类购房者甚至各个年龄段购房者都会迎来今年“买房最佳期”。下面小编分年龄段为各位网友们送上最新买房秘籍，请收好——
岛城崛起新刚需阵营 黄岛西|城阳北成为首套房置业者钟爱片区
购房者：刚需阶层
年龄段：20-30岁
购房预算：15000元/㎡以内
要说现在购房群体，刚需群体仍是中流砥柱。特别是在青岛楼市四限政策的出台后，大批的投资客已经被抑制在限购的大门外，活跃在住宅市场上的，仍是最需要房子的刚需买房群体。
一般来讲，刚需群体都20-30岁的年轻人，首套房都是作为成家的婚房或者自住使用，要求投入资金并不大，户型以70-90㎡为主。目前来看，青岛市内四区新房价格上已经“脱刚”，普遍跃至2万元线，而青岛的西海岸和北岸新城房价尚在刚需可接受范围之内，很适合作为首套房购买。
庆幸的是，今年下半年楼市开盘中，西海岸新区和城阳区也是推盘“大户”，新盘上市量占全市的七成左右，刚需置业者们可挑选的余地很大大。城阳方面，靠近李沧区的丹山板块目前还处于价值洼地，新房价格普遍在11500元-13000元/㎡，刚需置业者可以考虑出手。根据此前小编走访，水青花都二期高层房源在售，户型为79-106㎡套二套三，整体均价13900元/㎡，32#部分特惠 房源均价13200元/㎡。24#新品8月5日加推，户型为94-122㎡品质改善套三；鑫江玫瑰园在售三期小高层及少量二期洋房产品，户型为82-120㎡三居，整体均价11500元/㎡左右；华地仟佰墅二期建面约130-160㎡叠拼别墅在售，价格17000-18000元/㎡左右，下叠赠送南向庭院，上叠赠送露台。预计近期推出70余套小高层房源，均为115㎡的套三户型；黑龙江路鑫江桂花园二期清盘在即，目前在售3#、8#两栋电梯洋房，户型为91-137㎡两居三居四居，均价15500元/㎡，现推出6000元抵3万清盘特惠。
虽然西海岸与青岛主城区还有一条狭长的胶州湾之隔，但是跨海地铁的开建让西宿东工不再是一个梦，因此西海岸地铁房，对于刚需们来说是一个很好的选择。下半年，位于西海岸新区的安子片区的花伴里二期，紧邻地铁M1号线，下半年入市；包含高层住宅建面约80-120㎡；金凤凰铭品计划于2017年8月中旬开盘，项目位于隧道口、建设中地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡紧和114㎡套三户型；天泰阳光水岸二期13#、17#楼6层洋房即将开盘，建面约96-132㎡；大溪谷2.2期8栋小高层预计7月正式推出，产品为11-18层的高层、小高层，户型在75-168㎡间；麦迪绅澎湃岛加推32-80㎡公寓，均价14000元/㎡。
