[摘要] 今日上午，位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式拍卖，此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米，平均容积率2.46
青岛新闻网房产8月8日讯（记者：王国平）今日上午，位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖，此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米，平均容积率2.46，规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地，一宗商住用地，一宗纯住宅用地。最终被Vanlink Company Limited ,青岛万科房地产有限公司收入囊中，地块成交楼面地价7550元/平，成交总价共计超过37亿元。
根据拍卖公告显示，此次拍卖的三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，总占地面积：203830.7平方米，规划总建筑面积：501950平方米，地块起拍楼面价：7500元/平方米。土地用途为商服用地，城镇住宅和产权型人才公寓。地块的出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
三幅地块规划的总建面中：商业建面共计19.43万平方米，占比38.71%；城镇住宅规划建面28.01万平方米，占比55.78%；人才公寓规划建面2.76万平方米，占比5.51%
此外，此次拍卖的三幅地块出让条件比以往地块都要多：首先，1、2、3号三宗地块搭配供应，一并出让；其次，地块出让设最高限价，达到或超过线下竞售价。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园。另外，拍卖公告中还标注，竞得人要是副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧，未来要引进一个中国500强企业总部入驻；此外，竞得人须自持不低于6万平方米的物业；引进落户20家以上中小微金融机构；确保每年完成税收区级留成五亿元以上。特别重点说明的是，拍卖地块楼板价高于10000元/平，住宅部分现房销售。
因为条件十分苛刻，所以在拍卖之前这三宗地块未来的归属就已经备受瞩目，在今日拍卖上，共有4家竞买人参与竞价，在经过了6轮的竞价后，三幅地块被Vanlink Company Limited ,青岛万科房地产有限公司“打包”收入囊中，总价37.8970亿元。
地块区位
因为李沧区已经许久未有新地块上市了，为此，小编特意在昨日拍卖之前特地对这3幅地块进行了实地走访——
地块区位评估：
从地理位置上来看，这三幅地块位于青岛高速入口南面，青岛高速东面，石牛山路西面，枣山路北面，交通出行便利，周边商业林立、生活配套十分便利。
地块现状实景
优势分析：
1、建设用地现状平整。地块属于净地，有利于后期规划建设。
2、北面李村河、东面双峰山，地理环境优越。
3、可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源。
4、位置优越，北面是青银高速路入口，交通方便。
劣势分析：
1、地块南北狭长，临近青银高速、石牛山路，未来建成的住宅小区可能会有一定的噪音污染
综合来看：
这三幅地块位置上佳，且周边已经形成了良好的居住氛围。地块周边有惠水和苑、珑台、绿城理想之城、保利茉莉公馆、东李新苑、鲁信南海花园、福临万家等项目，人气已经非常旺。
此次拍卖成交楼面地价7550元/平方米，从李沧区拍地价格历史来看这个价格已不算低。但从目前李沧区，尤其是东李片区各家新盘的售价来看，实属不高。万科如园售价28000元/平，绿城理想之城西子公寓二手房报价26000元/平，其他新盘也大都已早早超过2万元线。万科地产在此次拿地后，能再为李沧奉献一个怎样的超级大盘，还是让人十分期待的！
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