[摘要] 市民刘女士打来电话向记者反映，她在租房过程中发现，类似当下短租房专业化的运营也出现在了岛城长租房，特别是长租单间的行情中。这类房源相比一般的合租单间，室内装潢和家具都更为精致，有房东同时在岛城多个片区
近年来，青岛短租市场发展的多元趋势已是有目共睹，各种主题的短租、民宿房源进入市场，保洁、参加甚至导游等服务也融入其中，虽然价格水涨船高，但不少租客乐意为良好的居住体验进行买单。
最近，市民刘女士打来电话向记者反映，她在租房过程中发现，类似当下短租房专业化的运营也出现在了岛城长租房，特别是长租单间的行情中。这类房源相比一般的合租单间，室内装潢和家具都更为精致，有房东同时在岛城多个片区拥有可出租的房源，还标准可提供“免收中介费”“定期保洁”等管家式服务。
长租单间也走“高端”路线 颜值服务均提升租价稍高
市民刘女士告诉记者，自己最近在网上租了一个房间，其实也是和陌生人合租一套住房，但房东对外宣传时却叫“公寓”。刘女士去看房后发现，这套房源虽然是在一个普通房龄较旧的楼座内，但室内却装潢一新，每个房间都是新家具，各种饰品也经过了一番精心布置，不过房间单价却比同区域其他单间每月多200元-300元左右。
刘女士告诉记者，除了室内不错的布置装潢，让自己最终决定租这种类型住房的原因，是房东承诺提供管家服务，即定期安排人打扫房间，房屋有问题及时处理等等。不过，因为自己入住时间较短，目前这类管家体验究竟如何，还没有明显体会。
今夏在青岛大学毕业的小张，目前也在市南天山区域租了一间“公寓”，小张告诉记者，除了刘女士说的那些优势，他个人主要是因为没有中介费选择这类房源的。“一般是收取一个月房租作为中介费，这样一间1300元月租的住房，租一年我可以少出1300的中介费。不过就当给不错的居住体验买单了，毕竟月租比同区域其他房源稍微贵点。”
记者在网上浏览信息看到，有租赁网站已设有“公寓”专区，在该板块登出的房源多数是单间出租，且颜值颇高。随后记者走访一线市场了解到，目前这类精致年租或半年租的房源，在市南、市北及崂山金家岭区域比较多，每个房间面积大小多在12-20平之间。有不少房东同时在两三个区域，都有可租房源，甚至有房源超过20间的房东，还聘用了专门的房管员，负责带租客看房选房。
从价格方面来看，市南这类房源网上标价为1300-2000元/月区间，市北则在1000-1600元/月区间，崂山在1200-1900元/月区间，西海岸则在800-1400元/月区间。相比同小区其他单间出租价位，这类装潢一新且有保洁等其他管家式服务的房源，月租高100-300元不等。付款方式多数为年付、半年或季度付，也有房源标注有可月付。房源方面，多数为套三、套四等大户型中的单间，也有独立的商住公寓或套一住宅。
房东：从短租市场转向而来 规避淡旺季收入落差
胡先生，现在在香港路周边，共有3套房子，10个单间对外出租。他向记者透露，自己从2013年开始一直在做短租房，但从去年开始，短租房市场竞争压力加剧，越来越多的房源进入市场，排除本就不盈利的淡季，在5月-10月份的旅游旺季，收入也较前几年下滑30%以上。
“今年年初，我考虑到青岛白领群体对于租住需求也是刚需，租一套可能有些贵，但或许会喜欢精致的单间，就像是公寓那种感觉，还可以规避淡旺季的落差。随后我就将短租房全部改为了半年租或年租的形式，室内进行了重新布置，挂在网上进行出租，目前空置2间，有8间已经有租客了。我会聘请保洁，每两周去给租客打扫房间，也不存在中介费。简单算了算，这3套房子如果按照以往的正常分租方式，总租金在16万左右，抛去其中两套我整租的价格，还有一套是自己的属于无支出，年收入在7万元左右，而现在每个房间都比以前每月多租240元，10个房间如果全租出去，总共可以多收入2.8万元/年。”另据胡先生透露，自己认识的多个从事精致年租房源的房东，也是今年起从短租房市场转向而来的。
业内：租房多元化是趋势 但签正规协议这步不能“省略”
一位知情人士接受记者采访时表示，其实多数运作专业年租房的房东，运作房源都是先从其他房东那年租而来的，然后进行精装、或者户型重新分隔，然后将其租出。赢利点主要是精致房源相比一般合租房的增价收益，再就是重新分隔房源后的房间增量收益。“现在房屋买卖市场，各类型房源都有，租房市场如果停滞不前也不符合事物发展的规律，短租竞争日趋激烈，长期在城市生活的青漂群体有不少对高端居住有要求的，这种比较精致、有管家服务的房源也就应运而生了。”
青岛某大型中介市场部负责人接受采访时坦言，今年这类年租式“高端产品”在市场中增加了不少，或许跟房价变化有关，也与限购政策有关，不少主城区白领暂时不买房了，但是要给自己选择好的租住场所。但需要注意的是，虽然多数房源由房东在网上挂出，可以免去中介费，但也存在双方不签正规租赁协议甚至不签协议的情况，一旦在租住过程中出现问题，将无法保障合法权益。另外，不少房东接受的付款方式多样，有的短租和年租模式同时进行，这样同住的房客流动性较大，存在一定安全隐患。建议租房者无论租赁什么类型的房源，均要签署正规的买房协议。
