[摘要] “市南、崂山有没有转让、出售幼儿园的？”别误会，问这话的不是教育从业者，而是青岛的一家开发商。从中央公布调控8大要点之后，这家开发商更坚定了转型的决心。
【编者按】“市南、崂山有没有转让、出售幼儿园的？”别误会，问这话的不是教育从业者，而是青岛的一家开发商。从中央公布调控8大要点之后，这家开发商更坚定了转型的决心。
日前，住建部部长王蒙徽答记者问，业内提炼总结出了8大要点。要点如下：
1、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。
2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策
3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。
4、三四线城市的房价也趋于稳定。
5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。
6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。
7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
8、房地产调控的效果持续显现。
四季度调控政策 大概率从严
王蒙徽表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。
官方指明：接下来房价将怎么走！
王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。
据业内人士解读，事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更高是官方的希望。等到成交量恢复正常状态，“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以，四季度政策从严是大概率事件。
业内透漏：青岛开发商的日子开始不好过了！
想要转行经营幼儿园的开发商虽是个例，但许多青岛开发商已经做好了持续备战的准备。青岛楼市早已在调控下，进入了新的周期。最近小编就收到了不少地产圈业内人士的“吐槽”！
高新区从今年以来变化就非常明显，政策的抑制力度超过往年。据知情业内人士透漏，招商海德公学最近开出了9000元/㎡的均价，甚至低于去年11000元的价格。
其实主城区依然，比如市北某地王项目住宅定25000元/㎡的价格，可以用“无奈”来形容了。预感最后一季度的两个月，政策市场有可能趋于下行，有些开发商已经做好了跑量的准备；还有崂山区某炙手可热的地铁上盖项目也受政策影响，原本坊间一直盛传该项目有双地铁加持，加上不久之前又有宜家落户，预计开盘价要在35000元/平。可是日前也传出了松动的消息，据说可能定价将在27000元/平左右。
预测：青岛或将出现共有产权项目试水
中央公布调控8大要点还有一个重点要提到，通过住房租赁试点，探索发展共有产权住房，建立长效机制。事实上，去年“930”、今年“317”和“922”这三轮房地产调控，正是王蒙徽被委任为住建部部长期间出台的政策，也侧面反映了这位新的住建部长关于房地产市场的思路和理念。
其中，共有产权住房，济南去年有过这样的形式。有消息称，今年青岛有可能对外公布这种形式，有可能从村联合发展用地开始试水，实行国家、集体、个人共有的产权形式。
如今在岛城的地产圈里，不仅出现了欲转型经营幼儿园的开发商，其他许多中小开发商今年在拿地上也都备感压力，招拍挂、旧村旧城改造，类似的项目一个都拿不到了，小开发商渐渐被挤上“观众席”。就算是大鳄级房企拿地其实也没那么容易，不仅土地市场竞争激烈，今年不少地块还设置了最高限价、准入条件等等，好地块越来越“难到手”了！这也是最近半年青岛楼市中“并购案”层出不穷的主要原因。可以预见，从930到抑制过快上涨到中央调控8大要点，随着长效机制的建立，青岛楼市将进入冷静期。看来，房地产正在进入一个新的时代。
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