11月青岛二手房成交5757套环比涨21% 达到半年内最高值

青岛新闻网房产12月1日讯（记者 王国平）11月二手房成交迎来淡季逆势上涨，涨幅达到半年内最高值。根据青岛网上房地产统计，11月青岛二手房成交5757套，比10月份的交易量多了整整1000套，环比大涨21%，成交总面积530471.23㎡，环比10月上涨26%。但即使如此，与去年同期相比还是有差距的，同比去年11月降幅达18.6%。

从11月每日二手房成交行情来看，各周成交量分布比较均匀，成交曲线呈规律的波浪型，其中单日成交峰值出现在11月14日，当日成交二手房297套；成交面积的峰值则出现在11月24日，当日二手房签约面积46608.13㎡，平均每套签约面积达到惊人的195㎡。

11月青岛二手房热点关注区域

11月青岛二手房买卖热点关注楼盘

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、湛山片区和大学路片区。老牌热区浮山后和大学路11月挂牌均价分别为29318元/㎡和47038元/㎡，皆有不同程度上涨。市南湛山片区二手房11月挂牌均价为41031元/㎡。

11月青岛二手房市场热点关注小区依然主要集中在主城区。其中，市北区晓港名城以24787元/㎡的挂牌均价，成为热搜二手房小区中的榜首。除了市南、市北、崂山、李沧的热点小区小区外，11月城阳区的卓越蔚蓝群岛小区，以挂牌均价11719元/㎡登榜，可见近郊二手房开始以较高的性价比，吸引了人们的关注。

从11月租房热点榜单来看，崂山金岭世家名列榜首，挂牌租价40元/㎡/月。市南区的华润中心悦府凭借80元/㎡/月的均价，成为今冬身价最高的热租小区。价格优势显著的则是市北区长沙路小区，11月挂牌租价27元/㎡/月。

11月青岛二手房租赁热点关注楼盘

业内人士分析称，11月青岛二手房市场行情受政策影响，投资需求在市场的占比较低，买家大都以自住为主，这其中包含了刚需自住和改善型需求自住。价格方面，房东方面报价无明显变化，购房人群正在寻找新的性价比更高的热点区域。

另业内人士也表示，临近岁末青岛二手房市场重新走出了上扬的曲线，甚至达到半年内的最高值，这传递出二手房市场的积极信号。此前，就曾有二手房中介直言，自六一之后，市场行情普遍不好，中介离职现象严重。房价连续数月，虽然也有起伏但愈加趋稳，沉寂一段时间的购房者开始重新入市，助推了成交量的触底反弹，只是限购以及信贷政策的持续收紧，为楼市留出了更多的议价空间。