独家:辞旧迎新 楼市专家|金融业内展望2018青岛楼市

[编者按]2018年房产政策与银行利率会有什么变化?房价会有怎样的变化？与2017年比较，会有什么新的亮点出现?正值辞旧迎新之际，新闻网房产频道独家采访多位楼市专家、金融业内，跟随他们一起展望2018年的青岛楼市。

新房从业者：明年楼市或仍延续今年下半年行情 近郊成大鳄竞争地

青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为，明年政策大环境是稳中求进，防控金融风险。虽有货币宽松需求，但受美国加息及政府调控影响，货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看，房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。

从青岛市场看，库存量不到半年，市区土地供应较少，整个市场热度不减，核心区域只增不减，资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量，同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延，将部分外围开发商挤压到外围区域。总体来看，明年青岛房地产市场是一个横盘的过程，在政府调控下价格或将稳中有升。

作为房地产项目代理企业的荣置地对市场的感受更直观，荣置地今年的销售额将突破120亿，好于去年，目前市区代理有25个项目。荣置地市场部总监夏智春认为，公司正跟着规划逐渐拓展业务，所以感觉今年形势是比较好的。今年青岛市整体趋势比较好，个别莱西、平度与其他市区涨幅是不一样的。今年比较热的几个区域是即墨，胶州，西海岸，这三个片区未来发展潜力比较大，归因于规划利好、投资正在大范围展开。

明年市场热点分小片区来看，李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫，丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区，供应量大，竞争加剧，所以，明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区，今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少，这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的，明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。

二手房中介方：自住需求或依旧是市场主力 部分房源报价可能下调

青岛链家分析师认为，近期青岛二手房供应量处于低靡状态，但客户需求量不减，在一定程度上导致了供应关系的收紧，二手房成交均价的上涨。12月第三周大户型高端房源的挂牌均价下滑，其中140平米的大户型房源挂牌均价30646元/平方米，环比下跌8.0%。近期价格在150-200万房源和价格在300万以上的房源搜索热度各上升1%。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化，投资型客群会被进一步挤压出市场，自住需求将依旧是市场主力。

一位超十年二手房工作经验的金牌中介经纪人告诉记者，近期已出现房东报价下调的案例，但还不存在大规模下调价格的现象，预计明年年初可能下调报价现象会增加，这对自住型置业者来说或许是抄底时机。但是五年房龄内的房源、学区房预计报价依旧坚挺，变化不大，部分二手房海景豪宅或是房龄超过15年的大户型，可能会出现价格松动。

金融业内：明年楼市金融环境或仍难回归“宽松”

青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言，虽然从年初八五折房贷为主流行情，到当下首套房贷最低上浮10%，房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的，是逐步变化的，这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。银行执行的折扣房贷如今已经没有了，大部分银行还在执行上浮利率，但不可否认的是当下房贷基准利率仍是“史上最低”。特别是首套房刚需置业者，不必过度紧张房贷变化，因为自住需求一直是政策支持重点。

市南一家国有银行的个贷经理表示，明年房贷行情仍有保持低温的趋势，也不排除2018年央行或有加息的可能，短期内想回归今年初“八五折为主流”的这种宽松行情可能性较低。不过，仅从收紧程度而言，执行上浮房贷空间已不大，因为当下基准利率上浮20%甚至25%已处高位。从放款速度来看，随着新一年的贷款配额释放，明年初，长时间排队放款现象或有一定程度的缓解。

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