青岛地铁7040元/平获黄岛昆仑山路及长江路地块

青岛新闻网房产12月28日讯（记者 王国平）今日，黄岛昆仑山路住宅地块及长江路两段地下空间拍卖，最终，青岛地铁资源开发有限公司获得该地块，底价成交，住宅地块楼面价最高7040元/平，总价约4.71亿元。

住宅地块位于黄岛区榕江路北、昆仑山路东，面积约56亩，起始楼面地价7040元/㎡，是西海岸起拍价第二高的住宅用地；两宗地下空间位于长江路地下太行山路—玉山路段，面积约6.7万㎡。

位于黄岛区榕江路北、昆仑山路东的HD2017-3095号住宅地块面积共37433㎡，约合56亩，容积率1.5，规划建筑面积56149.5㎡，起始楼面地价7040元/㎡，起拍总价约3.95亿元。

搭配出让的两宗地下空间位于长江路地下，太行山路——井冈山路——玉山路，沿在建的地铁1号线分布，其中井冈山路站是地铁1号线和13号线的换乘站。地下空间水平投影面积共67899.1㎡，均为批发零售用地，规划建筑面积67899.1㎡，起拍总价约7600万元。

三地块联合出让，最终，青岛地铁资源开发有限公司获得该地块，底价成交，住宅地块楼面价最高7040元/平，总价约4.71亿元。

7040元/㎡的起始楼面地价是西海岸土地市场有史以来住宅用地第二高的起拍价，最高的是12月5日公告出让的黄岛区连江路地块，起始楼面地价8166元/㎡。值得注意的是，在HD2017-3095号地块东侧约1公里处，是金地&禹洲在10月份刚刚通过产权交易收购的青岛盛港投资有限公司江山南路东侧C地块，按照70%股权成交价4.97亿计算，该地块的楼面地价约为9765元/㎡。

出让文件对三宗地块的拍卖设置了如下竞买条件：

1、该三宗土地搭配出让须同时竞得。

2、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。

3、该三宗土地设起始价、最高限价，不设政府保留底价，竞买人报价不低于拍卖起始价即可成交；出让人有权视报名情况（原则上竞买人低于两家）在拍卖活动结束前增设政府保留底价。

4、竞买人须具有至少一条轨道交通工程线路建设和运营管理业绩（须提供如“山东省交通运输厅关于线路试运营基本条件评审的函”或类似文件作为证明材料），或须为符合此条件公司的全资子公司。

5、竞买人须在报名时提供青岛市地铁工程建设指挥部办公室（以下简称“市地铁办”）出具的关于地下空间开发与地铁设施结构、功能衔接与施工方案的技术审查合格意见，并与青岛地铁集团有限公司（以下简称“地铁集团”）签订《建设安全承诺书》。

6、竞得人、竞得候选人应在地下空间规划、方案设计、初步设计、施工图设计（含基坑围护结构方案）、施工组织设计等各阶段书面报地铁集团审核，经审核合格并备案后方可实施；建筑设计必须满足地铁相关功能的要求并服从地铁集团对地铁站的调改。

7、竞得人、竞得候选人应遵循地铁优先的原则，服从地铁工期安排。竞得人应在地铁区间线结构二次衬砌施工完成、达到设计强度后再进行地下空间施工，并且应在地铁1号线试运营前完成全部主体施工。当竞得人工期滞后时，应采取一切必要措施补偿延误工期；当地铁建设工期发生改变，竞得人的施工组织应无条件配合调改，确保地铁顺利开通。

8、竞得人、竞得候选人在施工与运营管理中需确保地铁相关设施安全，并服从地铁集团的现场监管。竞得人施工时应定期将施工计划提供给地铁各参建单位，当施工现场存在争议，应优先服从地铁建设安排；如在地铁运营后仍需施工，竞得人应服从地铁集团管理，不得影响车站日常运营生产。

9、若因地铁建设需要，需征用该项目土地，地铁集团将按相关标准进行征用，竞得人应无条件配合办理该地块内地铁设施权属登记至地铁集团名下。

10、若竞得人未能按上述条款及后续对接要求执行，市地铁办有权责令其停工整改，待整改完成并经地铁办复查通过后方可继续施工，停工期间一切损失由竞得人自行承担。