[摘要] 2月14日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于2019年3月11日上午10：00以网上拍卖方式出让西海岸2宗地块。
2月14日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于2019年3月11日上午10：00以网上拍卖方式出让西海岸2宗地块。这2宗地块土地总面积为98145㎡，合计约147亩，规划总建面为352727.49㎡，都位于西海岸中央活力区经济中心的规划区域内，起拍总价约8.6亿，最高楼面起始价2621元/㎡。
（土地出让公告，点击横屏可看大图）
据拍卖公告，编号HD2019-3025和HD2019-3026地块均位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北。根据早前媒体报道消息显示，这个位置正好是西海岸中央活力区经济中心的规划区域，坊间将其称之为风河总部中心区。
进入2019年，西海岸中央活力区表现十分活跃，一批新地块先后上市，年前该区域已经有2幅新地块（点击查看年前上市地块）挂出拍卖公告，定于明天上午正式拍卖，最终花落谁家十分值得期待。此次又有新地上市，让这一区域热度备受瞩目。
地块信息：
（编号HD2019-3025和HD2019-3026地块大致位置）
此次上市的HD2019-3025地块土地总面积为62366㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融，规划建筑总面积为221418.56㎡，出让起始总价和竞买保证金均为56995.8886万元，楼面起始价2621元/㎡。
出让土地部分：土地面积55616㎡（其中城镇住宅26534.73㎡，零售商业2288.83㎡，商务金融26792.44㎡）；规划建筑面积217458.56㎡（其中城镇住宅103750.79㎡，零售商业8949.33㎡，商务金融104758.44㎡）。此外，该宗地还将划拨6750㎡教育用地，未来将用于建设9班幼儿园。
规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤3.91，其中居住建筑面积约为53.37%，商业建筑面积比例约为3.67%，商务建筑面积比例约为42.96%；建筑密度≤40%，绿地率≥25%，居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。
HD2019-3026餐饮、旅馆和商务金融地块土地总面积为35779㎡（其中餐饮旅馆8175.5㎡，商务金融27603.5㎡），规划建筑面积为131308.93㎡（其中餐饮旅馆30004.09㎡，商务金融101304.84㎡），出让起始总价和竞买保证金均为29124.3207万元，楼面起始价2218元/㎡。
规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤3.67，其中商业建筑面积比例约为22.85%，商务建筑面积比例约为77.15%；建筑密度≤40%，绿地率≥25%。
延伸阅读：西海岸中央活力区经济中心
据2018年5月青岛西海岸电视台报道，西海岸中央活力区经济中心范围东至滨海大道、西至月牙河、南临西海岸中央公园、北至风河南岸，规划用地面积1.7平方公里，建筑面积高达521万㎡，拟建设49栋超高层建筑，项目整体容积率3.1。
中央活力区经济中心位置图
中央活力区经济中心模拟效果图一
中央活力区经济中心模拟效果图二
据悉，这一片区整体规划本着尊重自然，和谐有道的原则，规划两栋最高建筑，高度分别为456m和360m，未来将形成优美的城市天际轮廓线。
区域内规划项目功能以总部办公、科技研发、现代服务业、商业等功能为主，建成后将成为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构的城市CBD。
附：本轮土地拍卖注意事项：
1.本次国有建设用地使用权住宅用地公开出让设起始价，最高限价，其他用途土地公开出让，设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但住宅用地竞买报价超出最高限价时除外。
2.上述宗地拍卖成交后，设计占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。
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