[摘要] 随着气温回暖，花季来临，青岛这座美丽的海滨城市进入一年一度春暖花开的最佳时节。与增色不少的城市美景一起受关注的，
随着气温回暖，花季来临，青岛这座美丽的海滨城市进入一年一度春暖花开的最佳时节。与增色不少的城市美景一起受关注的，还有海岸线上高颜值的海景房，在碧海蓝天的映衬下，吸引了不少置业者的注目。
近日，记者开春首次走访青岛海景房市场，在了解房源情况的同时，也为读者带来了赏心悦目的岛城海景房美图集。
海景新房行情：各区域房价跨度较大但都不缺房源
买套崭新的海景房，是不少置业者的梦想，记者走访发现，青岛目前在售海景新房并不少，房源售价跨度也相对较大，从“1字头”到单价10万+/平均有房源在售。
市南东部的浮山湾畔，东有青岛奥帆中心，西与著名的八大关相接，北面是青岛的五四广场，南面则是优美的一线海景，除了坐拥海景还是青岛地铁最早通车的板块，大型商业林立，各类优质配套齐全。所以，很多置业者把能在浮山湾畔买套海景新居，作为在青岛这个城市安家的终极目标。但经过多年发展，这一片区已鲜少有新盘问世，于是就有部分置业者认为该区域已无新房在售了。其实则不然，小编走访发现，目前这一区域依旧有不少新房在售，只是价格都颇高，如海逸天成、永新公馆、绿城深蓝中心、万丽海景等楼盘，单价在4.5-10万/平不等，户型多为200平以上大户型。另外，位于市南中部海岸线的莱阳路8号，在售平层房源12万/平左右。
崂山麦岛片区，是青岛楼市目前不折不扣的豪宅标杆区域，海信君澜将有170-263㎡房源入市，目前开盘时间、价格均未定。紧邻石老人海水浴场，银丰玖玺城预计下半年入市，具体时间未定，首推组团以150-255㎡高层、小高层为主。崂山东部的海信依云小镇目前在售69㎡、77㎡小高层，均价2.7万元/㎡。海尔地产波尔多小镇项目推出电梯洋房，建面165㎡、185㎡以及270㎡复式，均价3.5万元/㎡带装修。
主城区除了市南、崂山，市北的后海板块也部分海景新房在售，比如位于欢乐滨海城区域的城投悦动湾目前有123-141㎡三居四居户型在售，高层可瞰海，16999元/㎡起，后期还将有109-141㎡户型加推。
西海岸作为如今青岛海景新房的聚集区，目前房源的丰富程度早已不逊色于主城区。
但与主城区沿海一线的海景房项目相比，西海岸的海景住宅除了优美的海景资源之外，还因为超高的性价比备受置业者的关注。沿着西海岸绵长的海岸线一路向西，安子片区、唐岛湾片区、西海岸中央商务区、西海岸中心区四大片区的海景房最受置业者的关注与青睐。
目前有融创维多利亚湾、金沙滩壹号、卓越天元、恒大金沙滩、海信积米湾等诸多海景房楼盘在售，售价跨度从1字头到3字头，房源面积在100-400㎡区间不等。
二手海景房：麦岛领衔各板块都表现不俗房东直言沾“海景”就有底气
相比新房，青岛主城区的二手海景房源量要更大一些。市南东部，高端住宅小区海信燕岛国际、柏丽澜庭等，如今不少房源已经一跃成为了千万豪宅，单价在6-8万元/㎡上下，因出色的地理位置颇受置业者的关注。同区域还有鲁商首府、东海路9号等房源，价格低于奥帆几个小区，目前二手房报价也在3.6-5.4万元/平区间。不过该片区也有相对便宜的房源，除了这些知名豪宅小区外，该片区内其他住宅小区并不都是“高不可攀”的，如五四广场周边的滨海花园、金都花园，二手海景房报价则在2-3万/㎡上下。
市南中西部也有颇多二手海景房在售。八大关区域目前挂牌二手房报价在5-8万/㎡上下；小鱼山区域可看海房源售价在4.5-6万/平区间，八大峡、西镇区域海景二手房售价在2.5-4万/平区间。
崂山麦岛区域，如今是青岛二手海景房市场的标杆，除了海景资源，该区域次新房较多，居住氛围好，还有地铁配套，如麦岛金岸等小区，近期曾多次登上青岛二手房热点关注榜单，但其实这一片区的二手房售价并不低，据悉根据房源所在小区、楼层、户型等不同，这里的二手房售价在5.5-9万/平区间，领跑全市。崂山区的另一个热点片区——石老人片区，目前二手海景房售价3.6-5万/平左右。
市北小港附近的海景二手房报价在2.8-3.5万/平左右；欢乐滨海城区域则在1.7-2.4万/平左右，算得上市主城区海景房“最佳性价比”板块。
黄岛目前二手海景房热点板块主要是安子板块和唐岛湾区域。目前安子片区二手房价2.1-3万/平区间，如海尔山海湾也曾多月进入青岛二手房热点关注榜单TOP10。唐岛湾区域的二手海景房也比较多，除了大户型也有二居海景房，二手房报价在2-3.5万元/平之间。
据唐岛湾片区一位房东李先生介绍，现在这一片区在售二手房很多，想要短期内成交并不容易，不过因为自己挂出这套房子可以看海，平添了一份底气，他认为自己的房子应该能在夏天到来前成交。
业内：青岛海景房传统旺季即将来临
预计房价“稳字当头”
业内专家分析称，无论是海景新房还是二手海景房，随着天气的转暖，都将进入一年一度的销售旺季。不过，在坚持楼市调控不动摇的政策背景下，预计今年海景房由淡季转入旺季的分界线可能不会很明显，市场依然“稳”字当头。
从区域来看，推盘量较大的西海岸依旧是海景房成交主力区域，主城区海景豪宅的销售速度则相对较慢，特别是部分可选房源较少的尾盘项目，依旧存在较长的清盘周期。不过值得一提的是，崂山区作为2019青岛主城区推新大户，会有不少海景新盘入市，但因为这些楼盘大都定位高端，主力户型偏大，因此总价也会相对较高，对于大批高端项目集中入市，市场成交情况将会如何，业内仍保守态度。
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