[摘要] 最终，编号为335-341-370203-003-003-GB00074的黑龙江南路286号地块于8月8日中止出让，其余5宗地块今日全部底价成交，最高成交楼面地价12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡。
青岛新闻网房产8月9日讯 进入2019下半年,土地市场依旧火热,尤其是以西海岸、即墨和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中,主城因开发日趋成熟则略显低调,鲜有地块上市。根据早前发布的出让公告，市北6宗核心地块将在今日上午登拍卖台,这6宗地块总占地面积18.37万㎡,规划总建面65.38万㎡,最高楼面起拍价12000元/㎡。最终，编号为335-341-370203-003-003-GB00074的黑龙江南路286号地块于8月8日中止出让，其余5宗地块今日全部底价成交，最高成交楼面地价12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡。
成交结果：其中，淮安路66号地块被青岛市北城市建设投资有限公司竞得，成交单价8000元/㎡，成交总价13623.36万元；瑞海北路240号被青岛城发绿建建设发展有限公司4765元/平竞得，成交总价42226.0005万元；炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块被青岛城发绿建建设发展有限公司12000元/㎡竞得，成交总价60347.52万元；环湾大道以东、瑞昌路以北地块被中铁建南方投资有限公司6200元/㎡楼面地价竞得，成交总价188646.842万元；南京路以北、重庆南路以南地块被青岛华新园置业有限公司竞得，成交楼面地价9440元/㎡，成交总价74972.48万元。
值得一提的是，本次成功拍卖的5宗地均位于老四方区(3宗新都心+1宗欢乐滨海城+1宗总部大道),总占地面积159549㎡,合计约239亩,总建面54.78万㎡,成交总价约38亿元。
淮安路66号
GB00064地块大致位置
据土地出让公告显示,编号328-332-370203-007-005-GB00064地块位于市北区淮安路66号,土地用途涵盖城镇住宅、零售商业和商务金融。土地总面积5676.4㎡(其中城镇住宅3633.4㎡,零售商业431.3㎡,商务金融1611.7㎡),规划总建面17029.2㎡(其中城镇住宅10900㎡,零售商业1294㎡,商务金融4835.2㎡),拍卖起始价8000元/㎡,竞买保证金13623.3600万元。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅70年、零售商业和商务金融40年。
据悉,该地块位于新都心片区内,紧邻海信缤纷都市及海信淮安郡,地理位置优越。目前该片区内无在售新房,二手房均价在27000 -35000元/㎡之间。
南京路以北、重庆路以南地块
GB00061地块大致位置
编号328-331-370203-007-005-GB00061纯住宅地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西,土地总面积22650.8㎡,规划总建面83600㎡。
出让土地部分:土地面积21518.3㎡,规划建筑面积79420㎡,拍卖起始价9440元/㎡,竞买保证金74972.4800万元。此外,该地块还包含1132.5㎡划拨地块,将用于建设租赁型人才公寓,规划建筑面积4180㎡。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤3.69,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限70年。
从地理位置上来看,该地块处于新都心商圈与CBD中央商务区围合区域,临近青岛地铁3号线清江路站,目前该区域内无新盘在售,周边二手房小区有中海清江华府、鸿仕雅居以及部分散盘在售,挂牌均价25000-27000元/㎡。
炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块
GB00105地块大致位置
编号335-336-370203-003-006-GB00105地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西,土地用途为城镇住宅和零售商业。土地总面积15715.5㎡(其中城镇住宅14144㎡,零售商业1571.5㎡),规划总建面50289.6㎡(其中城镇住宅45260.6㎡,零售商业5029㎡),拍卖起始价12000元/㎡,竞买保证金60347.5200万元。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅70年,零售商业40年。
据悉,该地块所在片区内商业氛围浓厚,银行分布密集,西边为青岛第五十六中学,东边临近保利天汇和万科紫台等大盘,区域配套完善。目前该区域内在售新盘有保利天汇,均价28000元/㎡;海尔地产世纪观邸,均价26500元/㎡。二手房均价在27000-30000元/㎡左右。
黑龙江南路286号地块
GB00074地块大致位置
编号335-341-370203-003-003-GB00074地块位于市北区黑龙江南路286号(原河西村1号),土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融,土地总面积24104.6㎡(其中城镇住宅18298.1㎡,产权型人才公寓985.6㎡,零售商业2362.3㎡,商务金融2458.6㎡),规划总建面106000㎡(其中城镇住宅80466㎡,产权型人才公寓4334㎡,零售商业10388㎡,商务金融10812㎡),拍卖起始价10000元/㎡,竞买保证金106000万元。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤4.4,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅、产权型人才公寓70年,零售商业、商务金融40年。
该片区目前无新盘在售,二手房均价25000-28000元/㎡。
环湾大道以东、瑞昌路以北地块
GB00018地块大致位置
编号337-318-370203-005-001-GB00018地块位于市北区环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内,土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、餐饮、旅馆和商务金融,土地总面积80059.5㎡,规划总建面308229.1㎡。
出让土地部分:土地面积70309.5㎡(其中城镇住宅14103.7㎡,产权型人才公寓13471.1㎡,零售商业6931.6㎡,餐饮461.5㎡,旅馆3927.3㎡,商务金融31414.3㎡),规划总建面304269.1㎡(其中城镇住宅61034.3㎡,产权型人才公寓58297.3㎡,零售商业29996.9㎡,餐饮1997.3㎡,旅馆16995.8㎡,商务金融135947.5㎡),拍卖起始价6200元/㎡,竞买保证金188646.8420万元。此外,该地块还包含6750㎡划拨教育土地,和3000㎡的交通服务场站用地。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤4.33,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限:城镇住宅、产权型人才公寓70年,零售商业、餐饮、旅馆和商务金融40年。
据悉,该地块位于滨海新区内,目前该片区新盘仅有城投·悦动湾项目在售,户型109-123㎡,均价19000元/㎡。二手房小区有城投琴海湾、瑞安小区和馨海花园等,均价20000元/㎡。
瑞海北路240号地块
GB00052地块大致位置
编号348-321-370203-001-001-GB00052地块位于市北区瑞海北路240号,土地用途涵盖旅馆、餐饮和商务金融。土地总面积35446.8㎡(其中旅馆5317.02㎡,餐饮1772.34㎡,商务金融28357.44㎡),规划总建面88617㎡(其中旅馆13292.55㎡,餐饮4430.85㎡,商务金融70893.6㎡),拍卖起始价4765元/㎡,竞买保证金8445.2001万元。
规划设计指标要求该地块,容积率R≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,出让年限:均为40年。
该地块临近欢乐滨海城,紧靠绿地新里海德公馆和保利·香槟国际等项目,居住氛围浓厚,周边二手房均价在20000元/㎡左右,该地块的成功出让势必将为该区域的商业发展添上浓墨重彩的一笔。
注意事项:
1.本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网上竞自持建筑面积。
2.1-4、6号地块竞买人须独立参加竞买,不接受联合竞买;2、3号地块搭配出让。
市北新房市场将迎增量
据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,5宗核心地块一齐成交,其中不乏住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。
从本次市北5宗已成交地块楼面地价可以预见的是,这些新项目入市价格应该不会低,有较大可能主推改善型产品。
据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,其中多为住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。
