[摘要] 我名下第一套房子是父母帮助买的，因为距离单位远，我没有自住。为了让这套房子不闲置，我把它改成了短租房。
【嘉宾语录】
我名下第一套房子是父母帮助买的，因为距离单位远，我没有自住。为了让这套房子不闲置，我把它改成了短租房。从最开始的试水，遭遇委屈和挫折，再到细致化的运营，在过去5年里，一直还在租房居住的我，通过运营这套短租房成功积攒够了第二套房的首付款。
——青岛楼市人物志第二十七期嘉宾思慧
因嘉宾很“害羞”，应要求本期人物志文中仅放置一张个人图片
嘉宾情况介绍：思慧（应嘉宾要求使用化名），山东日照人，31岁，2011年在青岛某大学毕业后选择留在青岛，目前在原胶南地区一家单位从事行政工作，2012年由父母出资帮助在金沙滩附近买下一套二居室，2014年夏季开始将这套房运作成为短租房。
提问：你能介绍一下你的居住生活以及置业情况吗？
嘉宾：我是日照人，在2011年我大学毕业后选择了留在青岛工作，目前在原胶南从事行政工作。我目前名下有一套房，是2012年在父母的帮助下全款买下的，位于金沙滩附近，是一套二居室，客厅和主卧都可以看海，视野和景观较好。在2014年的时候我开始将这套房精心装修，专门用于短租房出租。
从2011年至今，我自己一直租房住，在现职单位附近，是和同事合租的二居室，期间并未换过租住房，租房生活并无太多曲折。房租从最开始500元/月/间，到目前这个单间一个月租金700元，个人感觉能够负担，而且步行到单位仅需五分钟时间，非常方便。
提问：你是怎么想到，把自己的房子专门用作短租房的呢？
嘉宾：首先还是因为我的这套房距离工作单位比较远，虽然海景很美，但上下班通勤时间过长，对我来说很不方便，而好好的房子闲置着又十分可惜，加之近些年随着西海岸的游客的不断增多，金沙滩附近短租房源可以说是供不应求，我就萌生了想运营短租房的想法。
在2013年时，我关注到一些新闻上写北京、成都等城市的短租房行业开始发展了，自己去成都旅游时也体验过短租类的民宿，感觉很不错。于是我就想到将自己的海景房打造成为专门的短租房，不辜负这套房所处的好位置、好景观。
提问：给我们说说你是如何运营这套短租房的吗？
嘉宾： 2013年下旬我花了9万元左右装修了这套房子，为它添置了不少科技感的家居产品，像智能电视、语音音箱等，横向对比，我的房子在这一片区的短租房中算是高端上档次的了，于是开始将这套房的信息挂在相关网站上出租，后来又在短租平台上注册，进行运营。
目前，在旅游旺季特别是啤酒节期间，我的房子都是用作旅游短租房，像我这间套二的房子目前每晚可以租到1000元/天上下，有时一个月能成功出租二十七八天。而在2014年刚起步时，旺季也就租到500元/天。2015年开始，除了运作暑期短租房，在旅游淡季时我也会用来运营轰趴或公司聚餐，我买了电子游戏机和很多桌游，也会帮他们准备餐食，布置场地等，还主动提供了房东帮忙采购等其他服务工作。
或许是因为我的服务态度比较好吧，我的短租房在多个平台都有很高的评分，租客也给了我诚意满满的好评留言，这让我的房子现在非常好出租，很多新租客都是看到好评后慕名而来，还有很多“回头客”。
提问：在你经营自己房子的过程中，令你感触最深的是什么？
嘉宾： 2015年夏天，我遇到了一位奇葩房客，当时他把我房屋内电视弄坏了，房屋墙面上也弄上了很多污渍，房客是外地的，那时还没有专业的短租app挂靠，我只能靠打电话联系他索赔，却被直接挂断电话和关机。
记得那段时间我非常的委屈和生气，我每当看到那脏兮兮的房间都会忍不住流泪，因为这套房子在我心里就像呕心沥血的作品一样，自己呵护备至，却遭遇这样的对待，当时我真的有想过放弃运营短租房这件事。
好在几个同样做短租房东的朋友宽慰了我，鼓励我要坚持，还分享了很多租房的经验，我才重拾了信心，重新装扮了房子。吃一堑长一智，在那之后，我就学会了提前和房客进行入住须知的沟通，告诉他们入住的注意事项，后来挂靠了一些有房东租客互评制约的短租平台，并会在客人退房时去房子内实地做检查工作，现在情况越来越好了。
提问：经营了近5年短租房后，你觉得这套房子对自己生活产生了哪些影响？
嘉宾：这套房子现在已经是我重要的生活经济支柱，也成了我收入的主要来源之一，让我的生活有了很大的改善，在我经营这套房子的几年中，累计收入约40万元，这项收益对很多土豪和富二代来说可能不算什么，但对于我这样的工薪族来说可是一笔不小的收入，并且通过我的细心经营和维护，租金收入还是每年递增的。其中2018全年，这套房子旺季短租加淡季轰趴收益接近12万。
可以说我已经赚到了下一套房的首付款了，足够用作首付款在我现工作单位附近再买个二居室的小房子了。
在很多人眼中，我的首次置业是一个典型的“啃老族”。这点我不否认，但我短租房运营的收益，却是靠自己这几年辛苦打拼换来的，关于个人二套房置业，我可以自豪的说：我不再啃老了！
提问：未来几年在居住生活方面，你还有什么打算吗？
嘉宾：今年年底前，我打算在工作单位附近再买一套小房子用于自住，上下班更为方便，二来那套海景房在父母年老后，也可以用作他们来养老居住，颐养天年。
二次置业的首付款就用我运营短租房攒下的这笔钱，未来有稳定的工资收入，短租房我也想继续做下去，所以偿还房贷应该也不会有太大压力。
另外，在明年我还准备进一步拓展短租房业务，计划整租一套房子包装成精致些的短租房来出租。房源位置应该还会选在金沙滩附近，两套房子相邻的话会更好管理，我已经想好了，装修风格要跟我现在这套短租房进行明显的区分，迎合年轻住客多元化的审美。我个人很渴望实现经济独立，现在我感觉离这个目标越来越近了。
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图/文于灏源 实习生王隆
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