[摘要] 刚刚过去的8月，青岛二手房市场继续保持相对平稳的成交行情。 据青岛网上房地产数据统计，8月青岛二手房共计成交4798套，环比下降10.9%，同比2018年8月上涨54.8%，二手房成交总面积为445870.23 ㎡ 。
刚刚过去的8月，青岛二手房市场继续保持相对平稳的成交行情。 据青岛网上房地产数据统计，8月青岛二手房共计成交4798套，环比下降10.9%，同比2018年8月上涨54.8%，二手房成交总面积为445870.23 ㎡ 。
从8月青岛二手房每日成交行情来看，上月共有14天青岛二手房住宅单日成交套数超过200套，比7月减少了9天。其中日成交套数的峰值出现在8月26日，当日青岛二手房成交246套。成交面积的峰值则出现在8月14日，当日青岛二手房成交面积为30178.08 ㎡ 。
从各区成交行情来看，黄岛依旧领跑，8月成交1058套二手房，成交面积95884.37 ㎡ ；市北紧随其后，8月二手房成交844套，成交面积为60841.28 ㎡ ；李沧8月成交二手房523套，成交面积55262.45 ㎡ ，夺得 8月青岛二手房区域成交季军。
其他区域，城阳上月成交二手房480套，成交面积46506.21 ㎡ ；即墨成交二手房 364套，成交面积44027.35 ㎡ ；莱西成交二手房 361套，成交面积32825.23 ㎡ ；市南成交二手房 359套，成交面积31736.49 ㎡ ；胶州成交二手房 324套，成交面积29079.35 ㎡ ；崂山成交二手房 234套，成交面积25248.09 ㎡ ；平度 8月成交二手房198套，成交面积18131.39 ㎡ ；高新区 8月仅成交二手房53套，成交面积6328.02 ㎡ 。
另据粗略计算 ，8月青岛二手房套均成交面积为92.93 ㎡ ，中小户型依旧是近期青岛二手房市场成交主力。
8月青岛二手房热点关注区域为 浮山后、江苏路 和 错埠岭 。 其中市南 江苏路片区 和 市北错埠岭片区 是近期首次进入青岛二手房热点关注区域前三名。江苏路片区凭借优质的教育配套吸引了不少家长型置业者的关注，8月二手房挂牌均价66728元/ ㎡ 。市北错埠岭片区 8月二手房挂牌均价为26660元/ ㎡ ，老牌热区浮山后 8月二手房挂牌均价29000元/ ㎡ 。
8月青岛二手房最热小区TOP10 依旧是主城小区的天下，辅城区及近郊区域一个小区也没能上榜。其中，崂山区的麦岛金岸8月二手房挂牌均价66476元/ ㎡ ，是身价最高的热搜二手房楼盘。李沧北部的中南世纪城， 8月挂牌均价17684元/ ㎡ ，是唯一一个单价低于“ 2万元线”的热搜二手房楼盘。
8月青岛热点租赁小区榜单TOP10 中，位于市南的小区占据四个席位，其中办公项目金孚大厦8月挂牌租价67元/ ㎡ /月，是当月租价最高的热搜小区。最具租金价格优势的热搜租赁小区是李沧区的福林苑，8月挂牌租价26元/ ㎡ /月。
业内人士受访表示，近期青岛二手房市场一直保持相对稳定的成交态势，观望浓雾已逐渐散去，市场上活跃的购房者多为自住型需求，其中购买首套房的置业者占比较大。从各中介门店反馈情况来看，当下二手房置业者除了价格因素，更注重通勤距离，一般会优先选择主城 区或临近地铁口的房源进行购买。预计未来一段时间，在没有楼市新政空降的情况下，青岛二手房或将继续保持平稳的成交行情。
制图/田妍
文/于灏源
