[摘要] 进入金九银十，网友“李小能”跟小编吐槽，她最近马不停地看房。发现虽然市场上新盘不少，但是符合她心意的房子几乎是没有，只因她的诉求——“想买一套小户型”。
进入金九银十，网友“李小能”跟小编吐槽，她最近马不停地看房。发现虽然市场上新盘不少，但是符合她心意的房子几乎是没有，只因她的诉求——“想买一套小户型”。
原来，随着楼市“7090”政策的废除和全面二胎政策的推进，青岛新房市场上各家新盘都主攻改善型购房客群，大户型逐渐成为市场主流。
新房市场上小户型房源是越来越少，如今几乎是“踏破铁鞋无觅处”了，经过这么久的“市场断档”之后，像网友“李小能”一样对小户型房源有热切购买需求的刚需族们却越积攒越多了。
市场：新房市场大户型当道难觅小户型房源
进入楼市金九银十，开发商们纷纷拿出了久违的开盘热情，加快新盘上市。根据青岛新闻网房产频道统计，9月青岛全市有近50个新盘项目将陆续上市或加推。大批量房源一齐上市让购房者们心怀希冀，“我们是不是可以挑选的空间更大了？”然而仔细看看即将上市的新盘却不难发现，房源虽然不少，但大多数都是大户型产品，别说小户型几乎没有，就连中等户型产品都十分稀缺。
岛城某新房项目海报，户型特别标准为“舒适大居”
记者调查发现，“金九”即将上市的新盘主力产品均以120平米及以上的大户型为主。曾经被称为刚需标配的90平米中等户型在如今青岛楼市上已经成为“小户型”代表。
盘点“金九”主城区的6个新盘，仅有海尔产城创世纪观邸和中联依山伴城有90平米左右的“小户型”在售。但小编化身购房者，致电询问时，海尔产城创世纪观邸置业顾问却告知，目前项目中89㎡的套二房源仅剩余4套，其余户型均为143㎡左右的大户型房源。置业顾问也坦言，89平米左右的套二在当下的新房市场上十分稀缺，“目前周边新项目中只有我们有小户型，其他楼盘卖得全是大户型”。
主城区的小户型房源算是凤毛麟角，在近郊板块也同样稀缺。几天前，位于即墨的金茂智慧国际城开始认筹，据说当日直到晚上十点，售楼处还是熙熙攘攘、人头攒动！业内分析项目能够逆势热销的原因，除了“精装改毛坯”起价超低之外，88平米的小户型房源也是吸引一众刚需购房者的重要原因。记者根据调查了解到，目前近郊区在售新盘项目销售的多以120平米以上大户型房源为主。仅有城阳、西海岸等区域有少数几个新盘推出过较小户型的产品，但因数量较少，所以都很抢手，基本上市一经上市就销售一空。城阳一家新盘的置业顾问坦言，现在新房市场上80-90㎡的房源太少了，要想买小户型只能建议客人去看看二手房市场了。
数据：青岛二手房市场成交套均面积92.93㎡
中小户型是成交主力
8月二手房热搜面积统计图（数据来源于：贝壳找房）
新房市场难觅小户型房源，二手房就成了首选。根据贝壳找房提供的最新数据显示，近期青岛二手房市场上的购房者最关注的房源面积区间是60—90㎡，占比高达36%。60㎡以下的房源热搜占比为14%。这也就是说， 90平米以下的中小户型在二手房市场的热搜占比已达到50%。
8月二手房成交统计数据
此外来自青岛网上房地产发布的统计数据显示，8月青岛二手房共成交4798套，二手房成交总面积为445870.23㎡。8月青岛新建住宅成交10185套，新建住宅总成交面积为1218408.74 ㎡。粗略计算显示， 8月青岛二手房成交套均面积为92.93㎡，新房成交套均面积为119.63平米。由此可见，二手房是目前青岛中小户型成交的主战场。
业内：
大户型利润高于小户型开发商更愿意开发大户型产品
据了解，目前青岛二手房市场上90平米以下的中小户型主要集中在广电大厦、逍遥路、大尧、台东、错埠岭、老四方、水清沟和老沧口等片区。这些片区房屋虽然房龄较老，但是低总价的优势明显。一些单身人士、年轻小夫妻，他们出于现阶段购房资金有限的考量，更倾向于购买主城区小户型，买房也多用于自住。
对于刚需置业者来说，“低总价”一直是他们购房过程中一个最具份量的关键词，特别是近两年购房门槛提高，虽然市场上大户型房源当道，但小户型依然多数刚需的最佳选择。所以新房市场一旦有90平米以下的中小户型上市，就会很受热捧。那么小户型既然受热捧，为什么开发商不断推上市场都是大户型呢？
一位业内专家表示：同样建设一幢住宅楼，就开发成本而言，做大户型比做小户型更划算，出于追求利润最大化的考虑，开发商更愿意建造大户型的房子。虽然购房者对房价的承受力也是开发商不得不考虑的要素，但就主城区楼盘来说，首先开发商拿地价格就比较高，兴建起的新盘自然价格不菲，而刚需的购买力有限，相较之下开发商只能抛弃刚需，转向对房价接受程度更高的改善型购房客群。
那么问题来了！想卖小户型的我们，到底该去哪里买房子呢？您是不是也在苦苦寻找合适的房子？欢迎留言参与讨论——
