[摘要] 很多年前，房产大佬李嘉诚曾经有过一句楼市“经典名言”：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
很多年前，房产大佬李嘉诚曾经有过一句楼市“经典名言”：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！不过如今，由于品牌效应、建筑类别、户型设计、物业服务……等等因素，让同一区域、同一路段的两小区仅“一街之隔”，房价却相差不少尤其是当前的青岛楼市这样的“奇葩”小区还真不少。
在金九银十来临之际，小编在这里给正筹备买房的你提个醒，同区域里有些房子，或许是板块中房价的最“低谷”哦！想淘房的抓紧看过来！
【坐标一】环湾路东西两侧
代表项目：城投悦动湾VS碧桂园云境
环湾路是青岛后海沿线的一条贯通南北的城市主干道，在环湾路的西侧，是市北区近年来重点打造的欢乐滨海城区域，该区域毗邻胶州湾高速、胶州湾跨海大桥连接线等城市重要快速交通，区域优势明显。而环湾路东侧，则是曾经旧厂房较为集中的老四方片区，这里多为在老企业搬迁腾出地块上建造的新盘。虽然仅一路之隔，两个区域的房价却有所差异。
据悉，位于环湾路西侧欢乐滨海城板块如今新盘不多，目前在售的代表项目是城投悦动湾，住宅目前均价19000元/㎡—20000元/㎡上下，而在换弯路路东不远处的碧桂园云境、金沙中粮祥云、中泰信上景等项目均价则为25000元/㎡上下。
【坐标二】重庆南路东西两侧
代表项目：大都汇VS海尔产城创世纪观邸
2013年年底重庆路拓宽改造工程通车，时至今日已经满5年，拓宽后的重庆路路不仅方便市民出行，更为道路两侧及所达片区带来了发展的契机。沿线串联着的滨海新区、新都心、李沧中部片区及交通商务区等都是青岛楼市版图上的新兴居住片区，由于重庆路很长，也注定了道路两侧的房价存在着不小价差。
从前这种情况主要体现为“南北价差”，但小编最近发现，重庆路东西向也有类似情况发生。比如，位于重庆路西侧的新盘大都汇目前在售高层均价19500元/㎡。而路东侧的海尔产城创世纪观邸新盘在售均价则为26500元/㎡。分析两者出现价差的原因，除了毛坯和精装修的差距之外，一个位于老四方、一个位于新都心的片区差异，也是造成两者新房价格相差甚远的主因之一。
【坐标三】黑龙江中路东西两侧
代表项目：鑫江华府VS鑫江水青花都
几年前，城阳南部丹山板块还多为养老置业者喜爱。不过随着青岛主城房价万元线的不断北扩，如今位于城阳南、李沧北的丹山板块已经成功晋级为许多刚需置业者首选买房片区。近期小编发现，在黑龙江中路的北部城阳段，为数不多的几个在售新盘项目，虽同为一家开发商价格却不尽相同。
据悉，位于黑龙江中路西侧的鑫江华府目前在售洋房均价19000元/㎡，而一路之隔仅相差几百米的鑫江水青花都，价格则为17000-18000元/㎡。同为洋房项目，两个项目单价相差了2000元/㎡，这对于刚需购房者来说，还是会有不小的影响的，分析出现价差的原因，与两个项目开发定位不同不无相关。
【坐标四】宁夏路南北两侧
代表项目：鲁商蓝岸公馆VS晶蓝公馆
宁夏路是青岛主城区最重要的一条东西快速通道，然而随着青岛城市化进程的发展，这条路也是早晚高峰时期最为拥堵的道路之一。即便如此，道路两旁仍是人人争抢的“黄金宝地”。不过在宁夏路的南北两侧，享受同样配套的居住小区，价格却是大相径庭的。
据悉，宁夏路北侧的康嘉景园，目前中介挂牌在售的二手房均价为34000—37000元/㎡，而南侧的海信都市逸品，二手房挂牌均价则在40000—44000元/㎡。据悉，两个小区同为镇江路小学学区房，仅一路之隔，房价就相差了5000元/㎡左右。
除了二手住宅，公寓新盘的价格也相差不少。位于宁夏路南京路路口的鲁商蓝岸公馆，在售公寓均价23000—24000元/㎡，而宁夏路北侧不远处的晶蓝公馆在售公寓均价仅为19000元/㎡上下，两者单价相差4000-5000元/㎡。
【坐标五】福州北路东西两侧
代表项目：万科蓝山VS城建鼎城
福州北路是青岛主城的一条南北走向的主干道，由于开发、建设年代不同，这条马路两侧的二手房价格也相差不少。
据悉，位于福州北路西侧的万科蓝山，目前中介挂牌在售的二手房均价达30000—34000元/㎡；而东侧路段的鹏飞花园、城建鼎城二手房均价则仅为23000—28000元/㎡左右；虽然这些小区隔福州北路相望，但均价却相差8000元/㎡，90多平的套二户型，房价近相差一百万。不过分析两者出现差异的原因，与两侧小区建设年代、物业管理水平相差较大有所相关。
【小编手记】
综上所述，如今在青岛，虽然是同一路段、同一区域，房子与房子之间的差价不可谓不大。造成此种情况的原因众多，包括开发商品牌、新盘定位、小区房屋质量、绿化环境、学区、房龄等等，一系列因素都会造成同一区域的房子，价格存在重大差异的情况发生。所以购房者在买房时，一定要多方考察对比，综合考虑再决定下手。只要独具慧眼，用心淘房，就会找到最合适自己的好房子。
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