[摘要] 十一假期终于来了！对于还在买房的路上努力奋斗的小伙伴们，此刻正当时，终于有一个长假可以放下学习和工作，好好地看看房！
十一假期终于来了！对于还在买房的路上努力奋斗的小伙伴们，此刻正当时，终于有一个长假可以放下学习和工作，好好地看看房！
不过，话说回来，在刚刚过去的九月，青岛楼市涌现出了一大批网友关注度超高的楼盘，比如，绿城海棠印月携南区新品回归榜首、比如龙湖春江天境上市，这些新盘有的得益于优越的地段，有的则凭借高性价比迅速成为9月份青岛“网红楼盘”。下面就请随小编来看看吧——
绿城海棠印月首开当日收获19亿的销售战况
9月21日，绿城海棠印月北区开盘，首开当日收获了19亿的销售战况！紧接着，9月28日绿城海棠印月南区沙盘开放，又是一幅人挤人的现场图。绿城海棠印月南区共有14栋楼座，户型为117-160 ㎡，目前价格尚未对外公布，预计 11月中下旬开盘。
解读：与绿城海棠印月北区相比，南区的自然环境优势更加明显。南侧的金水桥公园与市政公园与北侧的山遥相呼应，天然的地势差让整个小区视觉感官更具有层次感。所以，买房看重自然风景的朋友，可以关注一下南区后期释放的楼盘信息。
龙湖春江天境首开去化率超9成
9月29日晚，龙湖春江天境首次开盘，推出7#与8#楼两栋楼座，户型为99 ㎡与 119 ㎡，吸引了不少刚需客的目光。据项目工作人员介绍，龙湖春江天境首开去化率超 9成，近期项目会继续加推6#中央景观楼座，户型依然为99 ㎡与 119 ㎡，具体价格尚未公布。
解读：龙湖春江天境是龙湖入主市区的首个项目装修房，送车位，起价24500元/ ㎡。
高新区卓越嘉悦首开大捷销售7亿
9月28日，卓越嘉悦在红岛国际会展中心首开，首开大捷，销售7亿。户型面积为89 ㎡、 113 ㎡，均价 14700元/ ㎡。卓越嘉悦位于高新区奥体版块，其中奥体中心距离卓越嘉悦约 2公里左右，已投入使用；红岛国际会议展览中心建成后将积极承揽具有较强国内外影响力和发展潜力的大型展览活动，都将成为区域价值攀升的助推器。
解读：从地图上看，卓越嘉悦位于高新区的奥体板块，是目前高新区受关注度比较高的区域，周边交通便利，到奥体中心、市民健康中心、红岛会展中心三四分钟，到青岛中学、红岛高铁枢纽六七分钟，距离胶东国际机场30分钟，临近8、9、10三条地铁线路，可见，未来这里将是北岸新城最具发展潜力的地段之一。
远洋万和城二期收官劲销7亿
9月28日，远洋万和城二期开盘，当天开盘两小时劲销7亿，足见其受置业者热捧程度。此次为住宅最后一次加推，建面约119-167 ㎡，均价 34000-35000元/ ㎡，带装修交付。
解读：目前，这个项目尚剩余部分房源在售，包含建面约119 ㎡、 143 ㎡、 167 ㎡三居、四居户型。有想在主城区改善置业的朋友，可以去售楼处看房。
金九已过，银十大幕开启
全国多数一二线城市的楼市表现都是“稳中有降”
但，在咱青岛，
依然涌现出了上面这一批表现相当抢眼的"网红盘"，
在这些"网红盘"的撬动下，
许多刚需型、刚改型购房者也开始放下观望，活跃起来，
银十买房，你准备好了么？
小编在此提醒，
关于买房，这些大事儿你必须知道，
金九的这些变化，还将影响银十楼市——
降准真的来了：全面降准+定向降准！
9月6日傍晚，央行宣布2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
解读：政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。
国家统计局总结：新房价格微涨二手房连跌7个月
日前，国家统计局最新发布了2019年8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据官方最新统计数据显示，2019年8月青岛新建商品住宅价格环比上个月增长0．5％，同比增长8．1％，依就是稳中有涨。二手房方面，8月青岛二手住宅销售价格环比7月下跌了0．4％，同比去年8月下跌了1．1％。
解读： 7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。目前，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。据了解，这已经是年初以来，青岛二手房价格连续第七次出现月度环比下跌了！
城阳这三大片区最新控规亮相
9月，城阳区连续发布的三个大片区控规，让人们的目光再次聚焦城阳。
9月27日，青岛发布了城阳街道南部片区控制性详细规划，总用地面积945.60公顷。本次规划详细公示了城阳街道南部片区的规划范围为：东至青新高速公路，西至长城路，南至礼阳路-204国道，北至虹字河，总用地面积945.60公顷。在青岛楼市版图中，城阳南部片区是城阳区高端项目聚集的一个板块，在这一片区内目前有青特金地汇豪观邸、旭辉银盛泰正阳府、天泰碧玺园和昆仑府等新建住宅项目在售。
同时，官网还发布了城阳街道北部片区和上马街道片区的规划，这两片区总规划面积2332公顷。其中，城阳区上马街道片区规划范围为东至华中路，西至龙翔路—龙润路—新悦路，南至上马街道边界，北至凤祥路，总用地面积为1879．38公顷。片区功能定位为品质居住、生活配套、商业服务、产业发展等功能多元融合的北岸城区西部综合服务区。
城阳街道北部片区规划范围为东至青新高速公路—城阳区界、西至中城路—城阳区界、南至环城路、北至城阳区界，总用地面积为453．47公顷。在功能定位方面，片区要打造人居和谐、服务完善、产城融合的综合功能片区；以居住生活、公共服务和绿色工业等功能为主导。与前两个大片区相比，这一片区内在售的新盘就相对较少了，目前仅有保利观堂项目有房源在售。
解读：此次三大片区规划的亮相，坚持世界眼光、国际标准，发挥本土优势，坚持率先科学发展，实现蓝色跨越，抢抓“三城联动”战略机遇，加快建设宜居幸福现代化北岸新城。
西海岸桥头堡国际商务区：打造未来典范之城
9月12日，在青岛桥头堡国际商务区的新闻发布会发布消息，将在城市北部跨海大桥桥头堡区域规划建设一座未来之城——桥头堡国际商务区，打造成为践行“五大发展理念”、落实“一带一路”倡议、建设山东对外开放桥头堡和开放、现代、活力、时尚的国际大都市的示范区。
青岛桥头堡国际商务区北至胶州湾、东至九曲河、南至胶州湾高速、西至昆仑山路，被山东自贸试验区青岛片区三面环抱，面积10平方公里。规划布局国际商务服务、行政服务+公共服务综合体、国际社区、滨水休闲等主导功能。
解读：该商务区的建设将推动村庄搬迁改造，至少惠及3950余户、1.3万居民，符合西海岸新区城市发展实际，顺应北部城区居民的期望。
住建部:大力发展住房租赁市场解决新市民住房问题
9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上表示，我国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。
解读：为了促进实现全体人民住有所居，我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题。因地制宜发展共有产权住房。稳步推进城镇棚户区改造，加快工程进度和分配入住，让群众能够早日住上新居。
山东新建小区必须配套幼儿园
9月27日审议通过的《山东省学前教育条例》，重点规范了城镇居住区配套幼儿园规划建设，力图从源头治理“入园难、入园贵”问题。《条例》第十四条明确规定，“对配套幼儿园不符合规划条件要求的城镇居住区建设项目，不予办理规划许可手续。”未取得建设工程规划许可证，整个居住区建设项目无法开工建设，也就不符合预售商品房条件。该条例将于2020年1月1日起施行。
解读：这一规定的实施，通过追究监管部门的责任，加大对开发建设单位的处罚力度，多管齐下，规范城镇居住区配套幼儿园依法建设交付使用，确保满足群众入园需求。
信息来源：青岛新闻网|国家统计局官网|青报网|大众网等
