[摘要] 转眼间，2019年已进入第四季度。一般而言，此时开始一直到年末都是租房淡季，无论是出租量还是租金都会出现小幅度的下降。
转眼间，2019年已进入第四季度。一般而言，此时开始一直到年末都是租房淡季，无论是出租量还是租金都会出现小幅度的下降。
近日，记者对岛城四季度租赁市场进行了走访调查，发现目前青岛房屋租赁市场时处淡季，各大租房中介门店较为冷清，前来寻租的客人寥寥。新上市房源数目增多，租金方面都有所下调，降价幅度普遍在200-600元不等。总之，当下是个换租“捡漏”好房的好时机。
市场：房源增多租金小幅降价装修成租金决定因素
前不久，据诸葛找房数据研究中心发布了2019年第38周（9月15-21日）全国20个重点城市租金均价报告，在20城租赁市场持续平稳下行市场行情下，青岛租金涨幅却位居前列，环比前一周上涨0.41%，单从这个数据而言，岛城租赁市场相对还算红火。
这份报告显示，青岛第38周一居室月租金为1937元，二居室月租金为2349元，三居室月租金为3276元。细看不难发现，其实除一居室月租金呈上涨趋势外，二居、三居租金均出现下降趋势。
小编走访一线市场了解到，如今，在青岛楼市传统热租片区，虽然中介门店林立，但前来寻租的客源却并不多，较之往年可算是提前进入了“低冷”淡季。市北浮山后一家品牌中介门店的工作人员告诉记者，当下浮山后区域房屋租赁价格和前一季度相比降价非常明显，甚至有少量优质房源的房东下调报价300元/月，以求尽快租出。
“浮山后这边，阁楼（套一）1350元/月，一居室1800-1950元/月；二居室2200-2400元/月；套三2750-3000元/月。这个价格主要是作为租金一个普遍参考区间，实际房子的出租价格主要看装修，还有内部家居是否齐全。家具齐全的不仅好租，租金也还算不错”。
除了浮山后，其余热点居住片区的房源，挂出的租价也出现了一定程度的下调，下调幅度普遍集中在200-600元/月不等，尤其是大三居，部分房东为促成交易，主动在租金方面进行了一次甚至多次下调。
热租片区租金价格一览：
台东、CBD租老式套二房不到2000元/月
目前，市南区香港中路一居室报价2000元/月起，二居室报价3000元/月起，三居室报价多在4000-5000元/月左右。五四广场、奥帆中心区域，一居室15-60㎡，报价1800-3000元/月不等，二居室小户型报价2600元/月以上，大户型房源4000元/月起；三居室价格在4500元/月起，部分高端房源月租金达10000元/月以上。
台东商圈附近老房源居多，一居室40-60㎡房源报价1300-1600元/月左右，二居室2100元/月左右，三居室2600元/月左右；市北CBD区域精装房与老式住宅租金差距比较大，精装房租金：一居室2200元/月左右，其中不少是25-40㎡左右的小户型房源，二居室3000元/月左右，三居室4500/月左右。老式住宅楼租金要低许多，套一套二租金相仿，普遍报价在1700-2500元/月，套三月租金在3500元/月；新都心区域的房源以新房为主，一居室2000元/月左右，二居室3000元/月左右，三居室3500-5000元/月不等；人民路片区虽然是老城区，但出租的房源却并不多，一居室1300元/月左右，二居室精装房源不多，且价格在2500元/月以上，三居室大户型房源月租金要3300元/月起。
崂山区麦岛区域一居室房源较少，2000元/月起，二居室小户型报价2500-3500元/月不等，大户型4000元/月起，三居室基本4000元/月起。
李沧区东李板块一居室报价1600-1700元/月左右，二居室报价2000-2500元/月左右，三居室报价2300-2500元/月左右。
总体来看，青岛青岛房屋租赁市场热门片区的租金较之前普遍出现一定程度的下降，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面，租金变化幅度难以出现较大的正增长。
业内：
大户型面临租金下行压力更大换租好房正当时
业内受访表示，就目前青岛房屋租赁市场而言，由于大部分租客更倾向于小户型，因此在传统租赁淡季市场，大户型的租金下行压力更大一些。一居室、二居室作为租赁市场的活跃户型，租金波动相对较小，但也出现了一定程度的下降。
与二手房买卖市场相仿，租赁市场可能也将出现一定的两极分化。“装修精致、家电齐全的房屋不愁租。阁楼、顶楼、装修老旧，家电不齐，甚至没有配备双气的房源不仅租金上不去，甚至还会出现长时间的闲置。这就要求房东在租房时也不能‘当甩手掌柜’，需要在经营房屋品质上下功夫，积极迎合租赁市场的流行趋势”。
【后记】
9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议要求，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。分析人士指出，这意味着第四季度租赁市场应该会有严管控，除传统业务监管外，包括租赁金融风险的管控会成为新亮点，有助于保障租赁市场健康发展。
建议有“换租”需求的小伙伴们，趁着秋高气爽，多多出门寻好房~
