龙湖进胶州！联合盈拓之恒竞得胶州8宗地，成交总价8.9亿

10月18日上午，胶州的5宗住宅、4宗工业地块同场拍卖，青岛龙泰舜泽置业有限公司（龙湖控股）和山东盈拓之恒新能源有限公司联合竞得经济技术开发区的4宗住宅＋上合示范区4宗工业用地，成交总价8．9亿，最高楼面成交单价3002元／㎡；青岛御翔置业有限公司单独竞得了胶州西部城区1宗纯住宅用地，成交总价 6223．80万元。

拍卖情况公示

土地出让信息

编号3021、3022、3023、3024地块大致位置图

根据土地拍卖公告显示，编号3021、3022、3023、3024四宗地块均位于胶州经济技术开发区的尚德大道西侧、湘江路北侧，总建面34．82万㎡，其中3021、3022号地块的起始楼面价3002元／㎡，总建面11．2万㎡，容积率≤1．5（＞1）；3023和3024号地块的起始楼面价2099元／㎡，总建面23．63万㎡，容积率≤2．4（＞1），出让年限都为70年。以上4宗地块，都被青岛龙泰舜泽置业有限公司（龙湖控股）和山东盈拓之恒新能源有限公司联合竞得，成交总价8．3亿。

从地图上看，这四宗地块都在胶州经济技术开发区范围内，紧邻碧桂园湖悦天境、达观天下、荣盛锦绣外滩等高端小区项目，高层均价9900－11500元／㎡左右。

一起出让的还有四宗工业用地，编号1063、1064、1065、1066四宗工业地块也均位于经济技术开发区内，总占地面积达到18．02万㎡，容积率均≤2．5，建筑密度＞15％，绿地率＜15％。这4宗工业用地同时被青岛龙泰舜泽置业有限公司（龙湖控股）和山东盈拓之恒新能源有限公司联合竞得，成交总价5552万元。

据悉，这四宗工业地块为上海电气风电装备产业园项目，该项目2018年底签约，计划总投资50亿。

编号3025地块大致位置图

编号3025地块的具体位置位于平成南路南侧、规划路北侧，总建面5．41万㎡，容积率≤1．8（＞1），出让年限70年，起始楼面价1150元／㎡。最终，该地块被青岛御翔置业有限公司底价竞得，成交总价6223．80万元。

从地图上看，这幅地块地处胶州主城的西部区域，该区域目前正在进行拆迁改造工作，包括泰州路以西、兰州西路以南、柳州路以东、泸州路以北区域，总开发占地面积约1800亩。目前胶州市西部城区处于胶州楼市版图的价格洼地，天泰、保利、银盛泰等名企均有布局，目前片区内在售新房不少，整体房价在10000元／㎡上下。

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