东李5宗新地一齐上市！总建面21万㎡，最高8100元/㎡起拍！

11月20日，青岛市自然资源和规划局发布最新的土地出让公告，宣布将于12月12日拍卖李沧东部5宗新地，根据公告显示，这5宗地总占地面积79815.6㎡，规划总建面212773.4㎡，最高住宅楼板价8100元/㎡起拍，竞买保证金15亿。

另外值得注意的是，本次将出让的3-5号地块规划方案已于今年9月份公布，未来将助力李沧区全域转型为“院士聚集区”。

(出让地块详细信息)

地块大致位置

1号地块（LC0303-26）位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，土地用途为商务金融用地,土地占地面积8142.9㎡，规划建面26871.6㎡，楼面起始价5900元/㎡，竞买保证金15854.244万元。容积率≤3.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

2号地块(LC0307-28)位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，土地用途为商务金融用地,占地面积7864.7㎡，规划建面16909.1㎡，楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金10314.551万元，容积率≤2.15，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

3号地块(LC0602-57a)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为城镇住宅+零售商业+商务金融用地,占地面积47193.3㎡，规划建面135444.8㎡，楼面起始价8100元/㎡，竞买保证金10.66亿。容积率≤2.87，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

（3号地块规划方案鸟瞰图）

其中出让土地部分，占地面积42693.3㎡（住宅用地35316.4㎡；零售商业用地972.9㎡；商务金融6404㎡），规划建筑面积131644.8㎡（住宅用地108898.1㎡；零售商业用地3000㎡；商务金融19746.7㎡）。划拨土地部分用途教育用地，占地面积4500㎡，规划建筑面积3800㎡，根据今年9月份规划显示，划拨土地部分规划将建设幼儿园。

（4号地块规划方案鸟瞰图）

4号地块(LC0602-55)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地，占地面积4241.8㎡（零售商业424.2㎡，商务金融12372.9㎡），规划建筑面积5090.2㎡（零售商业509㎡，商务金融4581.2㎡），楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金0.31亿。容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

（5号地块规划方案鸟瞰图）

5号地块(LC0602-64 )位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地,占地面积12372.9㎡（零售商业1237.3㎡，商务金融11135.6㎡），规划建面28457.7㎡（零售商业2845.8㎡，商务金融25611.9㎡），楼面起始价5100元/㎡，竞买保证金1.45亿。容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

从地理位置来看，此次上市的5宗地均位于李沧东部板块，毗邻百果山园区，附近有卧龙山、双凤山和青龙山，紧邻金水河湿地公园，是为名副其实的绿色生态生活区。目前此区域内暂无新盘在售，重点小学有广水路小学。

据悉，此次规划的LC0602-55、57、64幅地块围绕在青岛国际院士港基地周边，参照在编《李沧区金水路北片区控制性详细规划》初稿，进一步提升青岛国际院士港“9＋3＋1”功能板块总体布局。所谓“9＋3＋1”生态体系即为：9个核心板块、3个辅助板块、1个配套片区，该生态体系的构建未来将助力李沧区全域转型为“院士聚集区”。

注意事项：

1号（商务金融）、2号（商务金融）、5号（商业、商务金融）三宗土地须自持所竞得地上全部计容建面。

3号（商住）、4号（商务金融）两宗土地搭配出让，设置最高限价，达到限价转入线上竞自持城镇住宅建面环节。

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