西海岸：8万平米新地上市 用途为商住、科研，配建产权型人才公寓

日前，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于12月31日上午出让位于辛安板块的三宗地块。三宗地块土地总面积84891平米，规划建面186256.5平米。地块用途包含住宅、商业、科研用地以及产权型人才公寓，其中一宗地块还将配建9班幼儿园。

出让地块详细信息

根据拍卖公告显示，HD2019-3276号地块位于黄岛区团结路东、富源十号线以南，土地总面积50140㎡，规划建面134130㎡。出让土地部分中，土地用途为城镇住宅和商务金融，其中住宅部分包含10%比例的产权型人才公寓。土地面积43390㎡，城镇住宅用地分摊23334平米，含人才公寓用地2929.2平米，另外商务金融用地为20056㎡。拍卖起始价楼面地价为2337元/㎡，出让起始价为30420.7290万元，竞买保证金30420.7290万元。

值得一提的是，公告中限定了产权型人才公寓的价格，为8503.6元/㎡。与此同时，该地块划拨土地部分还将有6750㎡用于建设9班幼儿园，规划面积3960㎡。

编号HD2019-3277号地块位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧，土地总面积25020.72㎡，规划面积37531.08㎡。土地用途为城镇住宅和科研用地。拍卖起始价1953元/㎡，出让起始价7329.8199万元，竞买保证金7329.8199万元。

编号HD2019-3278号地块位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧，土地总面积9730.28㎡，规划面积14595.42㎡，其中出让部分土地面积9730.28㎡，规划建面14595.42㎡，拍卖起始价楼面地价1621元/㎡，出让起始总价2365.9176万元，竞买保证金2365.9176万元。该地块限定的产权型人才公寓销售合同均价为7360元/㎡。

出让地块大致位置图

从地理位置上来看，这三宗地块均位于西海岸近年来炙手可热的辛安板块。在青岛“三主五副”的城市规划理念中，辛安板块被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外，第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。

目前，该片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售，产品均价在11000—16000元/㎡上下，性价比较高。与此同时，大鳄的扎堆也为该片区带来了的更多商业、休闲及娱乐配套，包括万科带来的 3.5万平米城市生活广场，无疑将促进整个片区的发展及人口凝聚度。

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