市北顺昌路片区改造项目地块上市 楼面起拍价4650元/㎡

青岛新闻网房产12月30日讯  今日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，将于2020年1月22日以拍卖方式出让市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌路以北地块。该地块占地面积27158㎡，规划建筑面积85549㎡，土地用途为城镇住宅、零售批发用地（皆含安置房），楼面起拍价4650元/㎡，竞买保证金约4.1亿。小编按图索骥，该地块正是市北区顺昌路片区改造项目所在地。

（土地出让信息）

地块大致位置

根据土地出让公告显示，331-325-370203-007-001-GB00078地块位于市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌路以北，地块占地面积27158㎡，规划建筑面积85549㎡，土地用途为城镇住宅、零售批发用地（皆含安置房），楼面起拍价4650元/㎡，竞买保证金约4.1亿。规划设计指标要求该地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

其中出让土地部分，占地面积26314.6㎡（城镇住宅2731.7㎡，安置房20883.8㎡；批发零售2464.6㎡，安置房234.5㎡），规划建筑面积88291㎡（城镇住宅8880.62㎡，安置房67893.38㎡；批发零售8012.56㎡；安置房762.44㎡）。

划拨土地部分土地用于建设租赁型人才公寓，土地面积843.4㎡，规划建筑面积2742㎡。

根据小编查阅资料，本次上市的地块正是顺昌路片区改造项目，该项目为市北区2013年旧城改造项目，在今年5月青岛市自然资源和规划局曾发布过顺昌路片区改造项目规划公示。

顺昌路片区改造项目规划鸟瞰图（2019年5月青岛市规划局发布）

根据当时发布的规划公示显示，该项目新规划中的住宅和商业主要用于回迁安置，涵盖总户数为1045户，涉及3344人。据悉，市北区顺昌路片区改造项目原址曾经是青岛染料厂的职工宿舍，早在2013年就正式启动征收了，原区域内主要是建于上世纪70年代的筒子楼。

从地理位置来看，该地块位于老四方传统生活居住区，周边老式二手小区众多，二手房目前均价在20000元/㎡左右。生活配套十分完善，靠近人民路商圈，商业配套齐全。毗邻未来地铁1号线北岭站，靠近北岭山公园、嘉定山公园，环境较好。另外与项目一路之隔就是青岛市第四十四中学，不远处还有嘉定路小学，教育资源也十分丰富。

附：地块拍卖注意事项：

1、本次出让设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输人网上交易系统，当该地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止,转入网上竞自持城镇住宅建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网上竞自持城镇住宅建筑面积。

2、竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。