[摘要] 今年春天，一场疫情让青岛楼市新房和二手房市场都遭到了前所未有的考验，其中二手房市场更是被曝价格“十三连降”。
今年春天，一场疫情让青岛楼市新房和二手房市场都遭到了前所未有的考验，其中二手房市场更是被曝价格“十三连降”。不过根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，第一季度西海岸二手房1849套，占全市二手房交易总量的22%。
在全市二手房交易整体低迷的情况下，西海岸为何能够保持“居高不下”的交易量呢？据这里的金牌中介经纪人介绍，支撑市场的关键在于“价格”！疫情之后西海岸二手房价格“普降”，许多报价“惊喜”的高性价比房源浮出水面，不断地刺激着买房人的购买欲，推动着市场整体回暖……
那么，让业内都感叹的“惊喜价格”到底有多“让人惊喜”呢？西海岸的二手房市场真实情况又如何呢？日前记者进行了实地走访调查。
安子片区一二手房价格相差5000/㎡ 二手房均价15000元/㎡并非个例
记者首先来到了紧邻隧道口的安子片区。9年前，连接青岛主城区的桥隧通车，从西海岸到主城区的时间大大缩短，坐拥西海岸交通黄金走廊的安子片区，也聚集了大量新建小区，一举成为西海岸楼市中最热门的一个版块。然而记者日前在该片区走访时却发现，往年此时已进入旅游旺季前期准备阶段的安子片区，如今却“静悄悄”的。
记者首先来到了紧邻滨海大道的一家大型住宅小区，该小区是安子片区内整体规模最大的一个居住小区，记者在现场看到，小区大门对面处就有一家大型连锁房屋中介，与之相邻的还有两个本地房产中介门店。房屋中介门店的密集，也可看出之一片区二手房市场一直十分火爆。
说到当下这一片区的二手房市场情况，这家大型房屋中介的经纪人却告诉记者，疫情后来店内咨询的购房者并不多，他们现在还比较清闲。“以前市场火爆的时候我们白天基本都在外边带看房源，现在经常一两天才会去带看一次。”这位房产经纪人如是说。
继续在片区内部走访记者发现，时不时就能在小区内看到“急售房源”的广告，在一个名叫永联佳园的小区，一套111㎡的套四房源，总价仅为165万元，单价还不到一万五。据介绍，目前该片区的新盘项目如金凤凰铭品、金沙悦府等价格均在20000元/㎡以上。
均价“15000元/㎡”并非个例，记者随机查阅了几家二手房网站，搜索发现目前安子片区内的二手房小区如怡和嘉园、怡情海岸、凤凰园小区等，高层住宅的均价均在15000元/㎡上下。一位中介门店的负责人告诉记者，“疫情之后，片区内的房源挂牌价经历了一次‘普降’，如今这附近的房子几乎都卖不上价，我们上周刚卖了一套蓝图的房子，94平138万，比年前报价降了10万。”
老胶南沿海片区二手房也有大幅降价 青岛十大热门降价小区这里占了仨
记者继续调查发现，西海岸二手房出现大幅降价的不止安子片区。曾经的热门置业片区老胶南沿海区域也出现了二手房价格的“普遍下跌”。
回顾西海岸楼市发展，老胶南沿海区域是2012年年底与老黄岛合区之后开始走进的大众视野，彼时滨海公路完工，原胶南的价值潜力被挖掘。由于地处房价洼地，加之房产大鳄的纷纷落户，众多置业者将目光投向老胶南这只潜力股。然而如今这场二手房的降价风暴，这里也首当其冲被波及。
根据此前某专业数据分析机构发布的调查数据显示，青岛二手房热门降价小区中，TOP10中位于西海岸新区的热门降价小区占了6个，其中有三个小区：保利海上罗兰、风和日丽和世茂诺沙湾就是位于老胶南沿海一线。
记者还从网上搜索发现，目前保利海上罗兰的二手房最低报价出现了13000元/㎡；紧邻东方影都的世茂诺沙湾网上的挂牌价也多低于15000元/㎡。与之相对的，目前这一片区的新房市场新盘众多，算得上是西海岸在售新楼盘数量最集中的区域。新项目如融信西发海月星湾、海语树、海信灵山湾等均价则均在15000元/㎡—20000元/㎡之间。粗略估算，该区域的新房和二手房价格价差一度达到了7000元/㎡。
房源数量过剩同质化严重 二手房降价租房市场也被波及
那么，是什么原因导致了这两个曾经的热门置业片区二手房的“大幅降价”呢？记者调查了解到，同类房源众多、同质化严重，是导致西海岸这些热点片区二手房价格普降的“主因”。
在某家中介网站记者看到，位于安子片区的山海湾小区二手房在售房源数量为366套，周边小区如凤凰城、怡和嘉园等小区的二手房房源在售数量也均在100套以上。而老胶南沿海区域二手房源数量就更多了。保利海上罗兰二手房房源数量为351套、世茂诺沙湾二手房房源数量为251套，目前整个老胶南沿海二手房在售房源数量保守计算有5000套以上。
“西海岸楼市崛起的时间不长，尤其是这些热点沿海片区，以前来这里买房的多为投资客，到了2020年，许多房子已经满足出售条件，很多人都是想赶紧出手，所以导致同一时期内同一板块在售二手房房源数量众多，互相竞争压力较大。一些急于出手的房东就只能先降价了！”这里的二手房经纪人如是说。
二手房市场的不景气，同样波及到了租赁市场。据悉，目前安子片区90平米左右的套二月租金仅为1500元左右，120平米左右的套三月租金在2000元上下。老胶南沿海90㎡左右的套二月租金更是低至1000元。
“现在有不少房东都等着旅游季到来做短租或者日租房，不过今年短租房的价格也没往年高了，生意不如往年，于是现在有不少日租报价低于100元/天的，不知道到了五六月份市场会不会好一些。”一位职业短租房房东如是说。
西海岸二手房以价换量 对刚需来说或许是个捡漏的好机会
西海岸二手房价格近一年来走势图
其实西海岸二手房房价普降，安子片区和老胶南沿海都并非个例。记者查阅西海岸二手房最近一年的成交均价走势图发现，从去年年中开始，西海岸的二手房价格就开始呈现出下跌趋势，在年底12月达到谷底之后，在2020年初反而开始有了小幅反弹。
二手房房东们为求成交大幅降价促销的结果，也真实地反应在了二手房成交数据上。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，西海岸第一季度共成交二手房1849套，占全市二手房交易总量的22%，成交面积170825.71㎡，成为青岛市二手房成交量最高的区域。
青岛二手房价格近一年来走势图
西海岸的二手房通过降价来以价换量，其实这一情况在青岛其他区市中也有所体现，但因为各区市情况不同，所以市场表现也有所不同。
记者通过前期调查了解到，其实在主城区一些楼市传统居住板块也都有房东为了“促成交”而降价的案例，但主城区二手房房源的数量并没有多到可形成“同类竞争”的程度，所以表现不及西海岸如此明显。
但无论是哪里“降价促进成交”都是“杀手锏”，尤其是一些大户型或者房龄偏老的房子，平时本就不易达成交易，加之疫情因素的叠加，二手房中介带看、租赁的难度都加大，这也在一定程度上影响或延迟了二手房的成交。
业内人士分析当下的青岛二手房市场表示，今年市场的压力比较大，“从最近一年来的青岛二手房价格走势图分析来看，二手房价格在今年2月份达到谷底之后，从3月开始有了小幅回升迹象。不过也不容乐观，今年青岛楼市将会是新房的盛宴，预计市场在二手房和新房的艰难博弈中还将会持续一段时间。不过，这对于刚需购房者来说却是个好消息，价格走低，同类房源数量增加，如今已经是个不错的二手房捡漏时机。”
